北京私有房產(chǎn)可以注冊(cè)公司嗎

好順佳集團(tuán)
2022-04-29 13:26:24
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內(nèi)容摘要：內(nèi)地公司在北京購(gòu)房沒(méi)有限制，但上市銷售需要三年或三年以上，存續(xù)期間銷售需要公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。資料根據(jù)合同、納稅等情況，所需資料不盡相同，以下具體介紹。一、公司買房有哪些限制？...

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內(nèi)地公司在北京購(gòu)房沒(méi)有限制，但上市銷售需要三年或三年以上，存續(xù)期間銷售需要公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。資料根據(jù)合同、納稅等情況，所需資料不盡相同，以下具體介紹。

一、公司買房有哪些限制？

根據(jù)北京限購(gòu)政策，公司在北京購(gòu)房有以下限制。

（1）內(nèi)地公司：在京購(gòu)房不受限制，不要求任何資質(zhì)（港資或無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的政府企業(yè)除外）。

（二）境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表處（經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的除外）：只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（三）個(gè)體工商戶：連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅收，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），僅出具經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

需要注意的是，企業(yè)自用或出租等經(jīng)營(yíng)用途的房屋，每年需要自行繳納房產(chǎn)稅，年度稅款分兩次繳納。

二、公司售房有哪些限制？

如果是公司產(chǎn)權(quán)的商品房，則需要3年及以上才能上市銷售。出售時(shí)，該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)在。

1.交易需要3年

2017年3月17日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建發(fā)（2017）3號(hào)），要求北京市自3月18日起，企業(yè)購(gòu)買的商品住房需滿3年方可再次上市交易。交易對(duì)象為個(gè)人的，按本市限購(gòu)政策執(zhí)行，即個(gè)人須具備在京購(gòu)房資格。

2.上市前需確認(rèn)的資料

（一）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他合法登記的證件是否存續(xù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否被吊銷、注銷，可通過(guò)北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)或工商行政管理部門查詢。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的企業(yè)操作實(shí)例：

（二）公司是否存在其他債務(wù)。如果

公司破產(chǎn)時(shí)，需要先還清債務(wù)才能出售。

（3）公司擬出售的房屋屬于國(guó)家或集體財(cái)產(chǎn)的，需要政府主管部門的批準(zhǔn)文件，一般為國(guó)資委批準(zhǔn)書(shū)（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）或集體表決書(shū)（集體產(chǎn)權(quán)）；私有財(cái)產(chǎn)需要董事會(huì)決議或者股東會(huì)決議。

三、公司買賣房產(chǎn)需要哪些材料？

公司簽訂買賣房地產(chǎn)合同并繳納稅款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供下列材料。

1.簽訂合同時(shí)需要哪些材料？

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件并留存復(fù)印件（加蓋公章）

（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）

（三）董事會(huì)決議或股東會(huì)決議（同意出售或購(gòu)買該房屋）

（四）法定代表人身份證明

（5）法定代表人身份證原件

（6）無(wú)論是否有代理人，均需持公司授權(quán)委托書(shū)（需法人簽字并加蓋法人章、公章）

（7）代理人身份證原件

（八）公司章程

注：部分公司已使用集營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證為一體的社會(huì)統(tǒng)一信用代碼。