長(zhǎng)沙商辦公寓注冊(cè)公司

注冊(cè)公司可以在長(zhǎng)沙買(mǎi)房落戶嗎？小心掉進(jìn)坑里

他們買(mǎi)的“公寓房”其實(shí)是工業(yè)地產(chǎn)。拿不到證還要繳稅：可依法申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同

買(mǎi)的公寓原來(lái)是工業(yè)地產(chǎn)。周女士出示的購(gòu)房合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。記者石方宇攝

11月12日，有讀者向三湘都市報(bào)反映，長(zhǎng)沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長(zhǎng)沙企業(yè)中心的樓盤(pán)聲稱(chēng)買(mǎi)公寓可以“幫落戶”，但需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買(mǎi)房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳納稅款。

記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

“業(yè)主”

我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊(cè)了公司

12日下午，三湘都市報(bào)記者來(lái)到位于新嶺路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫(xiě)字樓尚未完全建成。

業(yè)主周女士告訴記者，公寓從去年12月開(kāi)始銷(xiāo)售。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買(mǎi)公寓劃算，可以落戶長(zhǎng)沙。房子售價(jià)6000元/平方米，如果需要購(gòu)買(mǎi)，每套房需要交1萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，辦理房產(chǎn)證還需要收取2040元的工本費(fèi)。”

周女士支付團(tuán)購(gòu)費(fèi)和首付款后，對(duì)方提出辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！颁N(xiāo)售人員說(shuō)，買(mǎi)房要先注冊(cè)公司或個(gè)體戶，只需提供身份證，注冊(cè)的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司即可注銷(xiāo)?！?/p>

今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議顯示，賣(mài)方為湖南新興電氣控制設(shè)備有限公司，買(mǎi)方為其注冊(cè)的公司，聯(lián)系地址為所購(gòu)公寓的地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設(shè)置為‘在建建筑物抵押’?！?月，業(yè)主郭女士得知自己購(gòu)買(mǎi)的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時(shí)都要繳納高額房產(chǎn)稅。

后來(lái)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊(cè)的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。照證有業(yè)主

查找地址，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地是另一家在營(yíng)業(yè)的門(mén)店，門(mén)面名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)與手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開(kāi)了。大家打聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)?！皣?guó)家明令禁止工業(yè)用地建設(shè)商務(wù)公寓出售給個(gè)人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷(xiāo)售”

有相關(guān)說(shuō)明，車(chē)主沒(méi)看清楚

維權(quán)期間，業(yè)主們?cè)俅蝸?lái)到長(zhǎng)沙企業(yè)中心銷(xiāo)售中心，但置業(yè)顧問(wèn)此時(shí)改口。不僅會(huì)主動(dòng)推介工業(yè)用地，還會(huì)說(shuō)明每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。

“當(dāng)被問(wèn)到為什么和之前的說(shuō)法完全不同時(shí)，他們說(shuō)之前的業(yè)務(wù)員確實(shí)隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！睒I(yè)主郭女士說(shuō)，“現(xiàn)在他們說(shuō)我們沒(méi)有看清證件，他們把相關(guān)說(shuō)明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，根本看不到?！?/p>

12日下午，記者和部分業(yè)主來(lái)到售樓中心，負(fù)責(zé)人表示不收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)，注冊(cè)公司由業(yè)主自行辦理，公司不會(huì)代理。13日，記者再次致電詢問(wèn)是否還能買(mǎi)公寓時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，目前只能買(mǎi)寫(xiě)字樓，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“公園”

已約談公司法人，正在調(diào)解

記者咨詢長(zhǎng)沙市住建委了解到，長(zhǎng)沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開(kāi)區(qū)管轄，園區(qū)審批預(yù)售證即可銷(xiāo)售。

天心經(jīng)開(kāi)區(qū)工作人員表示，預(yù)售證不是園區(qū)審批的，但公司開(kāi)發(fā)前的報(bào)建是核實(shí)通過(guò)的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷(xiāo)售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問(wèn)題。

針對(duì)業(yè)主反映的一個(gè)地址注冊(cè)多家公司的問(wèn)題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個(gè)地方注冊(cè)兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒(méi)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就會(huì)鎖定公司異常。

可撤銷(xiāo)的采購(gòu)合同

湖南省云天辦事處楊欽輝

據(jù)介紹，國(guó)家禁止在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類(lèi)公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國(guó)家無(wú)償收回的后果。

湖南萬(wàn)和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更、撤銷(xiāo)。因此，在該事件中，購(gòu)房人有權(quán)因上述法定事由依法主張解除購(gòu)房合同。

