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2024-07-25 09:33:17
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[陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法]陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)核定、延續(xù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
一級(jí)資質(zhì)條件按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二級(jí)資質(zhì)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)資質(zhì)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
開發(fā)企業(yè)（集團(tuán)公司除外）名稱應(yīng)當(dāng)含有“房地產(chǎn)開發(fā)”、“建設(shè)”、“置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。
新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到申請(qǐng)后 20 個(gè)工作日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同以及法律法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。
《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過 2 年。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得記入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)證明文件。
[陜西省建筑公司資質(zhì)改革創(chuàng)新銜接換證通知]待住建部配套政策制定出臺(tái)后，將按照住建部統(tǒng)一部署，立即有序地組織陜西省建設(shè)工程企業(yè)開展簡(jiǎn)易換證工作（即：按照新老資質(zhì)對(duì)應(yīng)關(guān)系直接換領(lǐng)新建筑資質(zhì)證書，不再重新核準(zhǔn)資質(zhì)）。
在住建部有關(guān)配套政策文件未頒布之前，陜西省建設(shè)工程公司資質(zhì)管理仍按照住建部《建設(shè)工程公司資質(zhì)管理規(guī)定》（住建部第 22 號(hào)令）、《建設(shè)工程公司資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159 號(hào)）、《建設(shè)工程公司資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見》（建市〔2015〕20 號(hào)）等文件規(guī)定執(zhí)行。
[建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定]建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和各類別等級(jí)資質(zhì)企業(yè)承擔(dān)工程的具體范圍，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定。
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