深圳房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)

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2024-07-29 09:12:02
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內(nèi)容摘要：深圳房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)什么是房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)？房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)相關(guān)部門(mén)審核，獲得的從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的資質(zhì)等級(jí)...

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深圳房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)

什么是房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)？

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)相關(guān)部門(mén)審核，獲得的從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。二級(jí)資質(zhì)是介于一級(jí)和三級(jí)之間的一個(gè)等級(jí)，要求機(jī)構(gòu)在名稱(chēng)中含有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣，并且在取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，連續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)4年以上。

如何辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)？

辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：

機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)中必須含有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣。
從業(yè)時(shí)間：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，連續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)4年以上。
注冊(cè)資本：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上。
專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
業(yè)績(jī)要求：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上。
法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
股份或出資額：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。
內(nèi)部管理制度：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
估價(jià)報(bào)告質(zhì)量：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

辦理流程

辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

調(diào)查債權(quán)債務(wù)：在收購(gòu)資質(zhì)前，需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師和財(cái)務(wù)公司協(xié)助，調(diào)查是否存在一些財(cái)稅方面的問(wèn)題。
法人變更：如果需要更換公司名稱(chēng)，就需要先核名再變更。
稅務(wù)變更：帶上相關(guān)材料到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳稅，包括企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等。
資質(zhì)變更：最后到資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)變更，除了法人的變更，還包括其他與企業(yè)相關(guān)的安全許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等的變更。

注意事項(xiàng)

在辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)的過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)：選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，要從多方面考慮，例如評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估范圍、技能、估價(jià)師配合等。有正規(guī)部門(mén)背書(shū)的機(jī)構(gòu)通常素質(zhì)過(guò)硬，是行業(yè)的排頭兵。
風(fēng)險(xiǎn)控制：在轉(zhuǎn)讓資質(zhì)時(shí)，要提前了解轉(zhuǎn)讓企業(yè)的基本情況以及是否有負(fù)債情況等，以免造成損失。
遵守規(guī)范：房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)，因此要遵循相關(guān)的估價(jià)原則和程序，確保估價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性。

辦理深圳房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)二級(jí)需要滿(mǎn)足一系列條件，并且按照規(guī)定的流程進(jìn)行操作。在整個(gè)過(guò)程中，要注意風(fēng)險(xiǎn)控制和遵守相關(guān)規(guī)范，以確保順利獲得資質(zhì)。如果有任何疑問(wèn)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)或相關(guān)政府部門(mén)，獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。