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房地產(chǎn)三級資質(zhì)辦理單位

好順佳集團

2024-08-24 08:55:18

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級資質(zhì)辦理單位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級是對其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的一種法律認可和監(jiān)管手段。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)...

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房地產(chǎn)三級資質(zhì)辦理單位

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級是對其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的一種法律認可和監(jiān)管手段。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四個資質(zhì)等級。本文將詳細解釋房地產(chǎn)三級資質(zhì)的辦理單位、辦理條件、所需材料以及辦理流程。

辦理單位

房地產(chǎn)三級資質(zhì)的辦理單位通常是所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。具體來說，在英德市，辦理單位是英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；在北京市，辦理單位則是北京市各區(qū)住建委，最終的審查核定由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進行。

辦理條件

要辦理房地產(chǎn)三級資質(zhì)，企業(yè)需要滿足一系列的條件。以下是詳細的條件要求：

企業(yè)從業(yè)時間- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

房屋建筑面積- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

工程質(zhì)量- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

專業(yè)管理人員- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

業(yè)務(wù)負責人- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

質(zhì)量保證體系- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》制度，已妥善處理業(yè)主的投訴，準時報送各種統(tǒng)計報表和調(diào)查表。

重大工程質(zhì)量事故- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

所需材料

辦理房地產(chǎn)三級資質(zhì)需要準備一系列的材料。以下是詳細的材料清單：

資質(zhì)申報表- 系統(tǒng)自動生成的資質(zhì)申報表2份。

資質(zhì)證書- 企業(yè)原資質(zhì)證書正本副本上交原件。

營業(yè)執(zhí)照- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件核驗并提供掃描件1份。

公司章程- 企業(yè)所在區(qū)工商行政管理局調(diào)取的公司章程。

財務(wù)報表- 企業(yè)上年度及上月利潤表和資產(chǎn)負債表。

法人和總經(jīng)理資料- 法人、總經(jīng)理的任職文件、身份證原件核驗并提供掃描件一份。

部門負責人資料- 財務(wù)負責人、工程負責人、經(jīng)營負責人、和統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、職稱證書、勞動合同（原件核驗并提供掃描件）。

專業(yè)技術(shù)人員資料- 企業(yè)其他專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同原件核驗掃描件上交。

開發(fā)項目資料- 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項批復(fù)、國土證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、工程竣工驗收備案表（原件核驗并提供掃描件）。

統(tǒng)計年報- 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表原件。

質(zhì)量保證書和使用說明書- 住宅質(zhì)量保證書原件核驗并提供掃描件；住宅使用說明書原件核驗并提供掃描件。

承諾書- 承諾書原件。

外商投資企業(yè)批準書- 外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需提供外商投資企業(yè)批準書（原件核驗并提供掃描件）。

辦理流程

辦理房地產(chǎn)三級資質(zhì)的流程通常包括以下幾個步驟：

網(wǎng)上辦理流程1. 申請：申請人根據(jù)辦事需求在網(wǎng)上辦事大廳找到相應(yīng)事項提出申請，并上傳電子化材料提交確認；需同時提供紙質(zhì)材料的，根據(jù)提示到窗口提交或郵寄紙質(zhì)材料。

受理：部門收到網(wǎng)上申請后對電子材料進行審核，材料齊全的，并符合申請資格當場受理（打印受理回執(zhí)），送股室審查及做出決定；不符合受理條件的，能當場補正的補正后受理，不能當場補正的，不予受理并告知理由（打印不受理（退件）回執(zhí)），申請人可在網(wǎng)上“個人中心”查閱審核進度及結(jié)果；到窗口或郵寄紙質(zhì)材料到辦事窗口才能正式受理的。
審查：股室收到紙質(zhì)材料并與網(wǎng)上材料核對無誤后，在承諾時限內(nèi)作出審查決定，予以通過的，簽發(fā)通過決定，制作結(jié)果文書；不予通過的，告知受理人員原因。
結(jié)果送達：窗口受理人員通過告知申請人審查決定，審查通過的，窗口受理人通知申請人到窗口領(lǐng)取或通過郵寄的方式送達辦理結(jié)果，審查不通的通知申請人到窗口領(lǐng)回或通過郵寄的方式退回申請資料。

