上海如何注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司

好順佳集團(tuán)
2022-06-20 13:25:31
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內(nèi)容摘要：8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項(xiàng)的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項(xiàng)職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本，而隨著...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠點(diǎn)擊0元注冊(cè)

8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項(xiàng)的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項(xiàng)職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本，而隨著許多網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)平臺(tái)的出現(xiàn)，“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”的時(shí)代即將到來(lái)。

更重要的是，現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的成本很低。依托房地產(chǎn)平臺(tái)，一個(gè)人只是一家經(jīng)紀(jì)公司，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

在取消了房地產(chǎn)中介的職業(yè)資格許可證和認(rèn)證后，注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司與注冊(cè)一般類型的公司沒(méi)有區(qū)別。

具體公司注冊(cè)可以參考我上次的經(jīng)驗(yàn)。

2017年如何注冊(cè)公司

另外，一些房地產(chǎn)中介公司需要注意的事項(xiàng)。

1. 房地產(chǎn)中介公司的注冊(cè)資本是多少?

原則上，即使注冊(cè)資本是人民幣，也可以注冊(cè)公司，但是你需要在實(shí)際經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中考慮情況，比如在上海，剛有好的一套順帶支付下來(lái)的都是幾百萬(wàn)，那當(dāng)客戶跟你公司簽約的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)公司的注冊(cè)資本是50萬(wàn)，后來(lái)如果賠償出現(xiàn)問(wèn)題，那最多就是50萬(wàn)，而客戶的損失可能在幾百萬(wàn)!要求客戶也要敢合作，公司的注冊(cè)資本是公司的責(zé)任范圍，超出注冊(cè)資本范圍，只要申請(qǐng)破產(chǎn)清算，即不賠償。

所以房地產(chǎn)中介公司的注冊(cè)資金在100萬(wàn)~ 500萬(wàn)之間是最合適的。

2、公司的注冊(cè)地址在哪里?

在上海注冊(cè)公司，公司注冊(cè)必須是商業(yè)性質(zhì)的，不能是住宅性質(zhì)的。

通常有兩種選擇:

一是租賃一個(gè)店鋪，在這個(gè)店鋪不用作公司注冊(cè)地址的前提下，提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，該店鋪就可以作為公司注冊(cè)地址使用;

第二，選擇留在公園里登記地址由園區(qū)提供。

兩者的區(qū)別在于，當(dāng)一個(gè)店鋪以地址注冊(cè)的時(shí)候，首先，隨著獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人時(shí)代的到來(lái)，依靠房地產(chǎn)信息平臺(tái)，不需要租門(mén)面，所以也不需要花這么一筆租金(在上海這是一個(gè)不小的成本)。

第二，隨著業(yè)務(wù)的變化，店鋪?zhàn)赓U不再續(xù)期后，公司地址也發(fā)生了變化，所以需要去工商局更改公司地址，這又是一種成本和麻煩。

進(jìn)公園怎么樣?在上海，有很多園區(qū)一直在招商引資，都會(huì)提供免費(fèi)的注冊(cè)地址，并且是永久的注冊(cè)地址，也就是以后無(wú)論公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，這些園區(qū)都有優(yōu)惠的退稅政策，如松江、奉賢、金山、寶山等園區(qū)區(qū)域的退稅政策可達(dá)12~15項(xiàng)，崇明園區(qū)更是高達(dá)30項(xiàng)。

3.目前的政策

現(xiàn)在隨著上海樓市的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始限制房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量，首先是從注冊(cè)開(kāi)始，現(xiàn)在上海市，即使是注冊(cè)的房地產(chǎn)中介公司，也不能叫上海XX房地產(chǎn)中介公司(或銷售公司)，而是叫上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，因?yàn)橛忻鞔_的規(guī)定，不能在注冊(cè)上產(chǎn)生“房地產(chǎn)代理/銷售”字樣的公司，所以只能打邊際球，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而且即便如此，現(xiàn)在松江區(qū)已經(jīng)明確規(guī)定，不能注冊(cè)房地產(chǎn)公司，連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都不行，連邊際球都打不了，

所以10月，11月，12月這三個(gè)月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是扎堆注冊(cè)的。

這就是分享的結(jié)束。