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房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)辦理單位

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    好順佳集團(tuán)

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    2024-08-24 08:55:18

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)辦理單位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)是對(duì)其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種法律認(rèn)可和監(jiān)管手段。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)...

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房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)辦理單位

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)是對(duì)其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種法律認(rèn)可和監(jiān)管手段。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。本文將詳細(xì)解釋房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的辦理單位、辦理?xiàng)l件、所需材料以及辦理流程。

辦理單位

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的辦理單位通常是所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。具體來(lái)說(shuō)，在英德市，辦理單位是英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；在北京市，辦理單位則是北京市各區(qū)住建委，最終的審查核定由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行。

辦理?xiàng)l件

要辦理房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)，企業(yè)需要滿足一系列的條件。以下是詳細(xì)的條件要求：

企業(yè)從業(yè)時(shí)間- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

房屋建筑面積- 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

工程質(zhì)量- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

專業(yè)管理人員- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

質(zhì)量保證體系- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實(shí)行了《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》制度，已妥善處理業(yè)主的投訴，準(zhǔn)時(shí)報(bào)送各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表和調(diào)查表。

重大工程質(zhì)量事故- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

所需材料

辦理房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列的材料。以下是詳細(xì)的材料清單：

資質(zhì)申報(bào)表- 系統(tǒng)自動(dòng)生成的資質(zhì)申報(bào)表2份。

資質(zhì)證書- 企業(yè)原資質(zhì)證書正本副本上交原件。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照- 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件核驗(yàn)并提供掃描件1份。

公司章程- 企業(yè)所在區(qū)工商行政管理局調(diào)取的公司章程。

財(cái)務(wù)報(bào)表- 企業(yè)上年度及上月利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表。

法人和總經(jīng)理資料- 法人、總經(jīng)理的任職文件、身份證原件核驗(yàn)并提供掃描件一份。

部門負(fù)責(zé)人資料- 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、和統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、職稱證書、勞動(dòng)合同（原件核驗(yàn)并提供掃描件）。

專業(yè)技術(shù)人員資料- 企業(yè)其他專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同原件核驗(yàn)掃描件上交。

開發(fā)項(xiàng)目資料- 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、國(guó)土證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、工程竣工驗(yàn)收備案表（原件核驗(yàn)并提供掃描件）。

統(tǒng)計(jì)年報(bào)- 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表原件。

質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書- 住宅質(zhì)量保證書原件核驗(yàn)并提供掃描件；住宅使用說(shuō)明書原件核驗(yàn)并提供掃描件。

承諾書- 承諾書原件。

外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書- 外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書（原件核驗(yàn)并提供掃描件）。

辦理流程

辦理房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

網(wǎng)上辦理流程1. 申請(qǐng)：申請(qǐng)人根據(jù)辦事需求在網(wǎng)上辦事大廳找到相應(yīng)事項(xiàng)提出申請(qǐng)，并上傳電子化材料提交確認(rèn)；需同時(shí)提供紙質(zhì)材料的，根據(jù)提示到窗口提交或郵寄紙質(zhì)材料。

  1. 受理：部門收到網(wǎng)上申請(qǐng)后對(duì)電子材料進(jìn)行審核，材料齊全的，并符合申請(qǐng)資格當(dāng)場(chǎng)受理（打印受理回執(zhí)），送股室審查及做出決定；不符合受理?xiàng)l件的，能當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的補(bǔ)正后受理，不能當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，不予受理并告知理由（打印不受理（退件）回執(zhí)），申請(qǐng)人可在網(wǎng)上“個(gè)人中心”查閱審核進(jìn)度及結(jié)果；到窗口或郵寄紙質(zhì)材料到辦事窗口才能正式受理的。

  2. 審查：股室收到紙質(zhì)材料并與網(wǎng)上材料核對(duì)無(wú)誤后，在承諾時(shí)限內(nèi)作出審查決定，予以通過(guò)的，簽發(fā)通過(guò)決定，制作結(jié)果文書；不予通過(guò)的，告知受理人員原因。

  3. 結(jié)果送達(dá)：窗口受理人員通過(guò)告知申請(qǐng)人審查決定，審查通過(guò)的，窗口受理人通知申請(qǐng)人到窗口領(lǐng)取或通過(guò)郵寄的方式送達(dá)辦理結(jié)果，審查不通的通知申請(qǐng)人到窗口領(lǐng)回或通過(guò)郵寄的方式退回申請(qǐng)資料。

窗口辦理流程

  1. 申請(qǐng)：申請(qǐng)人到窗口或郵寄紙質(zhì)材料到辦事窗口提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。

  2. 受理：窗口人員核驗(yàn)申請(qǐng)材料，材料齊全的，并符合申請(qǐng)資格當(dāng)場(chǎng)受理（打印受理回執(zhí)），送股室審查及做出決定；不符合受理?xiàng)l件的，能當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的補(bǔ)正后受理，不能當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，不予受理并告知理由（打印不受理（退件）回執(zhí)）。

  3. 審查及做出決定：股室在承諾時(shí)限內(nèi)審查決定，予以通過(guò)的，簽發(fā)通過(guò)決定，制作結(jié)果文書；不予通過(guò)的，告知受理人員原因。

  4. 結(jié)果送達(dá)：窗口受理人員通過(guò)告知申請(qǐng)人審查決定，審查通過(guò)的，窗口受理人通知申請(qǐng)人到窗口領(lǐng)取或通過(guò)郵寄的方式送達(dá)辦理結(jié)果，審查不通的通知申請(qǐng)人到窗口領(lǐng)回或通過(guò)郵寄的方式退回申請(qǐng)資料。

辦理房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要企業(yè)滿足一系列的條件并準(zhǔn)備大量的材料。無(wú)論是網(wǎng)上辦理還是窗口辦理，都需要嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進(jìn)行。希望本文能夠幫助您更好地理解和準(zhǔn)備房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的辦理工作。如果您還有其他問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)。

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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