北京密居民樓可以注冊(cè)公司嗎

海淀朝陽(yáng)區(qū)等區(qū)停止集中辦公區(qū)登記，小微企業(yè)怎么辦?

1、密集整合的出現(xiàn)

北京集中辦公區(qū)的整合力度加大。

近日消息，經(jīng)過(guò)朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)集中辦公區(qū)的企業(yè)登記也暫停，原因是“生產(chǎn)安全隱患大排查”。

月初，依然只有日出暫停。朝陽(yáng)的理由是稅收管制不到位。

11月1日，北京市工商行政管理局朝陽(yáng)分局發(fā)布通知，禁止企業(yè)進(jìn)入集中辦公區(qū)域和孵化器。

通知，“近日發(fā)現(xiàn)集中區(qū)組織者未按規(guī)定履行主體責(zé)任，沒(méi)有統(tǒng)一的稅務(wù)服務(wù)管理制度，按照區(qū)廳會(huì)議精神，從現(xiàn)在起暫停集中區(qū)企業(yè)(包括設(shè)立和遷入)，上傳企業(yè)已通過(guò)的房屋平臺(tái)。”該通知被解釋為，由于未執(zhí)行法人稅，辦公樓和孵化器將暫停注冊(cè)。

進(jìn)入11月以來(lái)，整風(fēng)尤為激烈。而實(shí)施行動(dòng)到海淀，人們尤為重視。

因?yàn)楹５聿粌H擁有北京最多的科技企業(yè)，而且擁有北京最集中的辦公區(qū)。在海淀區(qū)，七批集中辦公許可證中的151批已發(fā)放。其他地區(qū)的集中辦公區(qū)數(shù)量與海淀完全不同。

11月3日，園區(qū)就暫停集中辦公區(qū)事宜采訪了科技部火炬中心高新區(qū)管理辦公室相關(guān)人員。他說(shuō)，暫停朝陽(yáng)區(qū)集中辦公區(qū)是區(qū)域性的行為，是否會(huì)在海淀實(shí)施不予置評(píng)。

一個(gè)月內(nèi)，擁有大量集中辦公大樓的海淀區(qū)也按下了暫停鍵。

本月初，朝陽(yáng)辦公區(qū)暫停登記，有媒體稱(chēng):“沉重打擊!面對(duì)巨額租金，創(chuàng)業(yè)者能做什么?”

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)公園梳理發(fā)現(xiàn)，行動(dòng)開(kāi)始得早。

今年9月15日，豐臺(tái)啟動(dòng)了集中辦公區(qū)整治行動(dòng)，通州緊隨其后。

11月10日，距市中心50公里的懷柔也采取了同樣的做法:“加強(qiáng)集中辦公區(qū)的管理"．

在豐臺(tái)區(qū)的通知中，“僵尸”企業(yè)是主要原因。豐臺(tái)區(qū)的數(shù)據(jù)顯示,截至今年8月,豐臺(tái)區(qū)當(dāng)?shù)囟悇?wù),包括集中辦公區(qū)域企業(yè),3723年連續(xù)一年多沒(méi)有申報(bào)企業(yè)信息交換到工商局,工商局將是商業(yè)目錄中列出的異常,吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

石景山區(qū)辦事處早在一年前就暫停了西山區(qū)辦事處的登記。石景山停牌的原因就更明顯了——超限。

房山孵化器投資人員覺(jué)得這是一個(gè)機(jī)會(huì)，一邊轉(zhuǎn)發(fā)海淀暫停集中辦公區(qū)的消息，一邊吶喊房山孵化器可以免費(fèi)提供注冊(cè)地址。

據(jù)公開(kāi)信息，園區(qū)尚未發(fā)現(xiàn)昌平、好孫家、平谷、密云、延慶、門(mén)頭溝等地區(qū)發(fā)布明確的相關(guān)文件。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，其他領(lǐng)域的整治行動(dòng)“肯定會(huì)跟進(jìn)”。

通過(guò)這種方式，來(lái)自監(jiān)管的信息很明確:控制混亂。

混亂是什么?什么樣的混亂會(huì)引發(fā)如此密集的監(jiān)管?

