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美團通過旗下公司在上海成功取得土地，耗資65億元。
據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站消息，11月20日，上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元一筆土地交易成交，面積1萬平方米，成交價格1億元。瀚海信息技術(shù)(上海)有限公司贏得了比賽。
天雁信息顯示，瀚海信息技術(shù)(上海)有限公司成立于2006年，法定代表人張靜，注冊資本1億美元。公司控股股東為大眾點評(香港)有限公司，該公司由大眾點評控股組建，并由香港上市公司美團控股支持。
美團在回應(yīng)媒體時確認(rèn)，該地塊將用于建設(shè)上海新總部基地，加快融合人工智能等新一代信息技術(shù)研發(fā)，積極布局文化旅游、移動旅游、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。
美團成立于2010年，市值1萬億港元，如此大規(guī)模地收購房地產(chǎn)，這可能是第一次。
楊浦區(qū)拿地，登記變更
今年以來，互聯(lián)網(wǎng)大廠落地十分活躍。但相比之下，美團這塊地具有地段優(yōu)越、金額大、規(guī)格高的特點。
根據(jù)土地出讓通知，該地塊包括M4-01、M5-01、N1-01、N2-01四個子地塊，東至雙陽南路、南至安浦路、西至廣德路、北至楊樹浦路四個地塊，屬于中心城區(qū)。
該物業(yè)土地為商業(yè)用途，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年，出讓面積1萬平方米，容積面積1萬平方米，相當(dāng)于樓面價格約為22350元/平方米。
同時，地塊對功能業(yè)態(tài)提出要求，引入行業(yè)等功能管理，包括:
(1)辦公室定位為企業(yè)總部辦公大樓，打造領(lǐng)先的線上新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群，打造一體化勞動力互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)創(chuàng)新中心和智能、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)總部管理運營基地，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)與實體經(jīng)濟深度融合。
(2)引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)性在新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，國家和地方知名企業(yè)設(shè)立引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能總部的區(qū)域企業(yè)在楊浦區(qū)注冊，并在土地固定年限內(nèi)50年(營業(yè)、辦公40年)不變更注冊，并接受楊浦區(qū)招商辦監(jiān)管績效。
(3)辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為甲級寫字樓，應(yīng)具備完善的5A級智能系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn);主辦公樓每層建筑面積不低于1000平方米，適合總部牽頭的大中型企業(yè)入駐;商業(yè)部分必須積極引入首店、旗艦店等。
根據(jù)天雁信息，瀚海信息技術(shù)(上海)有限公司于2020年11月13日變更了公司章程、住所、注冊資本和經(jīng)營范圍。
其中，重點居住項目由“上海市長寧區(qū)天山西路18號2號樓404室”變更為“上海市楊浦區(qū)杭州路741號6號樓168室”。注冊資本從1億美元增加到1億美元。
為什么上海?
事實上，由于所有早期的跡象，這批貨物一上市就被指向了美國。
今年9月29日，上海市政府與美團點評集團簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，上海市楊浦區(qū)人民政府與美團在“上?？偛炕亍迸e行了簽約儀式。
王興表示，他將以此次簽約為契機，推動公司業(yè)務(wù)快速深入落地，吸引更多優(yōu)秀人才來滬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，更好地助力上海智慧新城市建設(shè)，為上海打造線上經(jīng)濟新高地做出更大貢獻(xiàn)。
簽約后不久，上海土地市場于10月26日推出一宗商業(yè)用地。地塊辦公部分定位為企業(yè)總部辦公樓。市場猜測這是為美團定制的包裹。
為什么上海?產(chǎn)業(yè)環(huán)境、發(fā)展和政策促進(jìn)都可能發(fā)揮作用。
一個王興在此前的簽約中表示，從資源、人才、應(yīng)用場景來看，上海不僅是一個經(jīng)濟中心，也是一個美好生活的中心，這為美團點評的進(jìn)一步發(fā)展提供了重要的機遇和良好的環(huán)境。
一方面，美團與上海有著悠久的歷史。美團收購的大眾點評雖然總部設(shè)在北京，但它的根基卻在上海。早在2003年，大眾點評在上海成立。經(jīng)過13年的發(fā)展，被美團合并，并在北京和上海設(shè)立了總部。美團官網(wǎng)顯示，位于上海長寧區(qū)的申亞時代廣場C座是美團三大主要辦公地點之一。
與此同時，不可忽視的是，上海積極打造“網(wǎng)絡(luò)新經(jīng)濟”的戰(zhàn)略為該領(lǐng)域的潛在企業(yè)創(chuàng)造了機會之窗。
今年，上海市發(fā)布了《上海市促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)新經(jīng)濟發(fā)展行動計劃(2020-2022年)》，將圍繞三個大類、12個領(lǐng)域重點布局，用三年時間打造網(wǎng)絡(luò)新經(jīng)濟發(fā)展高地。除了美團，作為線上新經(jīng)濟代表的盒馬鮮生也在今年4月將總部落戶浦東，并拿地。與此同時，作為一線城市，上海還明確喊出了“好項目不缺地，好產(chǎn)業(yè)不缺地”的口號，廣為張貼英雄事跡。
一波攻擊后，TMD掀起基礎(chǔ)設(shè)施熱潮
有趣的是，美團在互聯(lián)網(wǎng)圈被稱為“熱水團”，有著節(jié)儉的企業(yè)文化。美團也是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“租辦公室”巨頭，甚至其總部也是租來的。
據(jù)媒體報道，美團總部位于北京望京地區(qū)，因辦公空間需求量大，被稱為“望京三大辦公空間巨頭”之一。資料顯示，美團在望京擁有超過30萬平方米的辦公空間，包括亨氏偉業(yè)、望京研發(fā)園、啟明大廈、數(shù)碼港大廈等。今年一季度，美團又在來廣營工業(yè)園區(qū)租賃了14000平方米。
美團雖然市值超過萬億，但已經(jīng)超過了香港的建行和中國人壽，低于阿里巴巴、騰訊、工商銀行和中國平安，約等于2小米， 3好順佳，7攜程;然而，美團似乎保持著一種節(jié)儉的辦公空間風(fēng)格，不熱衷于買地建房。
媒體廣泛報道的一個細(xì)節(jié)是，九年前開始創(chuàng)業(yè)的王健林沒有自己的辦公室。在王的領(lǐng)導(dǎo)下，所有美團的高管都沒有自己的辦公室，而是像員工一樣在辦公桌前工作。
除了堅持不買樓，美團在選樓上也表現(xiàn)出了企業(yè)家的心態(tài)和務(wù)實的精神。與望京區(qū)的阿里巴巴相比，美團似乎更喜歡性價比高的工業(yè)園區(qū)和B級寫字樓。
顯然，企業(yè)辦公室的選址受創(chuàng)始人理念的影響，也取決于企業(yè)的發(fā)展階段和行業(yè)特點。但在互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展過程中，隨著人員和實力的擴大，以及資產(chǎn)價格的上漲趨勢，“自建房”其實是一種更經(jīng)濟的選擇，這一點得到了“乾隆”的驗證。這是美團辦公室戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)折點嗎?
另外值得注意的是，在美團之前，字節(jié)跳動曾傳出要投資100億元在北京尋找合適的寫字樓。
隨著前身BATJ的建立，后來的TMD似乎已經(jīng)進(jìn)入了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段。
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