三湘都市報(bào)

長(zhǎng)沙市商務(wù)公寓注冊(cè)公司

注意！在長(zhǎng)沙是不允許的。

在廣州、深圳等這些政策比較好的地方是可以的。

如果你想注冊(cè)另一家公司，你可以選擇附屬地址或紅本。

這里，給大家一些掛靠地址的注意事項(xiàng)：

最常見(jiàn)的地址關(guān)聯(lián)類(lèi)型如下：

1.免費(fèi)地址

當(dāng)你讓代理咨詢注冊(cè)公司時(shí)，很多人會(huì)告訴你為你提供一個(gè)免費(fèi)的注冊(cè)地址。這個(gè)地址一般是隨機(jī)找到的，不會(huì)提供任何關(guān)于場(chǎng)地的證明材料。后期不再提供收信服務(wù)。此地址僅供您注冊(cè)公司之用。

優(yōu)點(diǎn)：免費(fèi)，無(wú)住址費(fèi)，省錢(qián)

缺點(diǎn)：地址會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果后期工商局或稅務(wù)局上門(mén)抽查，或者向注冊(cè)地址發(fā)函而不簽收，很容易造成該地址失聯(lián)，從而進(jìn)入經(jīng)營(yíng)異常名錄。因此，建議可以短時(shí)間撥打，一旦有實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址，立即變更地址。

2.

群集地址

集群地址是目前最常見(jiàn)的一種地址，這種地址屬于一些商務(wù)秘書(shū)公司，由工商局批準(zhǔn)對(duì)初創(chuàng)公司進(jìn)行地址托管。這類(lèi)地址可為客戶提供場(chǎng)地使用證明，以便在公司注冊(cè)或地址變更被拒絕時(shí)實(shí)際審查

優(yōu)點(diǎn)：服務(wù)費(fèi)便宜，后期還能收到工商局、稅務(wù)局的信件，有效避免了地址異常。

缺點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)地址可掛靠多家公司，無(wú)法滿足一址一照要求。

3.紅色地址

這個(gè)地址已經(jīng)房管局正式備案，并開(kāi)具了紅色租賃證明。目前市場(chǎng)上對(duì)該地址的需求很高，可用于公司注冊(cè)、地址變更、工商稅務(wù)抽查等一系列事項(xiàng)；值得注意的是，辦理紅色租賃憑證時(shí)承租人必須是法定代表人或股東。

優(yōu)勢(shì)：一個(gè)地址、一張照片，通過(guò)房管局備案的正規(guī)租賃憑證，可用于開(kāi)立公司對(duì)公司賬戶，后期可為客戶提供工商局、稅務(wù)局收函服務(wù)。

缺點(diǎn)：價(jià)格昂貴

以上就是給大家簡(jiǎn)單的介紹，最常見(jiàn)的地址掛靠，希望對(duì)大家注冊(cè)公司掛靠地址時(shí)有所幫助，以供參考。

另外，讓我們告訴你還有哪些地址可以用于公司注冊(cè)：

農(nóng)民住宅（小產(chǎn)權(quán)房、統(tǒng)建房）、小區(qū)、寫(xiě)字樓、樓房、商鋪等，均可在深圳辦理公司登記（個(gè)體工商戶）。如果你有這些地址，你可以更喜歡自己的地址進(jìn)行公司注冊(cè)。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1.“公司注冊(cè)地址”是什么？我可以在沒(méi)有辦公地址的情況下注冊(cè)嗎？

“公司注冊(cè)地址”為公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的“地址”。一般情況下，公司以主要辦公室所在地為住所。因?yàn)轳v地是公司開(kāi)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)的中心場(chǎng)所，公司不能沒(méi)有駐地，就像國(guó)家不能沒(méi)有領(lǐng)土一樣。

不同的城市對(duì)注冊(cè)地址有不同的要求。在深圳注冊(cè)公司

如果沒(méi)有辦公地址，也可以使用普通住宅（低于9樓）。

2.注冊(cè)地址可以掛靠嗎？

深圳外貿(mào)電商眾多，為促進(jìn)市場(chǎng)健康快速發(fā)展，突破有形市場(chǎng)地域空間限制，以虛擬市場(chǎng)發(fā)展帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，深圳允許多家企業(yè)掛靠商務(wù)秘書(shū)公司。

