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2024-08-27 08:56:39
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天津物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分為四個(gè)等級(jí)，其中三級(jí)資質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米·月。以下是詳細(xì)的解釋和相關(guān)信息：
物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資等。
天津市將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明確規(guī)定了天津物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)等。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費(fèi)用。
物業(yè)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)的區(qū)別在于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不同。例如，一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)人員在接到問題報(bào)告后30分鐘內(nèi)到達(dá)，并將問題完好記錄處理跟進(jìn)；二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供16小時(shí)的服務(wù)熱線，物業(yè)人員在接到業(yè)主申報(bào)后60分鐘內(nèi)到場(chǎng)解決；三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)則要求電話在線達(dá)到8小時(shí)，業(yè)主報(bào)修后，物業(yè)人員將按時(shí)到達(dá)，進(jìn)行處理跟進(jìn)。
物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目通常包括小區(qū)的治安管理、公共設(shè)施維護(hù)和車輛交通管理等。物業(yè)公司需負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)；還需保證公共設(shè)施如供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)其進(jìn)行維護(hù)；物業(yè)管理還需負(fù)責(zé)車輛的停放和交通管理。
對(duì)于三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常較低。例如，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可能會(huì)按照每平米 元的標(biāo)準(zhǔn)來收取物業(yè)費(fèi)。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下，物業(yè)公司提供的服務(wù)可能包括但不限于以下幾點(diǎn)：
保安服務(wù)：保安24小時(shí)在小區(qū)里邊執(zhí)勤，在小區(qū)出入口必須要有不少于8個(gè)小時(shí)的站崗。
衛(wèi)生清潔：物業(yè)公司要負(fù)責(zé)每天對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生的清掃，清掃的次數(shù)不可以低于兩次。
垃圾處理：為了要保證小區(qū)里面的垃圾桶不可以溢滿，公共區(qū)域的垃圾設(shè)施每周至少要清理兩次。
如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司在收取費(fèi)用之后，并沒有履行自己的義務(wù)，那么可以向相關(guān)部門投訴。物業(yè)公司的資質(zhì)等級(jí)和服務(wù)收費(fèi)等級(jí)沒有必然關(guān)系。物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)按照國(guó)家住建部有關(guān)規(guī)定分為一級(jí)至四級(jí)。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基礎(chǔ)的多少是按照合同當(dāng)事人雙方在物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議的物業(yè)服務(wù)等級(jí)解除確認(rèn)的。例如，二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可以提供三級(jí)服務(wù)，按照三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；相反，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司企業(yè)能夠提供二級(jí)服務(wù)，按照二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
最新的信息顯示，天津物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分為四個(gè)等級(jí)，其中三級(jí)資質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米·月。這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)天津市物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)來確定的，可能會(huì)因地區(qū)和具體服務(wù)內(nèi)容的不同而有所差異。
天津物業(yè)三級(jí)資質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米·月。這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)天津市物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)來確定的，可能會(huì)因地區(qū)和具體服務(wù)內(nèi)容的不同而有所差異。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以向相關(guān)部門投訴，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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