在成都注冊(cè)公司能買(mǎi)房

1. 成都市戶籍居民在主城區(qū)已擁有一套住房的，可購(gòu)買(mǎi)第二套住房(含新建商品房和二手房，下同)，暫停購(gòu)買(mǎi)第三套住房。2 .在成都主城區(qū)無(wú)住房的非常住居民憑本市完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，可在成都主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第二套住房。對(duì)不能提供本市完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)完稅證明的非本市戶籍家庭，暫停在成都主城區(qū)購(gòu)房。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;除法律另有規(guī)定的外，不發(fā)生登記效力。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，不得辦理所有權(quán)登記。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記的，自登記薄記載之日起生效。

在成都注冊(cè)的公司可以買(mǎi)房

最近，某老板來(lái)找表姐咨詢意見(jiàn):

最近，某老板來(lái)找表姐咨詢意見(jiàn):

我想在成都買(mǎi)房，聽(tīng)說(shuō)用公司的名字買(mǎi)房，既可以避開(kāi)限制又可以省錢(qián)納稅，是真的嗎?

我想在成都買(mǎi)房，聽(tīng)說(shuō)用公司的名字買(mǎi)房，既可以避開(kāi)限制又可以省錢(qián)納稅，是真的嗎?

老表姐頓時(shí)無(wú)言以對(duì)，老板你從哪里聽(tīng)說(shuō)以公司的名義買(mǎi)房子可以省錢(qián)又少交稅啊?

老表姐頓時(shí)無(wú)言以對(duì)，老板你從哪里聽(tīng)說(shuō)以公司的名義買(mǎi)房子可以省錢(qián)又少交稅啊?

雖然以公司的名義買(mǎi)房確實(shí)可以避開(kāi)成都的限購(gòu)政策，但是以公司的名義買(mǎi)房不但攢不了錢(qián)，而且要花更多的錢(qián)，而且風(fēng)險(xiǎn)非常高!

雖然以公司的名義買(mǎi)房確實(shí)可以避開(kāi)成都的限購(gòu)政策，但是以公司的名義買(mǎi)房不但攢不了錢(qián)，而且要花更多的錢(qián)，而且風(fēng)險(xiǎn)非常高!

今天，表哥就給大家好好科普一下，以公司的名義來(lái)買(mǎi)那些東西吧!

今天老表哥給大家好科普，那些以公司的名義買(mǎi)房的物品!

用公司名稱買(mǎi)房的資格要求和需要資料

01資格要求

01資格要求

首先，在成都買(mǎi)房子要用公司的名字，公司必須是境內(nèi)公司才可以買(mǎi)，境外公司是要限價(jià)買(mǎi)的。

首先，在成都買(mǎi)房子要用公司的名字，公司必須是境內(nèi)公司才可以買(mǎi)，境外公司是要限價(jià)買(mǎi)的。

二是個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)人工商企業(yè)以外的公司組織，購(gòu)買(mǎi)房屋的類型和套不受限制。

二是個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)人工商企業(yè)以外的公司組織，購(gòu)買(mǎi)房屋的類型和套不受限制。

02年所需信息

02年所需信息

(1)需要提供加蓋公章的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(1)需要提供加蓋公章的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(2)加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

(2)加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

(3)稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章

(3)稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章

(四)公司法人身份證復(fù)印件

(四)公司法人身份證復(fù)印件

(5)公司授權(quán)委托書(shū)原件3 ~ 5份，受托人身份證原件

(5)公司授權(quán)委托書(shū)原件3 ~ 5份，受托人身份證原件

以公司名義購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的購(gòu)買(mǎi)流程和應(yīng)交稅金

01購(gòu)買(mǎi)過(guò)程

01購(gòu)買(mǎi)過(guò)程

現(xiàn)在,在成都購(gòu)買(mǎi)限制的政策下,它的確是一個(gè)好辦法買(mǎi)房子在公司的名稱,和買(mǎi)房子的過(guò)程在公司的名字不是很不同于個(gè)人買(mǎi)房的過(guò)程中,操作也簡(jiǎn)單。

現(xiàn)在,在成都購(gòu)買(mǎi)限制的政策下,它的確是一個(gè)好辦法買(mǎi)房子在公司的名稱,和買(mǎi)房子的過(guò)程在公司的名字不是很不同于個(gè)人買(mǎi)房的過(guò)程中,操作也簡(jiǎn)單。

