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2024-05-01 09:53:44
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1、去申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯嶙h面用地申請。村委會應(yīng)在在每一個季度分散申請材料，依法正在召開村委會或村民代表大會參與審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未給出異議或則異議不組建的，上報到給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。2、現(xiàn)場勘察鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所接受現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審批建房用地和建設(shè)申請條件，并可以制作勘查筆錄和審查意見。3、填申請表國土資源所資料審核鑒定合格后直接發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。4、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》接受審查并簽訂意見，相關(guān)證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字蓋章，同時單位公章村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查。5、審核報給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在通知村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后能完成審核并現(xiàn)場考慮規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局資料審核?？h國土資源局對符合國家規(guī)定審批條件的上報縣人民政府。6、審批縣人民政府審批同意用地的，由縣國土資源局發(fā)證書《建設(shè)用地批準(zhǔn)》。7、測量放樣由國土資源所牽頭成立相互協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到地頭現(xiàn)場放樣，劃定范圍，需要填寫《放樣記錄卡》，現(xiàn)場放樣參加人應(yīng)當(dāng)及時在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能開工大力建設(shè)。8、驗收發(fā)證單位剛建、擴建改造、建成農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋工程竣工驗收成績合格之日起30個工作日內(nèi)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定申請辦土地初始登記或則變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如何領(lǐng)取土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。
公正客觀：
《土地管理法實施條例》第三條國家按照法律規(guī)定實行土地登記發(fā)證制度。依照法律規(guī)定登記時的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受保護(hù)，完全沒有單位和個人豈能蓄意傷害。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織做出面去申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織再討論不同意，并將先申請宅基地戶主名單、家庭人口、損壞房屋間數(shù)面積、先申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，得到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門核審，由縣人民政府批準(zhǔn)，其審批同意而由村民委員會應(yīng)予以公布。
1、村委會審批。若要什么再申請宅基地的條件，帶著興奮戶口本、身份證、宅基地先申請，到戶口所在地村委會可以申請，填寫好宅基地審批表;村委會受理后后開什么會審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報。
2、建房辦(土管所)審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理登記后，看是否符合國家規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合國家規(guī)定規(guī)斗舉劃的批準(zhǔn)，報縣(市)土管部門審批。
3、縣(市)土管部門批準(zhǔn)?？h(市)土管部門受理后寂寞碧后鄭重需要審核，對符合縣(市)整體土地建設(shè)規(guī)劃等特別要求的郵箱宅基地使用許可證。
4、申辦建房許可證。有了宅基地使用許可證后，跟著根據(jù)上述規(guī)定材料及宅基地使用許可證到村委會填表審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市)規(guī)劃部門審核，批準(zhǔn)后發(fā)給建房許可證。
5、開工建設(shè)。有了宅基地使用許可證、建房許可證后，在村委和建房辦的監(jiān)督下可以不開工了。
6、直接辦理房權(quán)證。房子竣工后后，帶著興奮身份證、宅基地使用許可證、建房許可證、審批表、房屋坐落可證明等，可以不到房管部門先申請測繪，開具測繪圖后直接辦理房權(quán)證。
7、辦理土地證。面帶上述事項材料和房權(quán)證(復(fù)印件)等，到土管部門測繪公司再申請測繪，開具測繪圖后辦理土地證譽瞎。
建房許可證該怎么辦
1、村委會審批
若要什么再申請宅基地的條件，帶著興奮戶口本、身份證、宅基地申請，到戶口所在地村委會申請，填寫好宅基地審批表;村委會受理后后開什么會審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報時。
2、建房辦(土管所)審批
鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室不受理后，看是否需要要什么鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，要什么具體規(guī)劃的批準(zhǔn)，報縣(市)土管部門審查。
3、縣(市)土管部門備案審批
縣(市)土管部門受理登記后嚴(yán)肅審查，對符合縣(市)整體土地建設(shè)規(guī)劃等那些要求的發(fā)到郵箱宅基地使用許可證。
4、申辦建房許可證
有了宅基地使用許可證后，帶著上述事項材料及宅基地使用許可證到村委會填表審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市)規(guī)劃部門審核，審批后郵箱建房許可證。
5、開工建設(shè)
有了宅基地使用許可證、建房許可證后，在村委和建房辦的監(jiān)督下這個可以開工了。
6、申請辦理房權(quán)證
房子動工后，面帶身份證、宅基地使用許可證、建房許可證、審批表、房屋坐落可以證明等，也可以到房管部門申請測繪，出具測繪圖后申請辦理房權(quán)證。
7、辦理土地證
面帶根據(jù)上述規(guī)定材料和房權(quán)證(復(fù)印件)等，到土管部門測繪公司可以申請測繪，出具測繪圖后辦理土地證。
建房證和房產(chǎn)證的區(qū)別
1、建房證是集體土地上建房的一種憑證，應(yīng)該是國有土地上建房統(tǒng)一頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，辦理房產(chǎn)證時，建房證是可證明建房合法的唯一憑證，是沒有建房證是肯定不能辦理房產(chǎn)證的?！督ǚ孔C》只相當(dāng)與小孩子的準(zhǔn)生證，而《房產(chǎn)證》則等同于孩子戶口本(戶口)。具體一點去辦理詳情可咨詢本地建設(shè)部門。
2、房產(chǎn)證是對特定的事件房屋所有權(quán)歸屬的面證明，并可記載特定房屋共有狀況和是否需要設(shè)置擔(dān)保物權(quán)等狀況?；跅l件一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有其它建筑結(jié)構(gòu)與建議使用功能的房屋(包括區(qū)分全部的房屋)唯有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上沒有辦法有一項所有權(quán)登記，但是根據(jù)上述規(guī)定沒法發(fā)放一個房產(chǎn)證。
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