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地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理單位

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2024-07-24 09:01:55

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內(nèi)容摘要：地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的辦理單位主要包括縣級(jí)以上人民政府的工商行政管理部門以及...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理單位

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的辦理單位主要包括縣級(jí)以上人民政府的工商行政管理部門以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。具體流程如下：

申請(qǐng)登記：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府的工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。
備案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)證件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。備案所需資料包括：
- 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 - 企業(yè)章程 - 驗(yàn)資證明 - 企業(yè)法定代表人的身份證明
- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同
資質(zhì)證書辦理流程：
- 申請(qǐng)人提交材料：申請(qǐng)人向企業(yè)工商申報(bào)所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
- 審批和核發(fā)資質(zhì)證書：暫定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書；二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后，報(bào)建設(shè)部作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書。

地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)條件

地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)分為暫定資質(zhì)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)五個(gè)等級(jí)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書。以下是部分資質(zhì)的申請(qǐng)條件：

暫定資質(zhì)：
- 申報(bào)資本不低于100萬元 - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% - 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長
三級(jí)資質(zhì)：
- 申報(bào)資本不低于800萬元 - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上 - 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 - 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人 - 工程技術(shù)、會(huì)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱 - 具有完善的質(zhì)量保證體系，住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度 - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的單位應(yīng)具備以下條件，并提交相應(yīng)的材料：

一級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上 - 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% - 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人 - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度 - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
二級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上 - 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 - 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% - 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人 - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員 - 具有完善的質(zhì)量保證體系 - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的辦理單位主要是縣級(jí)以上人民政府的工商行政管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，需滿足相應(yīng)的條件并提交完整的材料。通過辦理資質(zhì)，企業(yè)可以提升自身的綜合實(shí)力和市場競爭力，更好地開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。