物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書

好順佳集團(tuán)
2024-07-29 09:12:13
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內(nèi)容摘要：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所必須具備的證書，沒有資質(zhì)的企業(yè)不能從事物業(yè)管理經(jīng)營。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。根據(jù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所必須具備的證書，沒有資質(zhì)的企業(yè)不能從事物業(yè)管理經(jīng)營。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

注冊資本人民幣500萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)：

注冊資本人民幣300萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級資質(zhì)：

注冊資本人民幣50萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：(一) 營業(yè)執(zhí)照；(二) 企業(yè)章程；(三) 驗(yàn)資證明；(四) 企業(yè)法定代表人的身份證明；(五) 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

需要注意的是，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi)30萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級企業(yè)只限參加本省(自治區(qū)、直轄市)區(qū)域內(nèi)15萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營至關(guān)重要。企業(yè)在申請資質(zhì)時需滿足一定的條件，并按照規(guī)定進(jìn)行申請。獲得資質(zhì)證書后，企業(yè)還需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不斷提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量，以維護(hù)良好的市場秩序和信譽(yù)。