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物業(yè)公司一級(jí)資質(zhì)條件

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-08-12 09:31:16

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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司一級(jí)資質(zhì)條件一、基礎(chǔ)條件1. 注冊(cè)資本：人民幣500萬(wàn)元以上。專(zhuān)業(yè)人員配置：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)...

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物業(yè)公司一級(jí)資質(zhì)條件

一、基礎(chǔ)條件1. 注冊(cè)資本：人民幣500萬(wàn)元以上。

  1. 專(zhuān)業(yè)人員配置：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

  2. 職業(yè)資格證書(shū)：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

  3. 管理經(jīng)驗(yàn)：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。

    • 多層住宅：200萬(wàn)平方米 - 高層住宅：100萬(wàn)平方米 - 獨(dú)立式住宅（別墅）：15萬(wàn)平方米 - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)：50萬(wàn)平方米5. 企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

二、公共秩序維護(hù)1. 門(mén)崗值勤：門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。

  1. 巡邏安排：按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

  2. 安全設(shè)施：小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

  3. 車(chē)輛管理：對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

  4. 監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

  5. 財(cái)產(chǎn)看管：看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

  6. 應(yīng)急預(yù)案：對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

  7. 消防培訓(xùn)：定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

三、保潔服務(wù)1. 公共區(qū)域清潔：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

  1. 公共樓道清潔：公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

  2. 垃圾處理：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。垃圾設(shè)施每天清潔2次，無(wú)異味。

  3. 其他保潔工作：公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

  4. 消殺工作：建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

  5. 寵物管理：飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

四、申請(qǐng)材料1. 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

  1. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  2. 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。

  3. 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。

  4. 物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

五、審批程序1. 申請(qǐng)?zhí)峤?/strong>：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

  1. 初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部。

  2. 審核決定：建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

六、審批時(shí)限1. 初審期限：二十個(gè)工作日。

  1. 建設(shè)部審核期限：二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

七、限制情形1. 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。

  1. 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。

  2. 挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。

  3. 擅自改變物業(yè)管理用房用途的。

  4. 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。

  5. 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。

  6. 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

  7. 不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。

  8. 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。

  9. 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的。

  10. 發(fā)生重大責(zé)任事故的。

通過(guò)上述條件和程序，物業(yè)公司可以申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，從而具備承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的資格。

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