窗口辦理流程

申請：申請人到窗口或郵寄紙質(zhì)材料到辦事窗口提出申請，提交申請材料。
受理：窗口人員核驗申請材料，材料齊全的，并符合申請資格當場受理（打印受理回執(zhí)），送股室審查及做出決定；不符合受理條件的，能當場補正的補正后受理，不能當場補正的，不予受理并告知理由（打印不受理（退件）回執(zhí)）。
審查及做出決定：股室在承諾時限內(nèi)審查決定，予以通過的，簽發(fā)通過決定，制作結(jié)果文書；不予通過的，告知受理人員原因。
結(jié)果送達：窗口受理人員通過告知申請人審查決定，審查通過的，窗口受理人通知申請人到窗口領(lǐng)取或通過郵寄的方式送達辦理結(jié)果，審查不通的通知申請人到窗口領(lǐng)回或通過郵寄的方式退回申請資料。

辦理房地產(chǎn)三級資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，需要企業(yè)滿足一系列的條件并準備大量的材料。無論是網(wǎng)上辦理還是窗口辦理，都需要嚴格按照規(guī)定的流程進行。希望本文能夠幫助您更好地理解和準備房地產(chǎn)三級資質(zhì)的辦理工作。如果您還有其他問題，建議咨詢當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門以獲取更詳細的指導(dǎo)。

辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。

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辦理條件

企業(yè)從業(yè)時間- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

房屋建筑面積- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

工程質(zhì)量- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

業(yè)務(wù)負責人- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

質(zhì)量保證體系- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》制度，已妥善處理業(yè)主的投訴，準時報送各種統(tǒng)計報表和調(diào)查表。

重大工程質(zhì)量事故- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

所需材料

資質(zhì)申報表- 系統(tǒng)自動生成的資質(zhì)申報表2份。

資質(zhì)證書- 企業(yè)原資質(zhì)證書正本副本上交原件。

營業(yè)執(zhí)照- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件核驗并提供掃描件1份。

公司章程- 企業(yè)所在區(qū)工商行政管理局調(diào)取的公司章程。

財務(wù)報表- 企業(yè)上年度及上月利潤表和資產(chǎn)負債表。

法人和總經(jīng)理資料- 法人、總經(jīng)理的任職文件、身份證原件核驗并提供掃描件一份。

部門負責人資料- 財務(wù)負責人、工程負責人、經(jīng)營負責人、和統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、職稱證書、勞動合同（原件核驗并提供掃描件）。

專業(yè)技術(shù)人員資料- 企業(yè)其他專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同原件核驗掃描件上交。

開發(fā)項目資料- 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項批復(fù)、國土證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、工程竣工驗收備案表（原件核驗并提供掃描件）。

統(tǒng)計年報- 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表原件。

質(zhì)量保證書和使用說明書- 住宅質(zhì)量保證書原件核驗并提供掃描件；住宅使用說明書原件核驗并提供掃描件。

承諾書- 承諾書原件。

外商投資企業(yè)批準書- 外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需提供外商投資企業(yè)批準書（原件核驗并提供掃描件）。

辦理流程

網(wǎng)上辦理流程1. 申請：申請人根據(jù)辦事需求在網(wǎng)上辦事大廳找到相應(yīng)事項提出申請，并上傳電子化材料提交確認；需同時提供紙質(zhì)材料的，根據(jù)提示到窗口提交或郵寄紙質(zhì)材料。

窗口辦理流程

房屋建筑面積- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

業(yè)務(wù)負責人- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

質(zhì)量保證體系- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》制度，已妥善處理業(yè)主的投訴，準時報送各種統(tǒng)計報表和調(diào)查表。

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資質(zhì)證書- 企業(yè)原資質(zhì)證書正本副本上交原件。

營業(yè)執(zhí)照- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件核驗并提供掃描件1份。

財務(wù)報表- 企業(yè)上年度及上月利潤表和資產(chǎn)負債表。

法人和總經(jīng)理資料- 法人、總經(jīng)理的任職文件、身份證原件核驗并提供掃描件一份。

部門負責人資料- 財務(wù)負責人、工程負責人、經(jīng)營負責人、和統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、職稱證書、勞動合同（原件核驗并提供掃描件）。

專業(yè)技術(shù)人員資料- 企業(yè)其他專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同原件核驗掃描件上交。

開發(fā)項目資料- 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項批復(fù)、國土證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、工程竣工驗收備案表（原件核驗并提供掃描件）。

統(tǒng)計年報- 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表原件。

質(zhì)量保證書和使用說明書- 住宅質(zhì)量保證書原件核驗并提供掃描件；住宅使用說明書原件核驗并提供掃描件。

承諾書- 承諾書原件。

網(wǎng)上辦理流程1. 申請：申請人根據(jù)辦事需求在網(wǎng)上辦事大廳找到相應(yīng)事項提出申請，并上傳電子化材料提交確認；需同時提供紙質(zhì)材料的，根據(jù)提示到窗口提交或郵寄紙質(zhì)材料。