無資質(zhì)的建筑公司發(fā)包

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2024-08-08 09:09:55
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內(nèi)容摘要：無資質(zhì)的建筑公司發(fā)包根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，無資質(zhì)的建筑公司簽訂的建筑承包合同是無效的。無建筑施工資質(zhì)...

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無資質(zhì)的建筑公司發(fā)包

根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，無資質(zhì)的建筑公司簽訂的建筑承包合同是無效的。無建筑施工資質(zhì)的公司不能承接相關工程建筑，因此所簽訂的建筑承包合同也因違反國家強制性規(guī)定而無效。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第七百九十一條規(guī)定：

發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程承包合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。
發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條明確規(guī)定，建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當認定為無效：

承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；2. 沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；3. 建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

后果

合同無效：無資質(zhì)的建筑公司簽訂的施工合同是無效的。合同無效后，尚未履行的，不得繼續(xù)履行；已經(jīng)履行的部分，應當返還或者折價補償。
法律責任：發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

其他注意事項

工程款支付：即使合同無效，但如果建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，人民法院應予支持。建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復后經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；修復后經(jīng)竣工驗收仍不合格的，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
質(zhì)保期責任：對施工質(zhì)量負責，是承包人的法定義務，不因合同的無效而免除。在質(zhì)保期內(nèi)承擔質(zhì)量保修義務。
損害賠償：合同約定的違約責任條款均歸于無效，因此對于各方給對方造成的損失，損害賠償?shù)恼埱蠓綉峁┫鄳膶嶋H損失的依據(jù)。

無資質(zhì)的建筑公司不能承接相關工程建筑，其所簽訂的建筑承包合同是無效的。發(fā)包單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的承包單位，否則將面臨法律責任和經(jīng)濟損失。為了避免法律風險和保障工程質(zhì)量和安全，建議所有參與工程建設的單位和個人嚴格遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。