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2024-07-27 09:28:04
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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[物業(yè)管理資質要求大揭秘]物業(yè)服務企業(yè)資質分為三個等級：二級資質和三級資質。
一級資質要求如下：
注冊資本不少于 200 萬元。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅建筑面積達到 200 萬平方米。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅建筑面積達到 100 萬平方米。
注冊資本中，從事物業(yè)服務的人員不少于 120 人。
在申請前 2 年內(nèi)，未發(fā)生過重大及以上事故。
二級資質要求如下：
注冊資本不少于 100 萬元。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅建筑面積達到 100 萬平方米。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅建筑面積達到 50 萬平方米。
注冊資本中，從事物業(yè)服務的人員不少于 60 人。
三級資質要求如下：
注冊資本不少于 50 萬元。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅建筑面積達到 50 萬平方米。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅建筑面積達到 20 萬平方米。
注冊資本中，從事物業(yè)服務的人員不少于 30 人。
資質許可部門：物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)管理服務企業(yè)的資質許可部門均為省級物業(yè)服務和管理部門。
物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)管理服務企業(yè)資質的申請流程基本相同，包括以下幾個步驟：
準備材料：申請人在申請前需準備好相關材料，包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、人力資源社會保障部門核發(fā)的《勞動合同》等。
提交申請：申請人需將準備好的材料提交給省級物業(yè)服務和管理部門，并繳納相應的資質申請費用。
審查資料：省級物業(yè)服務和管理部門對申請人提交的資料進行審查，確認是否符合資質申請要求。
實地考察：對于需要實地考察的申請人，省級物業(yè)服務和管理部門將組織相關人員前往現(xiàn)場進行考察，以檢驗其實力。
發(fā)證：通過審查和考察后，省級物業(yè)服務和管理部門將根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理服務企業(yè)資質管理辦法》的相關規(guī)定，核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書。
資質證書的有效期：物業(yè)服務企業(yè)資質證書的有效期為 3 年，自頒發(fā)之日起計算。
資質證書遺失與補辦：物業(yè)服務企業(yè)資質證書遺失的，可以向原發(fā)證部門申請補辦。補辦的物業(yè)服務企業(yè)資質證書應注明原證書的有效期。
資質證書撤銷：物業(yè)服務企業(yè)資質證書依法可以撤銷。具有下列情形之一的，原發(fā)證部門應當依法撤銷其資質證書：
- 涂改、偽造資質證書的。
- 未經(jīng)批準，變更資質范圍，或者在資質證書有效期內(nèi)，變更資質項目的。
- 拒不接受或者不配合燃氣、水務、供電、供氣、供熱等相關部門的監(jiān)督檢查的。
- 發(fā)生重大變更，不再符合資質申請要求的。
- 未在規(guī)定期限內(nèi)申請延續(xù)或者延續(xù)申請未經(jīng)批準，資質證書有效期屆滿的。
具有下列情形之一的，原發(fā)證部門應當依法吊銷其資質證書：
- 涂改、偽造資質證書，或者在資質證書有效期內(nèi)，變更資質范圍，或者在資質證書有效期內(nèi)，變更資質項目的。
- 未按照資質證書要求提供物業(yè)管理服務的。
[物業(yè)管理公司注冊所需憑證及服務內(nèi)容]物業(yè)管理公司注冊的主要憑證包括：
營業(yè)執(zhí)照：營業(yè)執(zhí)照是物業(yè)管理公司注冊的主要憑證。
開戶許可證：開戶許可證要求在銀行有單獨的銀行賬戶。
物業(yè)資質證書：新注冊的物業(yè)管理公司可按三級資質的證書要求辦理。
物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：
常規(guī)服務：
衛(wèi)生服務，包括公共樓梯、道路、綠化水池的日常清掃，單位、用戶垃圾的上門收集，垃圾箱的日常清理。
定期清洗和消毒建筑物的公共飲水水箱，以保持水箱中的自來水衛(wèi)生；每次清理泳池的時候都要清理樓梯走廊。
每月派人員上門登記計算，繳納水電費；維護所管理樓宇的公共水電設施和樓梯、過道的公共照明，并隨時更換壞掉的燈泡。
維護小區(qū)環(huán)境，設置衛(wèi)生監(jiān)督員進行日常流動檢查，制止各種亂搭建、亂傾倒、亂擺放、亂涂亂畫等有損市容的違法行為，保障所有使用者的利益不受侵害。
社區(qū)治安服務，設置治安崗亭和流動巡邏隊。
特殊服務：
是針對部分用戶的服務，包括 24 小時為高級用戶開通和維護電梯；定期翻新和粉刷建筑物；檢修各種公共設施，如高層供水水泵、消防設備、配電室等動力設備。特殊服務的費用應根據(jù)每個用戶的建筑面積合理承擔。
是為滿足用戶特殊需求而提供的個性化服務，主要包括代用戶看管自行車、摩托車、汽車；代管房屋；預約定期上門打掃室內(nèi)衛(wèi)生；洗衣服、被褥、縫衣服；代購商品、代送氣；代理搬家業(yè)務；接送孩子上學和入托；土建維修和裝飾；園藝設計、種植養(yǎng)護、盆栽出租；室內(nèi)水電設備及家用電器維修；用戶委托的其他服務。
[辦理物業(yè)管理資質的條件]1. 業(yè)績材料：如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質升級的資質，業(yè)績材料的準備非常重要。業(yè)績資料的準備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業(yè)項目區(qū)域的技術圖紙等。
基礎材料：物業(yè)管理資質的申請不能是個人，而應該是企業(yè)。基礎資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨立公司能夠參與資質申請的重要證明。對于企業(yè)基礎資料的準備，一般只提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機構代碼證。
人員資料：物業(yè)管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料：由于物業(yè)資質要求，對物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應包括物業(yè)公司的資信證明等材料。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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