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2023-05-25 11:22:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是由許可機關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟活動的書面證明。提出申請之后，由行政許可機關(guān)對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預售許可證等。遇到關(guān)于高層住宅幾層預售許可證的問題，希望本文對大家有所幫助。
一、申請預售許可證要求是什么
1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動產(chǎn)權(quán)證書；
4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
5、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上；
6、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；
8、已確定竣工及交付日期。
二、申請預售許可證要什么資料和材料
1、土地使用證；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程施工許可證；
4、預售商品房工程形象進度（現(xiàn)場勘查）；
5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本；
6、企業(yè)《資質(zhì)等級證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書）；
7、立項批準文件；
8、工程施工合同及施工進度說明；
9、項目總平面圖及分層平面圖；
10、按預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程建設(shè)總投資25%以上的證明；
11、商品房預售方案應說明以下內(nèi)容；
（一）商品房的地理位置
（二）商品房的裝修標準
（三）竣工交付日期
（四）預售（分住宅和非住宅）
（五）交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、申請預售許可證程序
1.申請：申請人提出辦理商品房預售許可的申請。
2.受理：對申請資料進行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。
4.審查：對申請資料進行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。
5.決定：對申請進行復審，作出是否予以商品房預售許可的決定。
6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預售許可證》。
7.送達：根據(jù)申請人選擇，以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。
8.局務(wù)會報備：將已審批的預售許可事項在局務(wù)會進行報備。
四、申請預售許可證成功要多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
由上面這些對高層住宅幾層預售許可證的具體解析。如果你不懂都可以向我們的客服人員咨詢。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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