用地規(guī)劃許可證

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2024-08-10 09:18:47
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內(nèi)容摘要：用地規(guī)劃許可證概述用地規(guī)劃許可證是在中國(guó)城市規(guī)劃過(guò)程中，建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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用地規(guī)劃許可證概述

用地規(guī)劃許可證是在中國(guó)城市規(guī)劃過(guò)程中，建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。它是建設(shè)單位用地的法律憑證，由規(guī)劃局核發(fā)，目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

用地規(guī)劃許可證的辦理?xiàng)l件和流程

辦理用地規(guī)劃許可證的條件包括：以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)和建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，已按照規(guī)劃條件簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；擬臨時(shí)使用的土地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃等。

具體的辦理流程如下：

準(zhǔn)備資料：根據(jù)相關(guān)部門(mén)的要求，收集并準(zhǔn)備齊全的申請(qǐng)資料，如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》、發(fā)改委出具的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》原件及復(fù)印件等。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的資料提交至規(guī)劃局窗口。
資料審核：窗口工作人員會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤或材料不齊全或不符合要求，會(huì)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。
現(xiàn)場(chǎng)踏查：經(jīng)審核合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏查，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目將進(jìn)入核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的環(huán)節(jié)。
核發(fā)許可證：通過(guò)審查的項(xiàng)目將由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位。
許可證的有效期限：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的有效期限為一年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。如果需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。

用地規(guī)劃許可證的重要性

用地規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目的合法前提，沒(méi)有用地規(guī)劃許可證的用地責(zé)任人或單位屬非法用地。房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。因此，在進(jìn)行任何土地使用相關(guān)的活動(dòng)之前，確保已經(jīng)取得了有效的用地規(guī)劃許可證是非常重要的。