嘉興房屋中介公司怎么注冊(cè)

一、中介的職責(zé)是什么

房屋中介的法律責(zé)任包括以下三點(diǎn)：

1、因中介機(jī)構(gòu)工作人員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失

中介公司工作人員 承租人造成損失，承租人可找中介公司承擔(dān)責(zé)任。作為雇主，中介公司不能以員工個(gè)人責(zé)任為由推卸責(zé)任。

2、因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失

如果中介機(jī)構(gòu)故意提供虛假信息，實(shí)施違法行為，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中弄虛作假，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)加倍賠償。參照法律：第四十九條之“”。

3、出租人提供的信息不正確造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證為承租人提供的房屋信息已經(jīng)提前核實(shí)，符合承租人的特殊要求，但因出租人提供的信息存在或虛假內(nèi)容的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)先賠償承租人的損失。

2、租房前要搞清楚哪些問(wèn)題？

1.房東身份

如果簽訂合同的人不是業(yè)主，則可能存在關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。如有代理關(guān)系，需提供業(yè)主委托的代理人原件；如有轉(zhuǎn)租關(guān)系，需提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明原件。

2、明確租金和“押金”的支付方式

“押金”主要用于抵扣承租人應(yīng)承擔(dān)的未支付費(fèi)用。押金的多少要根據(jù)租約的長(zhǎng)短、裝修的程度、家具電器的數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定，押金的金額越高，對(duì)房屋的擔(dān)保就越強(qiáng)。出租人。

3、家具、家電等配套設(shè)施明確約定

用于家具、家用電器、管道設(shè)施等。還應(yīng)明確規(guī)定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)義務(wù)。

4.物業(yè)費(fèi)

水、電、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用明細(xì)承擔(dān)。

5、出租人賣房，承租人有保障

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出租房屋時(shí)，承租人可以獲得兩種保障：一是承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋權(quán)；第二，如果承租人不想買，也沒(méi)關(guān)系。房屋買賣不影響租賃。也就是說(shuō)，即使出租人賣掉了房子，買方也應(yīng)該繼續(xù)履行。

6.要清楚

例如，出租人逾期交付房屋，或承租人在租期屆滿后撤回租約的，可按日收取高于租金的費(fèi)用；出租人擅自收回房屋，或者出租人擅自解除租賃的，可以約定一次性支付較高的違約金，也可以約定按未使用的租期支付租金違約金。

其中不少是委托中介，需要向房產(chǎn)中介支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。通常由買方支付中介費(fèi)，但具體情況還要看買賣雙方協(xié)商。但不管怎樣，你必須先問(wèn)會(huì)收取多少費(fèi)用。不管你說(shuō)什么，你都有一個(gè)好主意。與業(yè)主和中介協(xié)商后，合同會(huì)注明費(fèi)用由誰(shuí)支付。 .每日經(jīng)濟(jì)新聞

“我也是賣房子的，中介想補(bǔ)買家差價(jià)，我拒絕了，直接換了中介?！?/p>

“我之前遇到過(guò)給公司交費(fèi)的經(jīng)紀(jì)人，只收1，他收2?！?/p>

連日來(lái)，深圳樓市又發(fā)生一宗聳人聽(tīng)聞的中介被傳補(bǔ)差價(jià)，兩次賠償買家的案件。該案被中介套路拿差價(jià)曝光后，買賣雙方如何維權(quán)，法院將如何判決等，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛討論。

值得注意的是，3月15日，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于嚴(yán)防欺詐購(gòu)房的通知，指出對(duì)通過(guò)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明等方式申請(qǐng)商品房的材料，深圳有有關(guān)部門將聯(lián)合懲處此類違法失信行為，對(duì)涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，將移送公安機(jī)關(guān)依法處理。

吃掉60萬(wàn)元的差價(jià)，支付120萬(wàn)元。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，今年2月，李先生通過(guò)深圳德友御龍園A店的店鋪購(gòu)買二手房并簽約。當(dāng)時(shí)約定的房屋總價(jià)為1940萬(wàn)元，另外支付了21萬(wàn)余元的中介費(fèi)。但后來(lái)他發(fā)現(xiàn)三方合同不一致，得知業(yè)主的交易底價(jià)為1880萬(wàn)元，其中業(yè)主將60萬(wàn)元差價(jià)轉(zhuǎn)給了中介。

