南京新版住房租賃管理辦法5月1日起實(shí)施，提交虛假材料最高罰款3萬(wàn)元。
3月9日，現(xiàn)代快報(bào)記者獲悉，南京市人民政府近日印發(fā)了《南京市住房租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱新版《辦法》），將于5月起實(shí)施。 2022年1月1日起，與2004年舊版《辦法》同時(shí)廢止。新版《辦法》有哪些要求和規(guī)定？現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，提交虛假房屋租賃登記材料最高可處3萬(wàn)元罰款。
△一張圖看懂《南京市住房租賃管理辦法》
明確四類管理對(duì)象，新增“房屋租賃企業(yè)”一章
據(jù)了解，國(guó)家對(duì)住房租賃工作高度重視，近年來作出一系列決策部署，要求建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。然而，2004年的《辦法》已經(jīng)實(shí)施近20年，不能滿足住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。為規(guī)范住房租賃市場(chǎng)監(jiān)督管理，保護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，加快建立住房租賃和購(gòu)買制度，在根據(jù)國(guó)家和全省住房租賃試點(diǎn)工作要求和市政府2021年政府規(guī)章和立法規(guī)劃，結(jié)合南京市實(shí)事求是，修訂形成新版《辦法》。
新《辦法》的管理對(duì)象是什么？現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，主要有四類，即出租人和承租人、房屋租賃公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商。
新版《辦法》新增“房屋租賃企業(yè)”一章。通過《經(jīng)營(yíng)條例》、《住房租賃貸款》、《住房租賃資金監(jiān)管》、《禁止性規(guī)定》、《主體登記》五項(xiàng)內(nèi)容，住房租賃公司和從業(yè)人員提出相關(guān)規(guī)定，規(guī)范市場(chǎng)秩序. 《辦法》“住房租賃資金監(jiān)管”部分要求企業(yè)設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，每次收取租金超過三個(gè)月，或者一次收取押金超過一個(gè)月的，將收取的租金和押金計(jì)入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。
對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，新版《辦法》明確房屋租賃當(dāng)事人同意確定由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代收代付租金的，租金應(yīng)通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。需要注意的是，未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得以當(dāng)事人名義簽訂房屋租賃合同，不得賺取差價(jià)。
對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者，新版《辦法》明確，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)，應(yīng)當(dāng)要求住房租賃公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、發(fā)布信息的單位超過十個(gè)單位（房）轉(zhuǎn)租屬性。 ，提交真實(shí)身份信息。是國(guó)家規(guī)定禁止發(fā)布住房信息的主體，不得發(fā)布住房信息。
六類房屋不能出租，車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等不能出租居住
哪些行為屬于房屋租賃？現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，房屋所有人或房屋使用權(quán)人將房屋交給他人經(jīng)營(yíng)，在不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲得固定收益或共享收益；分割房屋并提供給他人收取租金；以其他方式偽裝 出租或轉(zhuǎn)租房屋是房屋租賃行為。提供按日或按小時(shí)住宿服務(wù)的公寓和日租的監(jiān)督管理活動(dòng)，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
租戶和房東也要小心，有些房子不能出租。 《辦法》第九條列出了六類住房。 （一）沒有房屋所有權(quán)證或者其他房屋所有權(quán)材料； （二）共有房屋未依法征得其他共有人同意的； （三）已經(jīng)依法查封的； （四）已被認(rèn)定為危房，不能繼續(xù)使用的。 ; （五）改變房屋用途，依法須經(jīng)批準(zhǔn)但未經(jīng)批準(zhǔn)的； （六）法律法規(guī)禁止出租的其他情形。新版《辦法》還明確，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等非住宅空間不得出租居住。
本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋租賃及其監(jiān)督管理，適用本辦法。集體土地上依法建設(shè)的房屋的租賃活動(dòng)和監(jiān)督管理，可參照本辦法執(zhí)行。公共租賃住房和其他保障性住房、政府性收費(fèi)公共住房租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
掛牌應(yīng)真實(shí)有效，房產(chǎn)部門應(yīng)提供掛牌權(quán)屬信息核實(shí)服務(wù)
租房者最頭疼的事情就是在網(wǎng)上經(jīng)過層層篩選，最終找到心儀的臥室。然而，我去看過房子后，發(fā)現(xiàn)它與公布的清單不同。
新版《辦法》也明確規(guī)定了房屋掛牌的發(fā)布。例如，在發(fā)布出租房屋信息時(shí)，應(yīng)標(biāo)明房源的位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等真實(shí)有效的信息。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)為房產(chǎn)權(quán)屬信息提供核實(shí)服務(wù)。房屋租賃公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的同一房屋掛牌在同一互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上只能發(fā)布一次，不同渠道發(fā)布的房屋掛牌信息應(yīng)當(dāng)保持一致。
出租房屋已售出或者被撤銷委托的，房屋租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)撤銷掛牌信息。
出租房屋的房屋租賃公司應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案
在合同備案方面，新版《辦法》明確，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門報(bào)告?；蛘呤芷湮械逆?zhèn)人民政府或者街道辦事處申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案，并提交下列材料： （一）房屋權(quán)屬證明或者其他房屋權(quán)屬材料； （二）房屋租賃合同； （3）房屋租賃當(dāng)事人身份證明等法律證明。房屋租賃合同變更或者解除的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更或者解除房屋租賃登記備案。
記者注意到，新版《辦法》增加了房屋租賃公司和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃登記備案的內(nèi)容：房屋租賃公司租賃房屋，應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案。合同訂立時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)即可辦理。
提交虛假房屋租賃登記備案材料最高可罰款3萬(wàn)元
房屋租賃方、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交虛假房屋租賃登記備案材料的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；改正的，對(duì)個(gè)人處100元以上500元以下罰款，對(duì)單位處1個(gè)。處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)未設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，或者未按規(guī)定收取和使用監(jiān)管賬戶資金的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由房地產(chǎn)主管部門通報(bào)批評(píng)，可處3萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款。
互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者未向房地產(chǎn)信息發(fā)布者索取真實(shí)身份信息的，或者未向未提供真實(shí)身份信息的房地產(chǎn)信息發(fā)布者提供相關(guān)服務(wù)的，網(wǎng)信部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。網(wǎng)絡(luò)安全法律法規(guī)。
（圖片來自南京市人民政府官網(wǎng)）
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