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2022-08-16 16:03:41
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今早（8月8日），嘉興市成功售出該層的宗宅。
（檔案照片）
[京開(kāi)2022-11]地塊位于商圈，東接雙溪路綠化帶，南接三環(huán)南路綠化帶，西接商業(yè)大道綠化帶，綠化帶北部雙溪路帶。到大樹(shù)彩虹巷東北側(cè)的秀橋路。
土地面積和容積率用于住宅和商業(yè)用途。樓面價(jià)約7349元/㎡起，樓面最高限價(jià)10950元/㎡。
值得一提的是，這是自2021年中央供地模式啟動(dòng)以來(lái)，一次只售出一套房子的罕見(jiàn)情況。
此外，土地拍賣規(guī)則也發(fā)生了巨大變化。
取消“招投標(biāo)+招投標(biāo)建人才住房”的方式，改變“招投標(biāo)+線下抽獎(jiǎng)”的方式。當(dāng)投標(biāo)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將不再接受更高的投標(biāo)，但將通過(guò)“線下抽簽”確定買家。
最終，該地塊只進(jìn)行了一輪報(bào)價(jià)，最終被海寧鴻悅置業(yè)有限公司（鴻祥中金）拿下。
商業(yè)寫字樓容積率占總?cè)莘e率的15-20；
將建設(shè)12個(gè)班的幼兒園1所，建筑面積不少于4050平方米，建成后移交經(jīng)濟(jì)部。開(kāi)放區(qū)教研中心；
建筑面積不少于2500㎡的社區(qū)服務(wù)中心建成后，將無(wú)償移交長(zhǎng)水街道辦事處；
換算下來(lái)，該地塊可用于住宅開(kāi)發(fā)建筑，面積最多只有1萬(wàn)平方米左右，僅占地塊總建筑面積的80。
換句話說(shuō)，該地塊的實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)高于它看起來(lái)光明的一面。
此外，投標(biāo)人還需與經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)簽訂《開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》。
地塊上的商業(yè)、辦公和住宅必須同時(shí)開(kāi)工建設(shè)。
投標(biāo)人必須在獲得土地之日起30日內(nèi)在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本不少于700000萬(wàn)美元。并且注冊(cè)資本必須在不少于5000萬(wàn)美元的30天內(nèi)到位，剩余部分必須在土地最終支付前到位，一年內(nèi)不得減資、注銷或搬遷。
投標(biāo)人未達(dá)到上述注冊(cè)資本要求的，須在住宅主體竣工驗(yàn)收后出售該地塊住宅總可售建筑面積的30，并一須向經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)繳納罰款3000萬(wàn)元。
顯然，無(wú)論是對(duì)注冊(cè)資本的要求，還是對(duì)竣工驗(yàn)收后的銷售規(guī)定，很大程度上都是為了避免出現(xiàn)未完工的建筑物。
值得一提的是，本輪土地供應(yīng)還有一個(gè)重要變化：土地出讓金繳納時(shí)間延長(zhǎng)。
根據(jù)以往的土地拍賣，土地余額的支付時(shí)間基本在3至6個(gè)月內(nèi)。之前市場(chǎng)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商甚至被要求在30天內(nèi)一次性支付全部售價(jià)。
而現(xiàn)在，50塊土地出讓金的余額可以在一年內(nèi)付清。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的付款期限已經(jīng)延長(zhǎng)了半年多。
要知道，嘉興開(kāi)發(fā)速度較快的開(kāi)發(fā)商，從征地到首次開(kāi)業(yè)，大約需要7-8個(gè)月的時(shí)間。一年之內(nèi)，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目可以返還資金，有的甚至可以清算，可以大大緩解開(kāi)發(fā)商的拿地壓力。
這或許也是這塊土地被民營(yíng)企業(yè)拿下的一個(gè)重要原因。深圳公司注冊(cè)程序如下：
一、企業(yè)名稱申報(bào)
事前審批需事前審批或事前審批需事前審批變更名稱的，將出具《商業(yè)實(shí)體名稱證明書(shū)》。該文件有效期為 6 個(gè)月。對(duì)于不需要預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)，名稱證明文件將被注銷，但申請(qǐng)人通過(guò)名稱自我申報(bào)系統(tǒng)成功申報(bào)名稱后，系統(tǒng)將自動(dòng)保留名稱，保留期限為10個(gè)工作日。或改名登記申請(qǐng)，姓名自動(dòng)失效。
二、需提交的材料；
一、公司設(shè)立申請(qǐng)
二、公司章程
3.豁免證明書(shū)
4、總經(jīng)理任免函
5、全體股東身份證原件、數(shù)字證書(shū)
6、出資證明，附注冊(cè)驗(yàn)資證書(shū)編號(hào)（認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)證書(shū)不需）
三、取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照
五證合一：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、刻章證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證
第四。雕刻
憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證，到指定刻字店刻公章和財(cái)務(wù)章。需要注意的是，只有公章已經(jīng)公安分局備案，是正式的公章
5. 報(bào)稅
持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到國(guó)稅或地稅局辦理稅務(wù)
6.開(kāi)立基本賬戶
持營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人身份證到銀行開(kāi)立基本賬戶
以上回答，希望對(duì)您有所幫助，歡迎您點(diǎn)贊關(guān)注我們，謝謝。
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