2、虛擬注冊(cè)混亂

集中辦公區(qū)域注冊(cè)在支持中小企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了超負(fù)荷、偷稅漏稅、補(bǔ)貼詐騙、僵尸企業(yè)、甚至暴利等混亂現(xiàn)象。

“讓我給你們舉個(gè)最著名的例子。在朝陽(yáng)區(qū)的一棟大樓里，一個(gè)小房間里注冊(cè)了數(shù)千家公司。按每年收費(fèi)1萬(wàn)元計(jì)算，這1000家公司的注冊(cè)收入是1000萬(wàn)元。那是一個(gè)小地方，但我動(dòng)用了關(guān)系，在一個(gè)中心空間找到了一個(gè)位置。一位業(yè)內(nèi)人士告訴園區(qū)，這是一項(xiàng)利潤(rùn)豐厚的業(yè)務(wù)。

但這不是一個(gè)符合監(jiān)管要求的行業(yè)。

對(duì)于集中辦公區(qū)域，當(dāng)局有管理措施。

根據(jù)2007年7月頒布的《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)啟動(dòng)階段高新技術(shù)企業(yè)集中辦公區(qū)管理辦法(試行)》，“集中辦公區(qū)總面積不得低于500平方米，入駐企業(yè)平均每戶面積不得低于5平方米?！?/p>

海淀區(qū)關(guān)于集中辦公區(qū)最小面積的規(guī)定是“每個(gè)站區(qū)不少于2平方米”。

奸商做除了通過(guò)削減空間獲取更多地址來(lái)賺錢(qián)之外，這些集中辦公的辦公室本身也得到了補(bǔ)貼。

例如，在海淀區(qū)，獲得集中辦公區(qū)許可證的必要條件之一是獲得孵化器、創(chuàng)業(yè)基地、眾創(chuàng)空間或大學(xué)創(chuàng)業(yè)園區(qū)的資格之一。

政府引入集中辦公區(qū)來(lái)幫助小微企業(yè)，但這些便利變成了投機(jī)者的暴利。這不是政府所期望的。

部分企業(yè)在“集中辦公區(qū)”購(gòu)買(mǎi)發(fā)票卻沒(méi)有納稅貢獻(xiàn)，存在偷稅、詐騙、倒賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn);部分“集中辦公區(qū)”企業(yè)逃漏稅，導(dǎo)致主管稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳拖欠稅款的困難大大增加。此外，持有余額發(fā)票的小規(guī)模納稅人偷稅漏稅的風(fēng)險(xiǎn)往往高于其他普通小規(guī)模納稅人。發(fā)票未付的小規(guī)模納稅人偷稅漏稅的風(fēng)險(xiǎn)往往高于其他普通小規(guī)模納稅人。”

至少還有線索，更糟的是，還有洗錢(qián)。

注冊(cè)代理業(yè)內(nèi)人士透露到公園,有很多人開(kāi)始通過(guò)高利貸將依賴關(guān)系贏得集中辦公區(qū)域,專(zhuān)門(mén)從事銷(xiāo)售解決業(yè)務(wù),更極端的例子是,有些人得到虛擬注冊(cè)漏洞,洗錢(qián)等非法活動(dòng)。

也有一些公司用過(guò)橋貸款來(lái)增加公司的資金，短期快速注冊(cè)了一些空殼公司，賬號(hào)打得眼花繚亂，其實(shí)資金并不多。

當(dāng)然，這些極端情況的發(fā)生仍是概率很小的事件，而政府的管理成本直接與企業(yè)稅掛鉤，但監(jiān)管是每天都要面對(duì)的。

既然混亂已進(jìn)入監(jiān)督的眼睛，整改行動(dòng)必將在道路的早晨。人們更關(guān)心的是:整治是否會(huì)影響到聯(lián)合辦公和創(chuàng)意空間?對(duì)于企業(yè)家來(lái)說(shuō)，這真的是一個(gè)沉重的打擊嗎?小微創(chuàng)業(yè)者，滿足注冊(cè)需求應(yīng)該怎么辦?