這是一個(gè)黑盒操作。買家李先生是如何得知中介支付了差價(jià)的？事件一經(jīng)曝光，不少讀者對(duì)此充滿質(zhì)疑。

“一開(kāi)始，中介承諾這筆交易的服務(wù)費(fèi)只有一點(diǎn)，后來(lái)我從業(yè)主那里得知，房子的報(bào)價(jià)是2000萬(wàn)元，底價(jià)是1880萬(wàn)元。最后，他把多出的60萬(wàn)元賣掉了，交給中介?！崩钕壬诮邮苊襟w采訪時(shí)說(shuō)。

德友回應(yīng)稱，經(jīng)調(diào)查，三方實(shí)際簽訂的房屋買賣合同是一致的。但后來(lái)系統(tǒng)申報(bào)時(shí)，卻出現(xiàn)了傭金不一致的購(gòu)房合同。這也是因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人為了規(guī)避公司規(guī)定，篡改了三方實(shí)際簽訂的房屋買賣合同。

3月14日，德友（天津）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司深圳分公司回應(yīng)稱，經(jīng)紀(jì)人私設(shè)秘密傭金，違反傭金率管理規(guī)定，以高于傭金的報(bào)價(jià)簽訂合同。速度?？蛻袈男辛?20萬(wàn)元的賠償金。

不過(guò)，對(duì)于上述三方簽訂承諾書(shū)和購(gòu)房合同的諸多細(xì)節(jié)，業(yè)內(nèi)的討論也引發(fā)了爭(zhēng)議。深圳一位資深中介人士分析稱，目前的中介從業(yè)者向客戶承諾，不會(huì)拿差價(jià)。在李先生購(gòu)房過(guò)程中，房屋總價(jià)為1940萬(wàn)元。按照3分的提成，即使全部由業(yè)主支付，總提成也不能超過(guò)10000元，但中介收了提成。主售價(jià)60萬(wàn)元，也就是1萬(wàn)多元。同時(shí)，它還從買家那里獲得傭金，可以定義為吃差價(jià)。

深圳華商所周正峰表示，根據(jù)民法第一百四十九條，第三人有欺詐行為的，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道有欺詐行為的，被欺詐方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。只要中介與業(yè)主之間的共享協(xié)議被曝光，就意味著中介與業(yè)主共同詐騙買家，買家有權(quán)依法撤銷。業(yè)主顯然支付了傭金。三方協(xié)議中，車主表示未支付傭金，明顯是欺詐行為。

“我的同行告訴我，我得到了差價(jià)”

事件曝光后，深圳市南山區(qū)資深中介肖揚(yáng)在接受美編采訪時(shí)表示，“我不敢保證，總有一些不法分子，業(yè)內(nèi)有買家在找對(duì)于羊毛，也有公司在找羊毛，在一些公司中，存在經(jīng)紀(jì)人擁有未在公司系統(tǒng)注冊(cè)的房屋的情況。早年信息不對(duì)稱的價(jià)格差異，即使隨著行業(yè)規(guī)范的發(fā)展，不少大型中介主動(dòng)推出陽(yáng)光收費(fèi)、透明傭金等，但這種現(xiàn)象依然屢屢發(fā)生。

現(xiàn)實(shí)中也有像李先生一樣，被中介給了錢，卻沒(méi)有得到補(bǔ)償?shù)馁?gòu)房者。 “我也是被中介補(bǔ)差價(jià)的，我去總部追了，后來(lái)沒(méi)賠就拿回來(lái)了，營(yíng)業(yè)員也沒(méi)有被炒魷魚(yú)?！?/p>

談及之前的購(gòu)房經(jīng)歷，朱某說(shuō)，他買房的時(shí)候，房東因?yàn)槲以谕獾?，所以提前做了公證。在這里，有人冒充主人的弟弟來(lái)見(jiàn)面。后來(lái)，一位同事告訴他，他賺了差價(jià)。

“得知有差價(jià)后，我聯(lián)系了賣家，準(zhǔn)備一起去找。大家分享了一個(gè)點(diǎn)，結(jié)果賣家見(jiàn)面后失聯(lián)，沒(méi)有接電話，所以我們直接去了總部，當(dāng)天拿了錢，我回來(lái)了?！?/p>

