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2024-07-30 10:19:00
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用地規(guī)劃許可是指在向土地管理部門申請、征用土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。以下是關于用地規(guī)劃許可的一些詳細信息。
用地規(guī)劃許可的發(fā)放條件包括：
建設項目批準文件：無論是以劃撥方式提供的建設項目，還是以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，都必須先取得相應的批準文件。
建設用地規(guī)劃：建設項目的位置和范圍必須符合城市規(guī)劃的要求。
土地使用權出讓合同：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，才能領取建設用地規(guī)劃許可證。
用地規(guī)劃許可的發(fā)放流程通常包括以下幾個步驟：
提供規(guī)劃設計條件：這涉及到國土部門對擬出讓地塊的意見函以及1/1000現(xiàn)狀地形圖等材料。
核發(fā)建設項目選址意見書：這一步驟需要提交選址申請、《規(guī)劃設計條件通知書》、《國有土地使用權出讓合同》以及建設項目批準文件等材料。
核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證：這一步驟需要提交用地申請、《建設項目選址意見書》、《國有土地使用權出讓合同》、建設項目批準文件、建設用地界限測量成果表、總平面布置圖以及城市基礎設施配套費征繳證明等材料。
窗口受理和審查：申請人需要將所有的申報材料提交到城市規(guī)劃局窗口，由建委規(guī)劃股進行審查。
頒發(fā)許可證：通過審查后，窗口會發(fā)給申請人《建設用地規(guī)劃許可證》。
用地規(guī)劃許可的辦理時限一般為自受理之日起二十個工作日內，但這不包括公示及繳費時間。
目前，用地規(guī)劃許可的部分流程已經實現(xiàn)了網上辦理，例如浙江省的用地規(guī)劃許可就可以在網上辦理。
規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的后果：如果規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同，那么該國有土地使用權出讓合同無效，對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件。
臨時建設的規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
法律責任：未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，均屬違法行為；未經發(fā)證機關審核同意，該證件的各項規(guī)定不得隨意變更；該證件所需附圖與附件由發(fā)證機關依法確定，與該證件具有同等法律效力。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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