3、創(chuàng)業(yè)者影響行業(yè):沒(méi)有必要過(guò)度解讀

該行業(yè)的許多人，尤其是那些在聯(lián)合辦公的人，都渴望與打擊行動(dòng)保持距離。他們認(rèn)為這一行動(dòng)的主要目標(biāo)不是他們自己，而是那些“超負(fù)荷家庭”。

一位聯(lián)合辦公室從業(yè)者表示，從空間投資的角度來(lái)看，該聯(lián)盟聯(lián)合辦公與傳統(tǒng)的孵化器或集中辦公區(qū)域已經(jīng)分道揚(yáng)鑣。

大范圍的聯(lián)合辦公將會(huì)越來(lái)越多地被出租出去，客戶也會(huì)越來(lái)越大。目前聯(lián)合辦是辦公樓的大客戶，對(duì)于這類(lèi)企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模來(lái)說(shuō)，聯(lián)合辦的注冊(cè)指標(biāo)基本就夠了。

絕大多數(shù)擁有知名品牌和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的從業(yè)者都認(rèn)為，對(duì)于中央辦公空間的暫停，沒(méi)有什么可過(guò)分解讀或恐慌的。

一名與監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)溝通的從業(yè)者表示，這種打擊是“歧視性的”。要正規(guī)的管理，只是常規(guī)的溝通，真正的整改是那些不符合要求的。

也有從業(yè)者對(duì)整改行動(dòng)持支持態(tài)度，認(rèn)為原有集中辦公區(qū)無(wú)法跟上注冊(cè)企業(yè)的管理，存在諸多問(wèn)題。

“以前，即使是聯(lián)合辦公服務(wù)也必須找到合作伙伴來(lái)出售地址，這是不合理的?！币幻麉f(xié)同工作負(fù)責(zé)人表示，最近的暫停只是一個(gè)過(guò)渡措施，整改后，“將出臺(tái)新的規(guī)定，支持小微企業(yè)注冊(cè)，這將有利于我們這樣的服務(wù)提供商。”

那么對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，暫停集中辦公登記真的是一個(gè)很大的打擊嗎?

海淀暫停集中辦公區(qū)注冊(cè)后的第二天，園區(qū)會(huì)見(jiàn)了一家從天津到北京的文化創(chuàng)意企業(yè)，該企業(yè)正在咨詢朝陽(yáng)聯(lián)合辦公區(qū)的注冊(cè)事宜。企業(yè)家收到了空間方面的回復(fù)，說(shuō)它被暫停了，他可以租一個(gè)車(chē)站，但他不能注冊(cè)。

在談到為什么選擇朝陽(yáng)時(shí)，創(chuàng)業(yè)者表示，他主要關(guān)注的是朝陽(yáng)的地理位置和豐富的文化創(chuàng)意資源，便于后續(xù)招聘和業(yè)務(wù)合作。

因?yàn)楣疽呀?jīng)在天津注冊(cè)，最迫切需要這個(gè)創(chuàng)業(yè)者或工作站。面對(duì)暫停登記的新情況，他決定要么等待，要么去別的區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，集中整治行動(dòng)會(huì)在一定程度上影響小微企業(yè)的啟動(dòng)成本，也會(huì)影響其辦公地點(diǎn)的選擇。

然而，從海淀區(qū)的行動(dòng)計(jì)劃來(lái)看，打擊行動(dòng)主要集中在11月和12月兩個(gè)月。再過(guò)一個(gè)月，就更嚴(yán)格了嚴(yán)格監(jiān)管，還是總結(jié)出臺(tái)新規(guī)的經(jīng)驗(yàn)，園區(qū)社會(huì)各界將繼續(xù)關(guān)注。

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