但我的表姐提醒你,這是不容易為公司申請(qǐng)貸款買(mǎi)房,銀行不會(huì)批準(zhǔn)該公司的貸款買(mǎi)房,但該公司可以處理住房抵押貸款買(mǎi)房后程序來(lái)籌集資金和生產(chǎn)證書(shū)．

但我的表姐提醒你,這是不容易為公司申請(qǐng)貸款買(mǎi)房,銀行不會(huì)批準(zhǔn)該公司的貸款買(mǎi)房,但該公司可以處理住房抵押貸款買(mǎi)房后程序來(lái)籌集資金和生產(chǎn)證書(shū)。

02年應(yīng)付稅款

02年應(yīng)付稅款

(1)這里需要說(shuō)明的是，以公司名義買(mǎi)房，無(wú)論是否是普通住宅，所有契稅都按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司在買(mǎi)房時(shí)需要繳納更多的物業(yè)稅和印花稅。

(1)這里需要說(shuō)明的是，以公司名義買(mǎi)房，無(wú)論是否是普通住宅，所有契稅都按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司在買(mǎi)房時(shí)需要繳納更多的物業(yè)稅和印花稅。

(2)以公司的名義買(mǎi)房子每年都有一大筆稅金支出!年房地產(chǎn)原價(jià)× 70 × 房地產(chǎn)稅和建筑面積×30元/年土地使用稅。

(2)以公司的名義買(mǎi)房子每年都有一大筆稅金支出!年房地產(chǎn)原價(jià)× 70 × 房地產(chǎn)稅和建筑面積×30元/年土地使用稅。

表哥在這里提醒老板，如果物業(yè)稅、土地使用稅沒(méi)有按時(shí)繳納，是需要按照每日千分之五的滯納金繳納的。

表哥在這里提醒老板，如果物業(yè)稅、土地使用稅沒(méi)有按時(shí)繳納，是需要按照每日千分之五的滯納金繳納的。

(3)以公司名義買(mǎi)房需要比個(gè)人支付更多的購(gòu)房款，如在購(gòu)買(mǎi)、持有和二次交易等環(huán)節(jié)，公司房產(chǎn)稅較高。

(3)以公司名義買(mǎi)房需要比個(gè)人支付更多的購(gòu)房款，如在購(gòu)買(mǎi)、持有和二次交易等環(huán)節(jié)，公司房產(chǎn)稅較高。

而且因?yàn)橐怨镜拿x買(mǎi)房子，需要賣掉就不享受稅收優(yōu)惠。

而且因?yàn)橐怨镜拿x買(mǎi)房子，需要賣掉就不享受稅收優(yōu)惠。

在公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，還要額外征收 、3或5的土地增值稅。契稅4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房稅費(fèi)相同．

在公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，還要額外征收 、3或5的土地增值稅。契稅4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房稅費(fèi)相同。

如果房子升值，土地增值稅就會(huì)高達(dá)30-60，也就是說(shuō)，公司買(mǎi)房時(shí)，省下的增值稅和企業(yè)所得稅都要補(bǔ)回來(lái)!

如果房子升值，土地增值稅就會(huì)高達(dá)30-60，也就是說(shuō)，公司買(mǎi)房時(shí)，省下的增值稅和企業(yè)所得稅都要補(bǔ)回來(lái)!

(4)公司的名義買(mǎi)房子可以作為公司的資產(chǎn),可以提取折舊,減少公司的企業(yè)所得稅,但后來(lái)轉(zhuǎn)回個(gè)人的名字,之后通過(guò)轉(zhuǎn)售的過(guò)程,還必須支付的相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(4)公司的名義買(mǎi)房子可以作為公司的資產(chǎn),可以提取折舊,減少公司的企業(yè)所得稅,但后來(lái)轉(zhuǎn)回個(gè)人的名字,之后通過(guò)轉(zhuǎn)售的過(guò)程,還必須支付的相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/m2，非住宅11元/m2，交易印花稅 。在這里，我表姐建議業(yè)主可以將房地產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，也可以進(jìn)行股權(quán)變更。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/m2，非住宅11元/m2，交易印花稅 。在這里，我表姐建議業(yè)主可以將房地產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，也可以進(jìn)行股權(quán)變更。