公司地址掛靠，大大促進(jìn)了電子商務(wù)行業(yè)的發(fā)展！

3.公司已在某地址注冊(cè)。你能注冊(cè)其他公司嗎？

長(zhǎng)沙不允許“一址多照、一照多址”。也就是說(shuō)，不能在一個(gè)地址注冊(cè)多家公司。需要注意的是，無(wú)法通過(guò)登記的住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與企業(yè)取得聯(lián)系的，自核實(shí)之日起10個(gè)工作日內(nèi)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，并向社會(huì)公示。

同時(shí)，構(gòu)建部門(mén)聯(lián)動(dòng)響應(yīng)的信用約束機(jī)制，對(duì)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法企業(yè)名單的企業(yè)，依法予以限制或取締。

4.工商局會(huì)上門(mén)查地址嗎？

一般情況下，工商局不會(huì)上門(mén)查地址，但如果客戶因?yàn)榻灰准m紛投訴到工商局，就不是一般情況了！

之前我們客戶的企業(yè)因?yàn)樯唐焚|(zhì)量問(wèn)題被投訴到工商局，相關(guān)部門(mén)工作人員上門(mén)（注冊(cè)地址）查看實(shí)際情況。此時(shí)，需要企業(yè)法人到場(chǎng)配合工作人員調(diào)查。

但這家企業(yè)地址恰好掛靠，電話聯(lián)系法人后他無(wú)法到場(chǎng)。之后，這家企業(yè)約10個(gè)工作日就被工商局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄（因?yàn)槁?lián)系不上地址）。

5.哪些行業(yè)明確不能使用掛靠地址？

1）物流運(yùn)輸行業(yè)：市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)需上門(mén)實(shí)地查看，物流行業(yè)涉及的經(jīng)營(yíng)范圍備案、許可審批均有現(xiàn)場(chǎng)要求。

2）餐飲業(yè)：餐飲業(yè)會(huì)涉及餐飲許可證，所以掛靠地址不能使用

3）金融、保險(xiǎn)、證券等10萬(wàn)不能用

4）其他涉及備案審批的經(jīng)營(yíng)范圍。

6.如業(yè)務(wù)地址

被工商列入經(jīng)營(yíng)異常名錄如何移除？

工商局網(wǎng)站定期更新被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的企業(yè)名單，其中不少企業(yè)通過(guò)登記的住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系到。

7.異常地址的解決方法：

依法辦理住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更登記，或者企業(yè)提出通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所再次取得聯(lián)系。

無(wú)論是小規(guī)模還是一般納稅人企業(yè)，變更地址最好選擇同一個(gè)區(qū)，跨區(qū)域（跨稅務(wù)局）變更通過(guò)率下降；

一般納稅人企業(yè)如果跨地區(qū)（跨稅務(wù)局）變更地址，就比較麻煩。得從原住址所屬的稅務(wù)局遷出，再遷入新住址所屬的稅務(wù)局，新住址所屬的稅務(wù)局索要紅本；

該企業(yè)的地址被列為業(yè)務(wù)異常。變更地址后，工商局可要求公司提供注冊(cè)地址的場(chǎng)地使用證或紅色租賃證，以及近期水電費(fèi)發(fā)票（文件）等，5個(gè)工作日后即可移除經(jīng)營(yíng)異常名錄；

已在工商部門(mén)完成注冊(cè)地址變更的企業(yè)，最好由企業(yè)法人到稅務(wù)局變更備案信息。

8.我的公司是否應(yīng)該選擇附屬地址？或者我應(yīng)該選擇哪種類(lèi)型的附屬地址？

我建議你如果有的話可以到實(shí)際場(chǎng)地登記。如果你沒(méi)有，那就要看你的行業(yè)了。一般電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)科技、文化創(chuàng)意、日化服裝等行業(yè)可以選擇掛靠地址。在地址的選擇上，優(yōu)先考慮實(shí)際房產(chǎn)地址，雖然價(jià)格貴，但基本沒(méi)問(wèn)題。如果你不需要發(fā)票，那就選別的吧。

經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)：涉及證照、零售、備案等，不能選擇掛靠地址。

9.選擇附屬地址有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1）金稅盤(pán)被稅務(wù)局鎖定，稅款異常無(wú)法開(kāi)具發(fā)票

2）地址異常

3）被市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)處罰的

所有地址不可能保證100沒(méi)有問(wèn)題，這是所有選擇掛靠地址的老板都應(yīng)該知道的。

而當(dāng)你選擇掛靠地址時(shí)，你要知道這樣的風(fēng)險(xiǎn)是存在的，以便出現(xiàn)

這個(gè)問(wèn)題可以盡快處理。

個(gè)人也整理了公司注冊(cè)大禮包，歡迎戳頭領(lǐng)取。