建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介版

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2024-08-30 09:39:06
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“建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介版”的詳細內(nèi)容。

一、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的基本要素

施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體 - 很多人認為協(xié)議的主體是轉(zhuǎn)讓雙方的公司，這是錯誤的。建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是收購方的收購兼并轉(zhuǎn)讓方，公司的股權已經(jīng)發(fā)生了變化，因此這里的協(xié)議應該是出讓股權的主體和收購股權的主體。
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的基本情況 - 建筑資質(zhì)不能單獨轉(zhuǎn)讓，因此，收購方獲得具有建筑資質(zhì)的整個公司。那么在轉(zhuǎn)讓過程中的注意事項，像轉(zhuǎn)讓方的債務問題以及債務由誰來進行承擔等都需要明確的寫出來。
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓支付方式 - 在轉(zhuǎn)讓的過程中經(jīng)常會出現(xiàn)，在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓人將公司和資質(zhì)變更給收購方后，無法按時收到轉(zhuǎn)讓費用。簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，付款方式必須指定轉(zhuǎn)賬費用的總數(shù)。收購方需要支付多少錢完成資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，收購方在完成法定代表人，股東和營業(yè)執(zhí)照變更后需要支付多少資金。
關于變更和注銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議的協(xié)議 - 轉(zhuǎn)讓雙方需要就條件達成一致，雙方可以變更和撤銷合同，一方需要承擔對方的責任。例如，轉(zhuǎn)讓人有隱含的債務，在簽署合同時尚未償還，導致收購方的損失，收購方可以解除合同并要求轉(zhuǎn)讓方退還錢款和損害賠償。

二、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同示例

以下是一個建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同的示例：

| 合同條款 | 具體內(nèi)容 || --- | --- || 簽約地點 | 具體地點 || 簽約日期 | 具體年月日 || 出讓方（以下簡稱“甲方”） | 詳細信息 || 土地及地上建筑物位置及面積 | 甲方同意將甲方于具體年月日通過拍賣競價的土地使用權及其地上建筑物所有權轉(zhuǎn)讓給乙方。地上建筑物為具體層數(shù)、結構，建筑面積、證號等詳細信息 || 土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓條件 | 甲方已向乙方充分、準確告知土地和地上建筑物現(xiàn)狀和租賃情況，乙方對此并無異議，同意受讓土地及地上建筑物 || 轉(zhuǎn)讓款 | 本宗土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓款共為具體金額。所轉(zhuǎn)讓土地的面積最終以國土部門核發(fā)給乙方的土地使用權證書上所確認的面積為準，甲、乙雙方不再就面積差異補、退轉(zhuǎn)讓差價 || 轉(zhuǎn)讓價款的支付方式 | 甲、乙雙方同意本合同轉(zhuǎn)讓款全部付至以下賬戶：戶名。本合同簽訂之日乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款具體金額。甲方應向乙方出具收款收據(jù) || 稅費承擔 | 轉(zhuǎn)讓價款包含土地登記至甲方或甲方指定方名下的稅費，土地從甲方或甲方指定方變更登記至乙方或乙方指定方名下所產(chǎn)生的甲、乙雙方稅費由乙方承擔 || 土地轉(zhuǎn)讓手續(xù) | 土地登記至甲方或甲方指定方名下的手續(xù)由甲方負責。土地從甲方或甲方指定方名下變更至乙方或乙方指定方名下的手續(xù)由乙方負責，甲方提供必要的協(xié)助 || 各方權利義務（甲方） | 甲方應在本協(xié)議簽訂之日起具體個工作日內(nèi)將土地使用權權屬辦至甲方或甲方指定方名下。甲方應按轉(zhuǎn)讓款金額向乙方提供本次土地轉(zhuǎn)讓的成本發(fā)票等 || 各方權利義務（乙方） | 乙方應按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款給甲方。乙方應提供協(xié)助辦理國有土地使用權證所需的相關資料等 || 違約責任 | 如因甲方責任，導致土地使用權未能按期變更至甲方或甲方指定方名下的，則甲方應按延期天數(shù)，每日賠償乙方已付轉(zhuǎn)讓款總額具體比例的違約金。如乙方不能按時支付每期轉(zhuǎn)讓款的，從逾期之日起，乙方應向甲方支付違約金，違約金按遲延支付轉(zhuǎn)讓款總額每天具體比例計算，超過一個月的，甲方并有權解除合同，且已收乙方款項不予退還 || 特別約定 | 本合同是甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓合同項下土地使用權及地上建筑物所有權的真實意思表示，但在辦理有關過戶手續(xù)時雙方所依有關主管部門提供的合同范本而簽訂的合同與本合同約定不一致的，以本合同為準等 |

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