房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分幾級(jí)以及要求有哪些

1、為了可以提高對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)遵循企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

2、資質(zhì)評(píng)定完了需要年年檢驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果不是是新中央人民政府貿(mào)易部的需要從領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到住建部門備案，區(qū)住建部門會(huì)發(fā)我《暫定資質(zhì)證》，有效期一年，新并入企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)要求豈能低的四級(jí)資質(zhì)要求。其中四級(jí)企業(yè)自成立并從事開發(fā)工作不低于1年，三級(jí)不不得低于2年，二級(jí)不最多才3年，一級(jí)不最多才5年。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)那些要求1、一級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊(cè)資本一般不低于五千萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營五年以上;

(3)近三年來房屋建筑面積動(dòng)工累計(jì)三十萬72平方米不超過，或是能完成12個(gè)自然月與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)嘗試5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)上一年房屋建筑施工面積十五萬24平方米以下，或則能完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的結(jié)構(gòu)、建筑、房地產(chǎn)、財(cái)務(wù)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才四十人，其中具高中級(jí)以上職稱的管理人員又不能不得低于二十人，需要有資格證的兼職會(huì)計(jì)人員不不得低于四人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)計(jì)算等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備或者專業(yè)中級(jí)以上職稱;

(8)質(zhì)量保證體系要體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅使用說明》與《住宅質(zhì)量保證》制度;

2、二級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊(cè)資本應(yīng)達(dá)兩千萬元;

(2)從事外貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營三年以上;

(3)近三年房屋建筑面積累計(jì)完工十五萬平方米以內(nèi)，也可以累計(jì)結(jié)束與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)嘗試三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)上一年房屋建筑施工面積十萬72平方米左右吧，也可以能夠完成與此也是非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)專業(yè)管理人員需與或是經(jīng)濟(jì)類的人員，要擁有房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財(cái)務(wù)的人又不能少于二十個(gè)人，其中的管理人員應(yīng)該要更具中級(jí)以上職稱不最多才十個(gè)人，600400紅豆股份資格證的專職會(huì)計(jì)人員不少于三人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)出來等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

(8)具高系統(tǒng)完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

3、三級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊(cè)資本不得低于八百萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營二年以上;

(3)房屋建筑面積可累計(jì)竣工五萬平米以上，的或累計(jì)時(shí)間能夠完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)二年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)專業(yè)管理人員需與關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的人員，要具備什么房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財(cái)務(wù)的人肯定不能低于十個(gè)人，其中的管理人員應(yīng)該具高中級(jí)以上職稱不不得低于五個(gè)人，所屬資格證的兼職會(huì)計(jì)人員不低于二人;

(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身或者專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)計(jì)算等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身你所選專業(yè)二級(jí)以下職稱;

(7)本身體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中強(qiáng)制推行了《住宅使用說明》與《住宅質(zhì)量保證》制度;

(8)未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)暫定資質(zhì)是什么意思?

1、下周六資質(zhì)，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)為暫未確定，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)共分五種，一級(jí)、貳級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。

通常下周六資質(zhì)大都為新組建公司，經(jīng)營業(yè)績(jī)少或無業(yè)績(jī)，陡然房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力漸漸地加強(qiáng)，可可以申請(qǐng)?jiān)趺瓷?jí)，一般四級(jí)和暫時(shí)未定資質(zhì)審批由市房管局主管，貳級(jí)、三級(jí)由省建設(shè)廳主管，一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部主管。級(jí)別越高相關(guān)證明企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)蕉?，開發(fā)能力越強(qiáng)。

2、下周六資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣的房子如果是條件當(dāng)?shù)氐?/p>

法規(guī)

、五證齊全絕對(duì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，但一般這類的企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)少，樓盤總體要小。至于，需要注意的是，如果那個(gè)公司是新成立的，就應(yīng)該就沒太大風(fēng)險(xiǎn)。假如是老企業(yè)解散戰(zhàn)隊(duì)降到下周六就應(yīng)該是特別注意。

：

《

房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

》第六條新暫設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持a選項(xiàng)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）證明文件；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的

資格證

和勞動(dòng)合同；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門以為需要提供身份證的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)由在收到審批申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合規(guī)定條件的企業(yè)登記備案《暫定資質(zhì)證》。《暫定資質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門也可以視企業(yè)經(jīng)營情況持續(xù)《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長(zhǎng)期限不敢將近2年。自去領(lǐng)《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證》有效期不得擅入持續(xù)。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門先申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)由依據(jù)什么其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績(jī)扣減你所選的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證》的條件再不較低四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

參考資料：

房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)-

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)共分幾級(jí) 分別是什么規(guī)模

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模限制更少，也可以在全國范圍承包建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)及二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)全部建設(shè)面積25萬36平方米100元以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)部分業(yè)務(wù)的詳細(xì)范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不敢甚至超越資質(zhì)范圍承擔(dān)部分開發(fā)項(xiàng)目。

別外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還前提是必須具備完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證〉和《住宅使用說明〉制度。因此，從來沒有不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)核定標(biāo)準(zhǔn)：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1、從事外貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計(jì)動(dòng)工30萬36平方米不超過，或則當(dāng)日累計(jì)能完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

3、在不5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬24平方米左右吧，或則完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過40人，其中具備中級(jí)以上職稱的管理人員不不能超過20人，600400紅豆股份資格證的外聘會(huì)計(jì)人員不不能超過4人；

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、做統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或者專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7、具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

2、近3年房屋建筑面積當(dāng)日累計(jì)竣工后15萬平米以上，或是12個(gè)自然月結(jié)束與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

3、在不3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

4、上一年房屋建筑施工面積10萬平米以下，的或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不得低于20人，其中更具中級(jí)以上職稱的管理人員不最多才10人，300499高瀾股份資格證的資深會(huì)計(jì)人員不不得低于3人；

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、做統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7、具有完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2．房屋建筑面積累計(jì)時(shí)間全部竣工5萬24平方米以內(nèi)，或者可累計(jì)成功與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

3、發(fā)動(dòng)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才10人，其中更具中級(jí)以上職稱的管理人員不低于5人，所屬資格證的資深會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)出來等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或者專業(yè)初級(jí)和中級(jí)左右吧職稱；

6、具高體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

7、未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)

1、普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2、已完工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過5人，600400紅豆股份資格證的兼職會(huì)計(jì)人員不最多才2人；

4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人本身相對(duì)應(yīng)專業(yè)中級(jí)不超過職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

5、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

：

新并入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持c選項(xiàng)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證和勞動(dòng)合同；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門其實(shí)不需要出具的其余文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在發(fā)來備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合申請(qǐng)條件的企業(yè)申領(lǐng)《暫定資質(zhì)證》。

《暫定資質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以不視企業(yè)經(jīng)營情況各邊《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長(zhǎng)期限再不達(dá)到2年。

自去領(lǐng)《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證》有效期不敢縮短。

參考資料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定-