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2022-04-13 16:30:57
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我在廣州做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。講了廣州的購房政策，解答了購房時經(jīng)常遇到的問題，有了買房的想法。怎么找房子！
廣州有資格買房。
有廣州戶口的個人可以購買一套商品房，內(nèi)地非廣州戶口的個人，在簽約前連續(xù)五年的社會保障可以購買一套商品房。廣州家庭可以買兩套！
港澳臺及外籍人士，提供在職工作證明和營業(yè)執(zhí)照，可買房。
從化區(qū)、增城區(qū)：廣州戶口不限購，非廣州戶口只能買一套商品房！
貸款政策
貸款系統(tǒng)是一個全國性的銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。所以看看全國的房屋貸款記錄。
豪宅：（144多平米。套房120多平米）
廣州無房無貸，首付30
廣州無房，貸款記錄已結(jié)清。買普通房子，首付40 成功，買豪宅首付70
廣州無房，但貸款未還，首付70
廣州有房，無貸款記錄，無結(jié)算，買普通房首付50，買豪宅首付70。如果貸款沒有還清，首付是70。
該國有兩筆住房貸款尚未結(jié)清并被拒絕。
稅費的計算
只看廣州名下的套數(shù)
契稅（客戶稅）
首套小于等于90平方米，成交價1。 90多平米成交價http://m.opentagclosetag.com/
第二套成交價3
如果買二手房，可能會產(chǎn)生個人所得稅和增值稅，業(yè)主報價，沒有特別說明是實際價格，所以行業(yè)稅一般由客戶支付。
個人所得稅（工業(yè)稅）
房產(chǎn)證五年后，廣東只有一棟商品房，（期限：五年后）豁免。否則將收取成交價的1
增值稅（工業(yè)稅）
普通住宅免兩年，否則按成交價收取 http://m.opentagclosetag.com/
無論豪宅 年價以成交價為準(zhǔn) http://m.opentagclosetag.com/
如果是唯一5年以上的豪宅，那就差了收藏 http://m.opentagclosetag.com/
綜上所述，買二手房和買普通房會貴一點。如果買豪宅或者不到兩年的房子，會多交稅。而經(jīng)紀(jì)費和抵押費一般由買方支付。
看完上面的內(nèi)容，你大概就知道能不能買房了，買房需要多少首付。如果你不確定，你可以問問你自己的情況。
以下是如何選擇自己的房子！
想買房，最好先明白為什么要買房！買房的目的是什么？正因為如此，才有了尋找的方向。
買房的想法一般分為三類：投資、自住、學(xué)位。
買房投資時，主要考慮的是價格、收益率、賣的快慢、投資周期、投資潛力。
買房自住主要考慮居住交通便利，公寓是否適合長住，程度是否可以接受，上班時間是否在可以接受的范圍內(nèi)。
買房是為了學(xué)位，考慮到學(xué)位情況，以后孩子是直接上學(xué)，還是租旁邊的房子陪孩子，孩子畢業(yè)后出手的情況！
找房子買房子的時候，首先要考慮自己的制約因素。比如你只能找首付500萬以下的房子，只找朝南的房子，只找風(fēng)景好的新樓，只找快手。的。因為您知道限制條件，所以您可以縮小搜索范圍?；ǜ鄷r間在適合您的房產(chǎn)上。
有一個很不錯的找房APP——鏈家網(wǎng)。因為鏈家網(wǎng)有真實房源、真實價格、真實圖片。可以節(jié)省很多時間。上面有很多買房的工具，都很實用，這里就不一一介紹了，大家可以自己上去體驗一下！
如果想買一手房，可以找更多的中介了解情況。畢竟一手房是不用交中介費的，但是需要注意的是，我們中介一般不談沒有中介的房產(chǎn)。畢竟，我們推薦沒有代理的房地產(chǎn)。在沒有任何好處的情況下，沒有代理代理的房產(chǎn)也在鏈家線上展示。你可以先看一下現(xiàn)有開發(fā)商的地理位置、銷售區(qū)域和價格，以及電話號碼。，您可以致電了解！
如果你想買二手房，最好找一個誠實專業(yè)的中介，因為你沒有聯(lián)系過業(yè)主，很難知道中介給你的信息是否被他打包了！找一個誠實的人，至少可以知道真實信息的人，然后自己判斷。如果你找到有興趣議價的人，他不僅會和店主議價，還會和你出價。你不想在這些事情上浪費時間。
如果你有興趣買房或投資房地產(chǎn)，可以來找我！將免費為您提供專業(yè)的實時市場信息。同時也希望能幫助你找到心目中的房子，讓我也能賺錢。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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