上海市住宅能注冊公司

上海公司名稱購買需要知道，一個去!

隨著限購政策的不斷收緊，一些購房者開始考慮“曲線救國”——以公司的名義買房!除了增值，萬一哪天生意不好，還像“賣兩套房扭虧為盈”一樣，留個后手。

今天，好順佳就為大家揭開面紗，詳細了解一下它的采購流程。

注冊手續(xù)及時間

A、名稱預先核準需要1個工作日;

B.辦理營業(yè)執(zhí)照登記、蓋章手續(xù)需2個工作日;

C.辦理基本賬戶需要1個工作日。

注冊公司需要4個工作日左右，成立公司需要一周左右。

以公司名義買房的好處

1

新購住房資格

不能在上海購買新房的個人需要購買住房，可以以公司的名義在上海購買住房。

2

貸款

公司不能購買貸款，但公司可以通過抵押貸款等方式融資。

3.

稅收和費用

4

你賣房子的方式

a、以公司名義轉讓房屋;

B.公司股權轉讓;

C.公司清算。

規(guī)范企業(yè)購買商品住房暫行規(guī)定

為進一步深化貫徹落實“滬九”“滬六”文件精神，加強對房地產市場的監(jiān)管，現就規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定如下:

1. 在本市購買商品住房的企業(yè)必須同時滿足以下條件，購買時間以網上簽訂合同備案日期為準:

1. 企業(yè)成立5年以上;

2. 企業(yè)在本市納稅總額達到100萬元;

3.企業(yè)職工人數在10人及以上，且已在企業(yè)繳納社會保險和公積金5年。

企業(yè)近年納稅超過500萬元的，購買住房不受企業(yè)成立年限、職工人數等上述條件限制。

兩個企業(yè)購買商品住房的再上市期限由“滿3年”提高到“滿5年”。

三、房源、房管部門聯合有關部門實施商品住房項目公證搖號，按照房源制度的要求加強監(jiān)管，要求發(fā)展企業(yè)嚴格執(zhí)行所有準房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號整理結果公證公示的規(guī)定;審核和實施監(jiān)督客戶認購規(guī)則，嚴格執(zhí)行企業(yè)購買商品房的規(guī)定。

四、住建房、房屋代理機構會同國務院規(guī)定土部門(不動產登記機構)加強對企業(yè)購銷商品房交易登記的審核，會同稅務、壹社、公積金管理等部門建立信息共享核查，對違反相關規(guī)定的企業(yè)購銷商品房，不會辦理房地產交易登記手續(xù)。

五、《暫行規(guī)定》自2018年7月3日起施行。

0 1

公司買房需要具備哪些資質?

公司可以分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的住房類型和數量不受限制。在海外注冊的公司不能在限購城市購買住房。

0 2

公司如何購買貸款?

以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務僅面向個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。要取得產權證后，才能進行抵押貸款。

0 3

公司買房需要交什么稅?

購買公司的稅比購買個人的稅要高得多:

1. 契稅及印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按照房價3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。

2. 房產稅

根據《中華人民共和國暫定房產稅》于1986年10月施行規(guī)定，對于公司財產，每年征收房產稅，具體稅額為:每年財產原值x 70 x。在具體操作過程中，不同地區(qū)對不同性質的企業(yè)(如高新技術企業(yè)、扶貧單位等)可以有三年的房產稅免征。

3.土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需按每日 的滯納金繳納。

另外，公司采購所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，最好向相關稅務部門詳細咨詢具體的稅額。

0 4

公司如何進行房屋交易?

目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權變更的形式進行交易，根據房屋在公司資產中的比例確定股權份額。但這種方法涉及到公司的資產、債務、利潤等因素，潛在風險較大。另外，股權變更的形式不能變更不動產權利人的登記。

0 5

以公司名義轉售物業(yè)應繳多少稅?

以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應支付以下款項:

1. 增值稅和附加稅

(不含稅所得-原價不含稅)×;

2. 土地增值稅

按(轉讓所得-扣除項目金額)×四級超額稅率的累進稅率征收;或由稅務機關按交易價格5次核定征收;

土地增值稅四級超稅率累進稅率表

3.印花稅

以成交價格×征稅。

另外，以公司名義轉售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預繳，年末結算繳納。

0 6

公司在名義上買賣房屋需要哪些信息?

當賣方(買方)是國內公司時，需要11個備件。是:

1. 房地產權屬證;

2經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;

3.批準設立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負責人的合法身份證明;

5. 當地稅務登記證或財務許可證復印件;

6. 中華人民共和國組織機構代碼證復印件;

7. 法人授權委托書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國資委批準書(國有產權)、集體表決書(集體產權)、股東決議(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當賣方(買方)為海外公司時，需要8個備件。是:

1. 有關管理部門出具的境外機構在京設立分支機構或代表機構的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;

2. 經公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證書，以及外國法人或者其他組織的公司登記文件，應當經注冊地公證后，由中國駐該國使、領館證明;

3.法定代表人或者負責人的法定身份證;

4. 商務主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書;

5. 法人授權委托書;

6、代理人的合法身份證明;

7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機構須提交外交部同意其采購須知;

8、符合自用、獨立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉讓商品房登記手續(xù));

0. 7

本公司購買的二手房材料如下:

1、轉讓:營業(yè)執(zhí)照復印件+法人身份證復印件+現場法人或(委托書+經辦人身份證原件及復印件)+公章

2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時間要求，只要在有效期內即可

3、公司購置稅:契稅3

4、本公司所購房屋自購買5年后出售。

5. 企業(yè)銷售時繳納營業(yè)稅和土地增值稅余額30_60。沒有個人所得稅，但每年都有房產稅:核定總價

6、公司不購買貸款，一次性支付;

0 8

以公司名義轉售物業(yè)可否避稅?

