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好順佳集團(tuán)
2024-07-23 10:18:29
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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當(dāng)面臨備案價(jià)預(yù)售許可證過(guò)期的情況時(shí),開發(fā)商和購(gòu)房者都需要遵循一定的程序來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題,以確保交易的合法性和有效性。
如果商品房預(yù)售許可證過(guò)期,根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)。工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^(guò)后報(bào)送復(fù)審審批;經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
通常預(yù)售證有效期限為一年,過(guò)期之后需要重新申請(qǐng),得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過(guò)期限之后,如果樓盤已經(jīng)售完,已為現(xiàn)房,可以直接辦理大證,如果項(xiàng)目沒(méi)有銷售完畢,需要申請(qǐng)新的預(yù)售證,否則不具有銷售資格。
沒(méi)有取得銷售資格的部分樓幢,在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售,但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的,將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效,但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任,那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。
如果開發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致備案不能按時(shí)進(jìn)行,買受人可以向房地局舉報(bào)或投訴。房屋預(yù)售許可證的過(guò)期并不會(huì)影響到商品房網(wǎng)簽合同的備案,開發(fā)商攜帶已經(jīng)過(guò)期的房屋預(yù)售許可證到當(dāng)?shù)氐淖》勘U喜块T,重新核驗(yàn)一下即可,等核驗(yàn)完成以后也能繼續(xù)辦理備案。
面對(duì)備案價(jià)預(yù)售許可證過(guò)期的情況,開發(fā)商需要重新申請(qǐng)預(yù)售許可證,并確保之前的銷售行為符合法律規(guī)定。購(gòu)房者可以通過(guò)正常的法律途徑進(jìn)行投訴和尋求解決方案。在這個(gè)過(guò)程中,雙方都應(yīng)該保持溝通,并盡可能減少因許可證過(guò)期帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和影響。
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