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昆明民宅可以注冊公司嗎

好順佳集團

2022-07-21 14:41:20

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內(nèi)容摘要：昆明小區(qū)“活改商”日益突出，部分公司未經(jīng)居委會同意擅自開業(yè)這或許是昆明業(yè)主維權(quán)的一個里程碑式事件:金康園小區(qū)一...

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昆明小區(qū)“活改商”日益突出，部分公司未經(jīng)居委會同意擅自開業(yè)

這或許是昆明業(yè)主維權(quán)的一個里程碑式事件:金康園小區(qū)一棟別墅的六位業(yè)主，與另一位在別墅經(jīng)營公司的業(yè)主，因公司對其房屋造成的滋擾，在法庭上相互起訴。

公司在住宅中開設的是另一種形式的“生變商”。如今，走進市中心或小區(qū)的繁華地段，教學培訓、美發(fā)等公司的招牌或霓虹燈招牌在住宅樓的窗戶上不停地閃爍。根據(jù)相關規(guī)定，這樣的“住宅經(jīng)營”行為必須符合一定條件才能進行經(jīng)營，這些公司進入住宅建筑是否合規(guī)?居民接受嗎?

的現(xiàn)象

偽造鄰居簽名開設公司的案件出現(xiàn)了

不久前，盤龍區(qū)法院公開審理了一起相鄰權(quán)糾紛案件:昆明市金康源別墅區(qū)六名業(yè)主共同起訴另一別墅業(yè)主。據(jù)稱，業(yè)主在別墅內(nèi)非法設立公司，影響了其他業(yè)主的正常生活。在別墅中開設公司的是云南銳索建筑工程質(zhì)量檢測有限公司，開設人在住宅中偽造其他業(yè)主同意其開設公司的簽字協(xié)議，提交虛假材料騙取地址變更登記。

巧合的是，不久前，一位市民投訴昆明市市長的熱線電話，稱昆明市人民西路某小區(qū)設立了一家擾民公司。

以上都是使用或租用住宅來成立公司的行為，但這只是昆明的冰山一角。在鬧市區(qū)，無論是進入新建小區(qū)還是老小區(qū)，美發(fā)、教育培訓、裝修等招牌、廣告隨處可見。該社區(qū)居委會的一名官員表示，在其管轄的社區(qū)內(nèi)，大約有30家公司合法成立，這一數(shù)字是去年最高的。有住宅物業(yè)管理公司負責人表示，近年來，使用住宅登記的公司越來越多，在許多住宅小區(qū)普遍存在。

根據(jù)現(xiàn)行相關法律法規(guī)，公司創(chuàng)始人具有住宅住宅經(jīng)營活動的工商登記，必須嚴格按照《物權(quán)法》中的“住宅商業(yè)，必須有利益”關系人同意的規(guī)定辦理，假如鄰居業(yè)主不同意，并且沒有附屬地居委會的簽字，就不能辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

記者走訪部分小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，居民對“開公司”的鄰居大多持反對態(tài)度，原因是小區(qū)安靜的環(huán)境被打破，人流出入給治安帶來很大隱患。

訪問

這個社區(qū)有六七十家公司，戶數(shù)不到三百戶

12月18日上午，記者來到金康苑小區(qū)，遠遠看到，一棟7層的居民樓，二、三層的墻上掛著一塊管理學生的廣告布和電話。有小區(qū)業(yè)主介紹，在金康源區(qū)，房屋公司的使用現(xiàn)象非常突出，尤其是8號、9號、10號高層住宅建筑公司。

這三座住宅樓都是17層的閣樓。在8號住宅樓，記者在7樓看到了一個寫有公司名稱的房子。在九樓，一家運營智能樓宇對講系統(tǒng)的公司打開了大門，讓人們可以一窺辦公室的布局和員工的工作。從九樓上樓，我看到了各個行業(yè)的公司，包括工程、安全和農(nóng)業(yè)。八家公司中至少有七家公司的名字在上面。從9棟房子的情況看，有公司名稱的房子和8棟房子幾乎一模一樣。

住在小區(qū)9號樓的一位女居民說:“在她住的那一層，鄰居也用自己的住宅開了一家公司，但門外沒有掛公司的名字。”事實上，在這八九棟大樓里運營的企業(yè)遠遠多于記者看到的少數(shù)幾家。

在北京路花園小區(qū)白云路旁邊的一棟居民樓的墻上，掛著十多家不同名稱的公司，比如教育培訓、采礦等。在這個小區(qū)，許多住宅建筑的墻壁或窗戶上都貼著廣告公司、投資、裝修、教育培訓、水電等各種公司的名稱。拿著公文包或文件袋的上班族隨時可以在附近走動。物業(yè)管理公司的一名保安告訴記者:“小區(qū)共有290多戶，小區(qū)內(nèi)至少有六七十家出租住宅的公司。這些公司有些是過去的公司，有些是最近的公司”。

記者走訪了昆明多處新舊小區(qū)，發(fā)現(xiàn)在房源中有不少公司，有的還將房源用作倉庫、堆放貨物等。幾家內(nèi)容管公司負責人、居委會負責人告訴記者，公司在居民區(qū)是一個很普遍的現(xiàn)象。

老板

我不習慣擔心，但談論它

受訪社區(qū)業(yè)主對這項“住宅業(yè)務”的態(tài)度如何?

金康園8號樓的一些業(yè)主表示，他們不習慣的是，越來越多的公司在他們的樓里開業(yè)，電梯的使用也比以前頻繁。9號樓的一位女業(yè)主說:“這家公司真的讓社區(qū)里的人感到不安。去年的一個晚上，我所有的家人都睡著了，但是對面公司的一些人在吵架。說實話，小區(qū)的功能是住，我們不贊成那些公司在小區(qū)開住宅樓。該公司在小區(qū)內(nèi)開業(yè)，影響了小區(qū)剩余居民，占用了小區(qū)資源，給小區(qū)安全帶來隱患?！?/p>

反對該計劃的房主表示，他們不愿意反對，但如果公司要求他們簽字，他們不會簽字。

“很多居民有意見，經(jīng)常來物業(yè)反映和投訴，主要擔心家里被盜。”物業(yè)管理人員金康元表示:“大約有10家大公司，最小的也有5、6家。這些公司的員工每天進進出出，社區(qū)里也有很多人進進出出。給社區(qū)管理帶來困難，給社區(qū)治安留下隱患。

北京路花園村產(chǎn)業(yè)委員會一名負責人表示，平時村里也有居民來反映公司的顧慮，主要是反映村子的安靜環(huán)境被破壞了，擔心這些公司人員流動性太大，會對治安造成影響。(城市時報記者楊旭實習生唐麗麗)