對于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價，余額另簽補充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個賬戶都有出入明細，不易造假。另外，在房屋交易過程中，會有相關部門做房價評估，價格一般都是過低的通過。

0到9

公司買房有什么特殊性?

1. 公司所有的房屋可以不經過交易中心通過股權轉讓的方式進行轉讓。

但是，這種交易只是改變了股權和實際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產和資產，否則是不現實的;

2、公司產權變更為個人名稱的房屋，必須通過買賣，從交易中心辦理產權變更登記;

以公司名義購買的房地產為公司資產，由公司全體股東共同享有。資產處置應當經全體股東同意、授權或者經董事會決議。

上海的住房，不是你可以用錢買的，因為限購。而以公司的名義買房到底呢?值得嗎?

建議您咨詢房產中介和專業(yè)的財務咨詢公司，幫助您仔細衡量以公司名義買房過程中的稅負差異，讓您對合理合法納稅有一個清晰的認識。

可以注冊上海房屋公司

在上海注冊公司需要注意哪些要求

對于很多新手創(chuàng)業(yè)注冊公司來說，因為沒有相關經驗，而且上網要么是過時的，要么是有目的性的，所以參考價值不高。很多人在這個時候都不清楚該怎么做，只盲目的申請注冊，但是通常申請注冊不成功，就是由于忽略了這些原因，

1、公司注冊地址規(guī)定(自大廈即可注冊公司嗎?房子可以注冊公司嗎?

公司注冊地址和個體戶的一般規(guī)定不一樣，各個地區(qū)工商行政管理的規(guī)定也不一樣，絕大多數地區(qū)要求備案的詳細地址必須是商業(yè)寫字樓才可以，少數地區(qū)對于公司注冊地址的規(guī)定不嚴格，住房都可以備案。假如客戶超過工商局現行政策不允許使用居住住房備案，就不能申請登記。

房屋供方應根據房屋所有權狀況，嚴正出示以下證明:

(1)房屋提供方有房產證的，應附上房產證復印件并加蓋公司公章或在房產證持有人簽字。

(2)無不動產登記證的企業(yè)由其上級領導的產權年數或不動產登記證下發(fā)企業(yè)在“必須證明情況”一欄注明并加蓋公章確定;位于農村的也可由當地政府在“必須證明情況”一欄注明允許經營的地址的提案，并加蓋公司公章。

(三)產權期限為軍用房地產的，應提交加蓋中國人民解放軍房地產管理處印章的《軍用房地產租賃許可證》復印件。

(4)房屋為新購買的商住兩用建筑而未做財產登記的，應提交由購房人簽字或購買企業(yè)蓋章購買的合同復印件和購買稅單復印件，加蓋房地產公司印章的房地產預售許可證書。

(5)住房提供者對《市場監(jiān)督管理辦法》行政機關審批的租賃合同權利的公司，可以立即在《住房提供者證明》一欄上加蓋公司印章，同時應出示加蓋公司營業(yè)執(zhí)照復印件，不予提供房地產登記證。

2. 關于企業(yè)注冊資本的規(guī)定

取消最低注冊資本。對于特殊行業(yè)，應當滿足該行業(yè)最低注冊資本要求。申請注冊的貨物運輸代理人的注冊資本必須達到500萬元人民幣的最低注冊資本。公司股東有繳納注冊資本的責任，注冊資本必須經會計公司認證后方可備案入工商注冊信息內容。

3.關于企業(yè)經營范圍的規(guī)定

注冊公司，企業(yè)經營范圍必須寫在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上。一般商品銷售和服務咨詢可以立即納入經營范圍，但特殊行業(yè)或商品需要申請域名許可才能納入經營范圍。例如酒類市場銷售需要申請酒類批發(fā)許可證。

4. 關于自然人股東和公司法人的規(guī)定

自然人股東、法定代表人必須有身份證，并在工商局和稅務機關無不良記錄。關于該公司股東等的詳細規(guī)定要求，可參閱工商行政管理《企業(yè)通知承諾書》。

5、會計人員的規(guī)定

公司注冊后，每個月都需要做賬務和稅務申報，所以在申請稅務變更時，需要給會計人員身份證信息。購買發(fā)票時，需要申請《稅務發(fā)票管理證書》。公司注冊后，還需要設立企業(yè)基本賬戶和稅務賬戶。

這個問題在申請注冊的情況下需要特別注意，防止由于對上海注冊公司的步驟把握不足而申請注冊不成功。