無資質(zhì)的建筑公司發(fā)包

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2024-08-08 09:09:55
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內(nèi)容摘要：無資質(zhì)的建筑公司發(fā)包根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無資質(zhì)的建筑公司簽訂的建筑承包合同是無效的。無建筑施工資質(zhì)...

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無資質(zhì)的建筑公司發(fā)包

根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無資質(zhì)的建筑公司簽訂的建筑承包合同是無效的。無建筑施工資質(zhì)的公司不能承接相關(guān)工程建筑，因此所簽訂的建筑承包合同也因違反國家強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第七百九十一條規(guī)定：

發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程承包合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。
發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。
總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條明確規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效：

承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；2. 沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；3. 建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

后果

合同無效：無資質(zhì)的建筑公司簽訂的施工合同是無效的。合同無效后，尚未履行的，不得繼續(xù)履行；已經(jīng)履行的部分，應(yīng)當(dāng)返還或者折價補(bǔ)償。
法律責(zé)任：發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

其他注意事項

工程款支付：即使合同無效，但如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復(fù)后經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后經(jīng)竣工驗收仍不合格的，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
質(zhì)保期責(zé)任：對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，是承包人的法定義務(wù)，不因合同的無效而免除。在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)。
損害賠償：合同約定的違約責(zé)任條款均歸于無效，因此對于各方給對方造成的損失，損害賠償?shù)恼埱蠓綉?yīng)提供相應(yīng)的實際損失的依據(jù)。

無資質(zhì)的建筑公司不能承接相關(guān)工程建筑，其所簽訂的建筑承包合同是無效的。發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位，否則將面臨法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。為了避免法律風(fēng)險和保障工程質(zhì)量和安全，建議所有參與工程建設(shè)的單位和個人嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。