北京商品房可以注冊(cè)公司嗎

公司注冊(cè)地址須為商業(yè)辦公地址，須提供租賃協(xié)議及房產(chǎn)證復(fù)印件。北京住宅公司可以注冊(cè)嗎？在北京注冊(cè)的公司是如何走流程的？看完完好整理的注冊(cè)公司相關(guān)資料你就明白了！

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，將房屋變更為商品房。業(yè)主將房屋變更為經(jīng)營(yíng)性用房的，除符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”

《國家工商行政管理總局關(guān)于住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定：“企業(yè)（公司）、個(gè)體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或者變更住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)，將住所變更為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表；

（二）住宅（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）所在地居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅變更為經(jīng)營(yíng)性用房的證明?！?/p>

1.名稱核實(shí)：到工商局領(lǐng)取一份《企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，填寫你要取的公司名稱，工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)網(wǎng)）搜索是否存在重名。如無重復(fù)名稱，可使用此名稱，并出具《企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。（30元可以幫你搜索到5個(gè)名字，很多都是重復(fù)的，不用嘗試常用的名字，免得浪費(fèi)錢，名字核準(zhǔn)后打印《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

2.租房：在專門的辦公樓里租一間辦公室。如果你有自己的工廠或辦公室，你可以做到。有些地方不允許在居民樓里工作。租房后要簽訂租房合同，并要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。

簽訂好租房合同后，要到稅務(wù)局購買印花稅，按年租金千分之一的稅率購買。比如你的年租金是1萬元，你要買10元錢的印花稅貼在租房合同的首頁

凡租金合約日后需要使用的，則需為附有印花稅的合約副本。（3月1日后，申請(qǐng)人提交場(chǎng)所合法使用證明即可登記。）

3.章程：可在工商局網(wǎng)站下載章程樣本并進(jìn)行修改。公司章程的最后部分由全體股東簽署。

4.到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，帶上以下資料！

（一）公司設(shè)立申請(qǐng)書（可在當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站下載）；

公司章程（可在當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站下載）；

③董事、法人、監(jiān)事任免（可在當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站下載

（四）總經(jīng)理任免（可從當(dāng)?shù)毓ど?/p>

⑤全體股東的法人身份證原件；

⑥名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書（公司注冊(cè)流程及費(fèi)用第一步已打印名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書）。

4.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人身份證到專業(yè)刻制店刻制公章、財(cái)務(wù)章。正式印章已在公安局備案并有刻制卡；（1-2個(gè)工作日）。

5.持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、公章到市場(chǎng)監(jiān)督管理局辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證；（1個(gè)工作日）

6.持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、公章到各（你）區(qū)國稅或地稅局辦理稅務(wù)登記證；（1個(gè)工作日）

7.到銀行開立公司驗(yàn)資賬戶：所有股東攜帶自己投入的那部分款項(xiàng)到銀行，攜帶公司章程、工商局出具的驗(yàn)名通知書、法定代表人私章、身份證、驗(yàn)資所用款項(xiàng)、空白查詢函單，到銀行開立公司賬戶。你應(yīng)該告訴銀行這是驗(yàn)資賬戶。各股東開立公司賬戶后，應(yīng)當(dāng)按照自己的出資額向公司賬戶存入相應(yīng)款項(xiàng)。銀行將向每位股東出具付款單，并在問詢函上加蓋銀行印章（3月1日后注冊(cè)公司新政已實(shí)施后，此步驟可省略）。

8.驗(yàn)資賬戶開戶銀行憑公司全套資料將驗(yàn)資賬戶轉(zhuǎn)為基本賬戶（如驗(yàn)資賬戶實(shí)收資本為0，也可到銀行開立基本賬戶）。

中外合資公司，以及

它被稱為中外合資企業(yè)。主要指外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人與中國公司、企業(yè)或者其他經(jīng)濟(jì)組織依照中國有關(guān)法律在中國境內(nèi)設(shè)立的合營(yíng)企業(yè)。是指根據(jù)《公司法》和《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由兩個(gè)以上不同國籍的投資者共同投資、設(shè)立、經(jīng)營(yíng)、分擔(dān)損益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的有限責(zé)任公司。

