物業(yè)取消資質(zhì)到期怎么辦

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2024-08-21 11:07:34
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內(nèi)容摘要：物業(yè)取消資質(zhì)到期怎么辦？物業(yè)資質(zhì)的取消并不意味著物業(yè)管理的消失，而是標(biāo)志著物業(yè)管理進(jìn)入了一個(gè)新的階段。在這個(gè)階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)...

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物業(yè)取消資質(zhì)到期怎么辦？

物業(yè)資質(zhì)的取消并不意味著物業(yè)管理的消失，而是標(biāo)志著物業(yè)管理進(jìn)入了一個(gè)新的階段。在這個(gè)階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管方式發(fā)生了變化，更加注重市場(chǎng)化和法治化的管理手段。以下是詳細(xì)的解釋和建議：

1. 理解物業(yè)資質(zhì)取消的背景

物業(yè)資質(zhì)的取消是國(guó)家簡(jiǎn)政放權(quán)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的一部分。2017年，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》（建辦房75號(hào)），要求各地落實(shí)國(guó)務(wù)院的相關(guān)決定，取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的核定。這一政策的出臺(tái)是為了減少行政干預(yù)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。

2. 物業(yè)資質(zhì)取消后的監(jiān)管措施

取消物業(yè)資質(zhì)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管方式發(fā)生了變化。根據(jù)《通知》的要求，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，也不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。這意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在沒有資質(zhì)的情況下參與物業(yè)管理業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)。

3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略

對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，取消資質(zhì)后需要采取一些措施來適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境：

提高服務(wù)質(zhì)量

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過提高服務(wù)質(zhì)量來贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。服務(wù)質(zhì)量的提高不僅能夠吸引更多的客戶，還能夠提升企業(yè)的品牌價(jià)值。

加強(qiáng)與社區(qū)的合作

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極與社區(qū)合作，融入社區(qū)治理體系。這不僅可以提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，還可以增強(qiáng)企業(yè)在社區(qū)中的影響力。

遵守法律法規(guī)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保自身的行為合法合規(guī)。這樣可以避免因違法行為而導(dǎo)致的處罰和損失。

4. 業(yè)主的應(yīng)對(duì)措施

對(duì)于業(yè)主來說，取消物業(yè)資質(zhì)后也需要采取一些措施來保障自身的權(quán)益：

選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

業(yè)主在選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、管理水平以及市場(chǎng)信譽(yù)，而不是僅僅關(guān)注企業(yè)是否具有資質(zhì)。

加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督

業(yè)主可以通過成立業(yè)主委員會(huì)等方式，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。

維護(hù)自身權(quán)益

如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求，業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自身的權(quán)益，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改或者賠償損失。

5. 政府部門的監(jiān)管措施

取消物業(yè)資質(zhì)后，政府部門的監(jiān)管方式也發(fā)生了變化。根據(jù)《通知》的要求，縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同城市管理、民政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作。這表明政府部門的監(jiān)管重點(diǎn)從“管企業(yè)”轉(zhuǎn)向了“管項(xiàng)目”，監(jiān)管思路從“管主體”轉(zhuǎn)向了“管行為”。

6. 物業(yè)管理的新趨勢(shì)

取消物業(yè)資質(zhì)后，物業(yè)管理行業(yè)出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)：

市場(chǎng)化程度提高

取消物業(yè)資質(zhì)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，市場(chǎng)化程度得到了提高。這有助于優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。

法治化程度提高

取消物業(yè)資質(zhì)后，政府部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管更加注重法治化手段。這有助于規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

社區(qū)治理的重要性增強(qiáng)

取消物業(yè)資質(zhì)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要更加注重與社區(qū)的合作，融入社區(qū)治理體系。這有助于提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)在社區(qū)中的影響力。

7.

取消物業(yè)資質(zhì)是國(guó)家簡(jiǎn)政放權(quán)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的一部分，標(biāo)志著物業(yè)管理進(jìn)入了一個(gè)新的階段。在這個(gè)階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要通過提高服務(wù)質(zhì)量、加強(qiáng)與社區(qū)的合作以及遵守法律法規(guī)來適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。業(yè)主需要通過選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督以及維護(hù)自身權(quán)益來保障自身的利益。政府部門需要通過指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作來確保物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。