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2023-05-20 08:41:29
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深圳作為中國(guó)改革開放的窗口，深深地吸引了眾多人才涌入這座城市，同時(shí)也帶來(lái)了大量的企業(yè)創(chuàng)業(yè)。隨著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為一種非常普遍的房屋類型。但是，在深圳注冊(cè)公司的人，是否能夠選擇在小產(chǎn)權(quán)房上進(jìn)行掛靠和辦公？下面，將會(huì)從不同的角度進(jìn)行闡述。
小產(chǎn)權(quán)房是指建筑面積在90平米以下，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋，建設(shè)在農(nóng)村集體土地上。與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的土地折價(jià)，無(wú)需繳納公共事業(yè)設(shè)施費(fèi)、土地出讓金等各種費(fèi)用，價(jià)格相對(duì)便宜。但是，小產(chǎn)權(quán)房因涉及農(nóng)村集體土地而未取得宅基地證，因此不能夠進(jìn)行抵押貸款，也不能進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易，易被權(quán)利上的糾紛所糾纏。
在深圳注冊(cè)公司需要一個(gè)辦公地址，這個(gè)地址必須是符合法律要求且能夠提供實(shí)質(zhì)性的服務(wù)。根據(jù)規(guī)定，近年來(lái)深圳對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的辦公地址進(jìn)行了限制。根據(jù)深圳市房產(chǎn)管理局于2010年頒布的《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，禁止在小產(chǎn)權(quán)房上掛靠公司注冊(cè)企業(yè)。但是，有一些小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)將小產(chǎn)權(quán)房改為商業(yè)用途，這種改動(dòng)后的小產(chǎn)權(quán)房，則可以進(jìn)行公司注冊(cè)。
小產(chǎn)權(quán)房通常缺乏專業(yè)維護(hù)和服務(wù)的物業(yè)管理，因此存在尚未規(guī)范的問(wèn)題，例如樓道維修，供水供電、燃?xì)庠O(shè)施維護(hù)等服務(wù)。如果在小產(chǎn)權(quán)房上辦公，則可能會(huì)受到物業(yè)服務(wù)的影響，對(duì)企業(yè)影響相對(duì)較大。因此，企業(yè)可以選擇將辦公室搬到在大廈內(nèi)，可以獲得更為規(guī)范化、衛(wèi)生干凈的物業(yè)管理，并且可以更為方便地獲取公共交通服務(wù)、安全監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)通訊等配套設(shè)施。
其實(shí)，深圳市規(guī)定是不允許在小產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)進(jìn)行公司注冊(cè)的。但是實(shí)際上，這只是深圳市規(guī)范發(fā)展小產(chǎn)權(quán)房利用的一種措施。如果您已經(jīng)購(gòu)買了一套辦公用的小產(chǎn)權(quán)房，想要在這里掛靠公司開展業(yè)務(wù)，您可以把這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房在本人名下辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后用公司的名義跟相關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)備相關(guān)信息就可以了，這是可以的。
如果您有需要注冊(cè)深圳小型有限公司，推薦選擇一些符合規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)廠房。標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)上廣泛接受，辦公環(huán)境設(shè)施齊全，與一般商品房相比，標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金價(jià)格更具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)租賃發(fā)展空間相對(duì)大，物業(yè)服務(wù)水平也相對(duì)較高。
總之，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)已經(jīng)十分成熟，然而企業(yè)注冊(cè)選擇小產(chǎn)權(quán)房還是有限制的。為了維護(hù)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，我們要注重規(guī)模、合法、便利、成本等需求，選擇更為有利的辦公環(huán)境。不管是注冊(cè)在小產(chǎn)權(quán)房還是標(biāo)準(zhǔn)廠房，總之企業(yè)要完全遵守相關(guān)的法律法規(guī)，加強(qiáng)企業(yè)管理，才能持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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