注冊(cè)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備的材料

1.法定代表人簽署的外商投資企業(yè)登記申請(qǐng)書原件1份；

2.企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書（原件）；

3.合同、章程（原件）；

4.批準(zhǔn)證書復(fù)印件（一）（原件）；

5.審批部門關(guān)于合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件）；

6.外國投資者的銀行資信證明（原件）；

7.董事會(huì)成員聘任文件（原件）；

8、董事簽名及總經(jīng)理登記備案表（原件）；

9.董事身份證明（復(fù)印件）；

10.住宅使用證明或租賃協(xié)議（原件）。

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北京商品房能否登記為公司

根據(jù)最新政策，不能用居住地址在北京注冊(cè)公司，虛擬地址注冊(cè)有風(fēng)險(xiǎn)。沒有辦公地址，但需要注冊(cè)公司是很多創(chuàng)業(yè)者面臨的攔路虎。除去家里有地雷的朋友，很多人在創(chuàng)業(yè)初期沒有足夠的預(yù)算租用場(chǎng)地。好順佳財(cái)稅為您提供幾種解決方案：

1.商住兩用注冊(cè)公司

商住樓可以用來注冊(cè)公司，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，那么這個(gè)地址可以用來注冊(cè)公司；規(guī)劃用途為住宅的，可到區(qū)委或街道辦事處開具《居住轉(zhuǎn)商證明》進(jìn)行登記。

2.進(jìn)入孵化器或創(chuàng)業(yè)園區(qū)

現(xiàn)在，為了支持大眾創(chuàng)業(yè)，國家設(shè)立了一批創(chuàng)業(yè)園區(qū)和企業(yè)孵化器，可以為沒有注冊(cè)地址的創(chuàng)業(yè)者免費(fèi)提供場(chǎng)所。使用這類注冊(cè)地址的創(chuàng)業(yè)者，基本可以享受國家、地區(qū)或園區(qū)的優(yōu)惠政策。一般有70-90的退稅政策，他們還可以享受園區(qū)的基本配套措施、水電氣等，比租寫字樓更實(shí)惠。因此，對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說，選擇這類注冊(cè)地址可以節(jié)省一定費(fèi)用。

3.撥打真實(shí)地址

商住樓注冊(cè)不了公司，又不想花高額租金租寫字樓，怎么辦？通常推薦給大家的是使用掛靠注冊(cè)公司，即只能用于注冊(cè)，不能實(shí)際工作的地址。這個(gè)地址一般是經(jīng)過工商局編制，并得到工商局認(rèn)可的集中辦公區(qū)域。但是，并不是所有的地址都是真實(shí)可用的，所以我們需要注意。

好順佳財(cái)稅可以提供真實(shí)地址的隸屬關(guān)系。不僅在工商局有備案，還提供了房產(chǎn)證復(fù)印件、租房協(xié)議、租房發(fā)票三份材料。不用擔(dān)心地址不正常。您可以在下面的卡片上蓋章咨詢：

解決了注冊(cè)地址的問題后，就可以走注冊(cè)公司的流程了：

北京公司注冊(cè)驗(yàn)證是第一步：申請(qǐng)人必須出示注冊(cè)公司名稱。一般要事先準(zhǔn)備三到五個(gè)公司名稱，并表明業(yè)務(wù)范圍和辦公地點(diǎn)

場(chǎng)地及認(rèn)繳出資資產(chǎn)將于工作日根據(jù)您出示的原材料由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T核準(zhǔn)，之后以工商核準(zhǔn)通知書為準(zhǔn)。要想盡快核實(shí)企業(yè)名稱，必須依靠代理人

向工商局提交材料是第二步：2019年新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照不再是簡(jiǎn)單的三證合一，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)注備案、審批、管控等信息。如愿意領(lǐng)取新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，須提交：設(shè)立公司申請(qǐng)報(bào)告、企業(yè)章程、股東會(huì)決議、經(jīng)理就職信、公司股東法定代表人身份證原件、公司名稱核準(zhǔn)通知書、租房合同等。

申請(qǐng)刻制公章提前準(zhǔn)備材料是第三步：注冊(cè)公司印章分類：公司印章、財(cái)務(wù)專用章、私章、合同專用章、發(fā)票專用章。不同的印章效果不同，給刻好的公司辦理注冊(cè)登記，一般需要一個(gè)工作日才能到公安局備案。

銀行開戶和稅務(wù)辦理是第四步：類似地進(jìn)行兩個(gè)步驟就可以拿到企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不必認(rèn)為拿到企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后公司就可以正常經(jīng)營(yíng)了。未來，需要在銀行開戶、核定稅款、做賬繳稅等，創(chuàng)業(yè)公司聘請(qǐng)全職人員的成本一個(gè)月就要3000元，而找代理公司一個(gè)月只要200-300元。

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