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2024-05-12 09:05:14
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一、物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
資質(zhì)一級(jí)企業(yè)
1、建筑企業(yè)注冊(cè)資本500萬以上;
2、建筑施工企業(yè)具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不不得低于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的證書的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證，80以下的部門經(jīng)理、管理員拿到從業(yè)人員崗位證;
3、管理兩種類型以內(nèi)的物業(yè);
4、管理門類豐富物業(yè)的建筑面積分別占下列選項(xiàng)中相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100。計(jì)算基數(shù)是：
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平米;
(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬72平方米;
(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及以外物業(yè)50萬72平方米。
5、20以上的管理項(xiàng)目額外建設(shè)部授于的“全國城市物業(yè)管理最優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，20以下的管理項(xiàng)目完成縣市級(jí)城市物業(yè)管理杰出住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);
6、建筑單位具高制度完善的企業(yè)管理制度和要什么國家相關(guān)規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;
7、建筑企業(yè)確立了維修基金管理與建議使用制度。
咨詢建筑人士是可以按照物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),依靠建設(shè)通工具全國具體詳細(xì)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)的人數(shù)。
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一、行政許可條件
參照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào))，物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)許可條件為：
1、注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；
2、物業(yè)管理專業(yè)人員包括工程、管理、經(jīng)濟(jì)等咨詢專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不最多才30人。其中，更具中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身或則專業(yè)中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員聽從國家具體規(guī)定拿到職業(yè)資格證；
4、管理兩種類型左右吧物業(yè)，而且管理方面各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不得低于100：
(1)多層住宅200萬平方米；
(2)高層住宅100萬平米；
(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬72平方米；
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及另外物業(yè)50萬24平方米。
5、建立并嚴(yán)格遵守服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，成立企業(yè)信用檔案，有抗逆性強(qiáng)的經(jīng)營管理業(yè)績。
二、物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)先申請(qǐng)不需要材料：
1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
2、營業(yè)執(zhí)照；
3、企業(yè)資質(zhì)證正、副本；
4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證和勞動(dòng)合同；
5、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
6、物業(yè)管理業(yè)績材料。
三、物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)備案審批的行政許可程序?yàn)椋?/p>
1、申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，再提交或是材料；
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料接受初審，做出初審意見，并將初審意見和所有的申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部；
3、建設(shè)部通過審核，不予行政處罰決定行政許可判斷；符合規(guī)定條件許可的，于法定時(shí)間性格內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證。
四、行政許可辦理期限
初審期限為二十個(gè)工作日。
建設(shè)部自發(fā)來初審意見和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；由于其他原因經(jīng)分管部長審批同意，可持續(xù)十個(gè)工作日。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批限制的情形：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以申請(qǐng)扣減資質(zhì)等級(jí)，在再申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有a選項(xiàng)行為之一的，資質(zhì)審批部門未提交審核批準(zhǔn)：
(一)正式錄用未得到物業(yè)管理職業(yè)資格證的人員畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)的；
(二)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有的物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并個(gè)人委托給他人的；
(三)套取資金專項(xiàng)維修資金的；
(四)擅入變動(dòng)物業(yè)管理用房用途的；
(五)擅動(dòng)變化物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明確的規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
(六)超占、深處挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，造成損害業(yè)主共同利益的；
(七)擅自用來物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備并且店面的；
(八)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定辦理移交物業(yè)管理用房和關(guān)聯(lián)資料的；
(九)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者以外物業(yè)管理投標(biāo)人散布漲價(jià)信息，以不正當(dāng)手段撈取好處中標(biāo)的；
(十)不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較低，經(jīng)查證情況屬實(shí)的；
(十一)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；
(十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證的；
(十三)發(fā)生責(zé)任事故的。
告誡：
需要去申請(qǐng)去登記資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，之外知道一點(diǎn)或者登記時(shí)資質(zhì)的申請(qǐng)?zhí)貏e要求外，還需清楚清楚資質(zhì)審批限制的相關(guān)情形，以免因認(rèn)知，出現(xiàn)差錯(cuò)。
（不超過能回答先發(fā)布于2015-11-07，當(dāng)前咨詢購房政策請(qǐng)以換算為準(zhǔn)）
據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件追加：
一級(jí)資質(zhì)：
1、注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；
2、物業(yè)管理專業(yè)人員包括工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的兼職管理和技術(shù)人員不不能超過30人。其中，本身中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家明文規(guī)定提出職業(yè)資格證；
4、管理兩種類型不超過物業(yè)，另外管理呀三千多種物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列選項(xiàng)中相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和應(yīng)達(dá)100：
（1）多層住宅200萬36平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬36平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及另外物業(yè)50萬平米。
5、建立起并必須嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本人民幣300萬元以內(nèi)；
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等具體專業(yè)類的資深管理和技術(shù)人員不最多才20人。其中，本身中級(jí)以上職稱的人員不低于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身相對(duì)應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員通過國家或者規(guī)定提出職業(yè)資格證；
4、管理兩種類型左右吧物業(yè)，且管理類別繁多物業(yè)的房屋建筑面積分別占a選項(xiàng)相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100：
（1）多層住宅100萬平米；
（2）高層住宅50萬平米；
（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬24平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬36平方米。
5、建立并嚴(yán)格遵守服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，確立企業(yè)信用檔案，有良好的訓(xùn)練的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；
2、物業(yè)管理專業(yè)人員在內(nèi)工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的資深管理和技術(shù)人員不低于10人。其中，
本身中級(jí)以上職稱的人員不不得低于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或則專業(yè)中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員明確的國家規(guī)定得到職業(yè)資格證；
4、有個(gè)人委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
5、成立并嚴(yán)格堅(jiān)持服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，并成立企業(yè)信用檔案。
：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第九條申請(qǐng)審核認(rèn)定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)再提交下列選項(xiàng)中材料：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
（二）營業(yè)執(zhí)照；
（三）企業(yè)資質(zhì)證正、副本；
（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證和勞動(dòng)合同；
（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。
參考資料
——物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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