求購地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)

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2024-09-04 09:09:00
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)概述房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動時，必須具備的行政許可條件。這些資質(zhì)條件不僅涉及企業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)概述

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動時，必須具備的行政許可條件。這些資質(zhì)條件不僅涉及企業(yè)的注冊資本、經(jīng)營范圍、還涉及到企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等多個方面。以下是根據(jù)最新的法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的詳細(xì)解析。

一級資質(zhì)條件

注冊資本：不低于5000萬元人民幣。
從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

資質(zhì)申請材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件。
企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。
已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

資質(zhì)申請程序

提交申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

資質(zhì)辦理期限

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)，可延長十個工作日。

資質(zhì)延期

申請資質(zhì)延期：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延期。
提交材料：需要準(zhǔn)備以下材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件；企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件；企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件；企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件或復(fù)印件；本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的證明材料。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的獲取是一個復(fù)雜的過程，需要企業(yè)具備一定的條件，并且按照規(guī)定的程序提交相關(guān)的申請材料。對于想要購買房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的企業(yè)或個人，建議詳細(xì)了解相關(guān)的法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保所購買的資質(zhì)合法有效。同時，建議咨詢專業(yè)的法律顧問或資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)，以便更加順利地完成資質(zhì)的獲取過程。