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2023-06-01 08:58:51
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。那么成都公寓預售許可證查詢?現(xiàn)在我們就告訴你。希望本文能幫到各位創(chuàng)業(yè)者。
一、申請預售許可證要求是哪些
（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證需要哪些材料
1. 發(fā)改委立項批復；
2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；
3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件)；
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；
5.規(guī)劃平面圖；
6.建設用地規(guī)劃許可證；
7.按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件)；
9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書；
12.法人身份證復印件(驗原件)；
13.申請書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設計備案手里憑證；
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；
19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；
20.房屋預測報告；
21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函；
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書；
25.臨時管理規(guī)約樣本；
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件；
27.前期物業(yè)服務合同；
28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說明書。
三、辦理預售許可證要哪些步驟
1、準備資料
準備好相關材料。
2、提交申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。
3、審核領證
經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。
四、辦理預售許可證要多久能下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
以上就是我們?yōu)閯?chuàng)業(yè)者整理的“成都公寓預售許可證查詢”的相關事項，提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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