房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定

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2024-06-05 09:17:00
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內(nèi)容摘要："房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定"隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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"房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定"

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，2000年3月29日發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）（好順佳財(cái)稅人民共和國(guó)建設(shè)部令第77號(hào)）。該《規(guī)定》旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

根據(jù)《規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。這也意味著，只有具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。不同資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)需滿足不同的條件，例如注冊(cè)資本、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、房屋建筑面積累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、專業(yè)管理人員數(shù)量及職稱等方面。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，有效期可延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過2年。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

需要注意的是，臨時(shí)聘用或兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。此外，在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交一系列證明文件，如企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保障購(gòu)房者的合法權(quán)益以及促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。