現(xiàn)實(shí)中，也有中間人在差價(jià)不成的情況下，將買賣雙方同時(shí)告上法庭的情況。

據(jù)《人民法院報(bào)》報(bào)道，沉某委托嘉興一所房子房產(chǎn)中介出售了自己的一處房產(chǎn)，成交價(jià)確定為122萬(wàn)元。中介找到買家后告知沉某，受讓方年老體弱，是員工家屬，受讓方直接代收稅款、貸款代理費(fèi)和中介費(fèi)不方便，所以寫(xiě)了成交價(jià)合同簽訂時(shí)為126萬(wàn)。袁、沉某在收到附加費(fèi)4萬(wàn)元后，交給中介機(jī)構(gòu)為受讓人繳納稅款、代理貸款費(fèi)和中介費(fèi)。

隨后，沉先生了解到，中介機(jī)構(gòu)接受了他轉(zhuǎn)出的4萬(wàn)元后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的所有稅費(fèi)仍由受讓人承擔(dān)，也就是說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)吃了4萬(wàn)元。百萬(wàn)美元的差異。此后，買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，但無(wú)果而終，房屋買賣合同被解除。中介機(jī)構(gòu)隨后要求賣方支付中介費(fèi)用并承擔(dān)違約金。最終，浙江省嘉興市南湖區(qū)人民法院駁回了中介機(jī)構(gòu)的訴訟請(qǐng)求。

法院認(rèn)為，作為中間原告，主要的盈利方式是收取傭金或報(bào)酬，而不是賺取差價(jià)。事實(shí)上，本案中介機(jī)構(gòu)在中介過(guò)程中向雙方隱瞞了對(duì)方真實(shí)報(bào)價(jià)，導(dǎo)致雙方信息不透明，從而導(dǎo)致合同成立。顯然，中介機(jī)構(gòu)的主張沒(méi)有得到法院的支持。

合同無(wú)效、無(wú)效和可撤銷

從法院以往公布的案件來(lái)看，中介利用信息不對(duì)稱賺取差價(jià)、違反出售意愿等方式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。無(wú)效或可撤銷。

河南省登封市人民法院一審判決案顯示，房產(chǎn)中介以70萬(wàn)元與業(yè)主簽訂《房屋買賣協(xié)議》后，轉(zhuǎn)手以74萬(wàn)元賣給買家，從中獲利，最后買家起訴了中介。

河南省登封市人民法院認(rèn)為，中介利用房屋信息、熟悉房屋交易流程等優(yōu)勢(shì)，與賣方簽訂房屋買賣合同，轉(zhuǎn)售給真實(shí)買方牟利。損害了實(shí)際情況。買賣雙方有簽訂合同的選擇權(quán)，簽訂合同不代表真實(shí)意思，房屋買賣合同不依法成立。

方法在法院裁定可以撤銷合同的案件中，賣方李某明確表示希望中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)情況實(shí)現(xiàn)自身利益最大化，不能將其出售給中介機(jī)構(gòu)。或其工作人員，否則他自己的利益將得不到保障。但在隨后的賣房過(guò)程中，李某發(fā)現(xiàn)買家薛某故意與中介勾結(jié)，交易存在過(guò)錯(cuò)。更重要的是，買家薛某是中介機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)人員。而這在行業(yè)內(nèi)往往可以作為一個(gè)ABC訂單，即中介利用自己的員工配額低價(jià)買房，然后在短期內(nèi)高價(jià)賣出。

賣方李某得知情況后，不同意繼續(xù)履行合同，并聲稱解除合同是合法的，所以提出解除合同的請(qǐng)求。河南省鄭州市中級(jí)人民法院認(rèn)為，出賣人向中介機(jī)構(gòu)明確表示不能將房屋出售給中介機(jī)構(gòu)或其工作人員，但中介服務(wù)機(jī)構(gòu)故意隱瞞或不披露已存在的事實(shí)。對(duì)合同簽訂造成重大影響，使用雙方信息。出賣人違背真實(shí)意愿簽訂房屋買賣合同，屬于可撤銷合同，支持李某的請(qǐng)求。

在買賣過(guò)程中，中介為獲取異常利益，通過(guò)全權(quán)委托公證、簽訂房地產(chǎn)買賣合同等法律形式改變房屋產(chǎn)權(quán)，獲取異常利益，損害賣方財(cái)產(chǎn)。利息是以合法形式掩蓋非法目的，簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。