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2024-07-23 10:18:29
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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當面臨備案價預(yù)售許可證過期的情況時，開發(fā)商和購房者都需要遵循一定的程序來處理這個問題，以確保交易的合法性和有效性。
如果商品房預(yù)售許可證過期，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請。工作人員進行初審，初審?fù)ㄟ^后報送復(fù)審審批；經(jīng)審查申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。
沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔違約責(zé)任，那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。
如果開發(fā)商的問題導(dǎo)致備案不能按時進行，買受人可以向房地局舉報或投訴。房屋預(yù)售許可證的過期并不會影響到商品房網(wǎng)簽合同的備案，開發(fā)商攜帶已經(jīng)過期的房屋預(yù)售許可證到當?shù)氐淖》勘Ｕ喜块T，重新核驗一下即可，等核驗完成以后也能繼續(xù)辦理備案。
面對備案價預(yù)售許可證過期的情況，開發(fā)商需要重新申請預(yù)售許可證，并確保之前的銷售行為符合法律規(guī)定。購房者可以通過正常的法律途徑進行投訴和尋求解決方案。在這個過程中，雙方都應(yīng)該保持溝通，并盡可能減少因許可證過期帶來的風(fēng)險和影響。
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