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2022-07-21 14:41:25
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推薦購買區(qū)域:未來城市的新中心區(qū)或其周邊區(qū)域。
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1. 為什么未來的城市中心是吳家壩?而不是成功?
2. 昆明市中心成為“武家壩”后的房價(jià)走勢?
首先，我們了解城市發(fā)展。很多城市都在搞新區(qū)建設(shè)，新區(qū)建設(shè)有很多好處。
昆明也是如此，每次進(jìn)入城市，你很可能會(huì)覺得，像“貧民窟”一樣存在著很多老房子，沒人住了幾年甚至十幾年，但還是沒有拆除，仍然存在，眾所周知，拆除里面的成本很高，開發(fā)商的接管成本也相當(dāng)高，下來建新房肯定是天價(jià)，最后，交房的人也拿不動(dòng)了。一切都是空的。
所以昆明近年來一直在建設(shè)新區(qū)。
昆明目前正在規(guī)劃成功新區(qū)和武家壩，為什么野獸認(rèn)為武家壩新區(qū)是未來的市中心?
第一，為什么未來的城市中心是吳家壩?而不是成功?
1. 新區(qū)和老區(qū)必須連接起來，中間不能有空隙，這使得居民很難連接他們的生活。中間空白，不叫新區(qū)，叫衛(wèi)星城，難發(fā)展難。
2、生活在舊城的人，在新區(qū)上班的時(shí)間不宜過長，在新區(qū)工作的人也一樣，在舊城上下班的時(shí)間不宜過長。
一線城市30公里左右是人氣極限，二線城市一般不能超過15公里，三線城市10公里左右。
比如北京燕郊到國貿(mào)的距離，才30公里。
結(jié)合以上條件，讓我們一起來看看昆明。
距離(畢竟昆明是新邊疆，距離只有15公里)和空地是成功很難成為城市中心的原因。
而吳家壩靠近市區(qū)，舊城生活無縫銜接，地勢平坦，拆遷成本低，開發(fā)成本低。此外，ZF對(duì)烏家壩的規(guī)劃也是基于未來市中心的條件。而且建設(shè)的強(qiáng)度也很熱。
具體規(guī)劃可關(guān)于上述控制方案的參考，如何看圖紙可以參考我之前的文章
2昆明市中心成為“武家壩”后的房價(jià)走勢?
有人可能會(huì)問，為什么新區(qū)經(jīng)過規(guī)劃，為什么會(huì)成為城市中心?為什么不是老城區(qū)或者市中心，而是有自己中心的新區(qū)呢?這就是答案
首先要明確的是，每個(gè)城市的房價(jià)都是從一個(gè)中心向外擴(kuò)散的，中心越高，房價(jià)越高。
昆明也不例外，如下圖所示:
它有最好的商業(yè)，最好的交通，最好的教育資源。
所以越貴越好，人越多，房價(jià)越高。
我們來思考一個(gè)問題。市中心是不是越來越值錢了?
讓我們來看看這個(gè)問題，它可能對(duì)我們買房有幫助。
如果價(jià)格繼續(xù)上漲，城市需要GDP，政府也需要表現(xiàn)。每個(gè)城市的發(fā)展都是必然的，否則不進(jìn)則退。
為了回答這個(gè)問題，我研究了各個(gè)城市的房價(jià)走勢，數(shù)據(jù)并不具有欺騙性
1. 只有少數(shù)大城市的內(nèi)城住宅變得更值錢了(見圖表)。比如北京、上海、廣州、深圳等等，因?yàn)樗鼈兊聂[市區(qū)還是原來的鬧市區(qū)，沒有改變。
2. 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，在中國333個(gè)地級(jí)市中，至少有300個(gè)城市的中心將成為舊城區(qū)。因?yàn)槌鞘行枰_發(fā)，而老城區(qū)的老房子拆遷成本太高，所以只能依靠新城的土地來開發(fā)(畢竟新城大部分是空地，屬于ZF所有)。新城一旦建成，鬧市區(qū)就會(huì)遷入新城，原來的鬧市區(qū)就不再是鬧市區(qū)了。
讓我們來看看二線城市(除北上廣深外，其他城市在這里統(tǒng)稱為二線城市)新建新區(qū)的房價(jià)走勢。
很明顯，新區(qū)建成后，新區(qū)的價(jià)格最高，而老城區(qū)的價(jià)格較低。
其實(shí)，人們對(duì)住在市中心的向往并沒有變，只是市中心的位置變了。
基于以上我們應(yīng)該考慮昆明是屬于一等城市還是其他的二等城市。
新區(qū)的人口只有兩個(gè)渠道，要么吸引老城區(qū)的人口，要么引進(jìn)外來人口。
近年來，昆明的人口增長速度不像人們希望的那樣快。還有一部分是關(guān)于昆明的產(chǎn)業(yè)和挽留，這里就不細(xì)說了。
我們北上廣深這一塊，注定我們昆明概率是二流城市。
所以我們可以參考二線城市的房價(jià)走勢。
武家壩趨勢概率是昆明市區(qū)的未來。
關(guān)于女巫壩怎么選房子，可以參考我以前的文章嗎
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當(dāng)然，很多人的資金是有限的，但是除了無家壩，別無選擇。沒有，那么除了吳家壩，我們怎么選擇房子呢?可以加我的KM56188，叫獸一對(duì)一答。
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