個(gè)人與公司之間存在兩個(gè)顯著的差異

個(gè)人與公司之間存在兩個(gè)顯著的差異

(1)房產(chǎn)所有權(quán)差異:以公司名義買(mǎi)房需要全額付款，拿到的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱，買(mǎi)房可以貸款和是私人的。單位財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需要董事會(huì)和股東決議，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓只需要夫妻雙方簽字。

(1)房產(chǎn)所有權(quán)差異:以公司名義買(mǎi)房需要全額付款，拿到的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱，買(mǎi)房可以貸款和是私人的。單位財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)董事會(huì)決議，轉(zhuǎn)讓個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)賬只需要這對(duì)夫婦的簽名。

(2)所需材料和稅費(fèi)不一樣:公司名稱買(mǎi)房雖然不受現(xiàn)行限購(gòu)政策的影響，但需要提交更多的材料進(jìn)行審核，買(mǎi)房稅的成本比個(gè)人要高。

(2)所需材料和稅費(fèi)不一樣:公司名稱買(mǎi)房雖然不受現(xiàn)行限購(gòu)政策的影響，但需要提交更多的材料進(jìn)行審核，買(mǎi)房稅的成本比個(gè)人要高。

以公司的名義買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于公司的資產(chǎn)，一旦發(fā)生破產(chǎn)或財(cái)務(wù)糾紛，就會(huì)成為債務(wù)的一部分。而如果你剛買(mǎi)房又注冊(cè)了公司，公司會(huì)影響你房產(chǎn)的二次銷售!

以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于公司的資產(chǎn)，一旦發(fā)生破產(chǎn)或財(cái)務(wù)糾紛，就會(huì)成為債務(wù)的一部分。而如果你剛買(mǎi)房又注冊(cè)了公司，公司會(huì)影響你房產(chǎn)的二次銷售!

非本市居民王先生受到了限購(gòu)政策的限制。他的朋友建議他在成都注冊(cè)一家公司來(lái)買(mǎi)房子。于是注冊(cè)了一家公司，成功地在成都買(mǎi)了房子，現(xiàn)在打算轉(zhuǎn)賣房子。王與買(mǎi)家交易中途卻發(fā)現(xiàn)不能正常交易!當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告訴王先生，他需要先處理公司不正常的業(yè)務(wù)和稅務(wù)，才能進(jìn)行正常的交易。

情況下

小王是一名非戶籍居民，由于受到限購(gòu)政策的限制，所以他的朋友建議他在成都注冊(cè)一家公司來(lái)買(mǎi)房。于是注冊(cè)了一家公司，成功地在成都買(mǎi)了房子，現(xiàn)在打算轉(zhuǎn)賣房子。王與買(mǎi)家交易中途卻發(fā)現(xiàn)不能正常交易!當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告訴王先生，他需要先處理公司不正常的業(yè)務(wù)和稅務(wù)，才能進(jìn)行正常的交易。

分析:

分析:

公司成立后無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)6個(gè)月未開(kāi)業(yè)的，或者公司成立后停止?fàn)I業(yè)連續(xù)6個(gè)月以上的，將面臨吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，將不能按照正常交易流程出售房地產(chǎn)。

公司成立后無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)6個(gè)月未開(kāi)業(yè)的，或者開(kāi)業(yè)后停止?fàn)I業(yè)連續(xù)6個(gè)月以上的，將面臨吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，將不能按照正常交易流程出售該房地產(chǎn)。

提醒他:

提醒他:

如果你注冊(cè)公司是為了買(mǎi)房，你需要正常維護(hù)公司(注冊(cè)公司代理找四川老表)，否則風(fēng)險(xiǎn)就是你負(fù)擔(dān)不起。

如果你注冊(cè)公司是為了買(mǎi)房，你需要正常維護(hù)公司(注冊(cè)公司代理找四川老表)，否則風(fēng)險(xiǎn)就是你負(fù)擔(dān)不起。

如果你沒(méi)有資格買(mǎi)房但又需要買(mǎi)房，你可以以公司的名義買(mǎi)房，但你只是為了投資而買(mǎi)房，我勸你三思而后行。

如果你沒(méi)有資格買(mǎi)房但又需要買(mǎi)房，你可以以公司的名義買(mǎi)房，但你只是為了投資而買(mǎi)房，我勸你三思而后行。