房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定2022

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第一條為了增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的健康最好發(fā)展，更加有保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，制定出本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，更具企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)店企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。

專賣企業(yè)是指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主兼顧的企業(yè)，兼營(yíng)企業(yè)是指以其余經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為主，兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。第四條房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)店企業(yè)應(yīng)當(dāng)由按照本規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)；兼營(yíng)企業(yè)若不是資質(zhì)等級(jí)。第五條建設(shè)部歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在應(yīng)具備a選項(xiàng)條件：

（一）有明確的章程和固定不動(dòng)的辦公地點(diǎn)。

（二）有其它比較完備的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)主管部門或董事會(huì)正式任命的專職經(jīng)理，并專門配置有企業(yè)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員。

（三）有不少于等級(jí)規(guī)定的企業(yè)自有流動(dòng)資金。

（四）有符合國(guó)家規(guī)定國(guó)家明文規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四、五五個(gè)等級(jí)。各級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)追加：

（一）資質(zhì)一級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金2000萬元以內(nèi)，注冊(cè)資金一般不低于2000萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得最多才40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員豈能低于20人；

3、設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以下（含經(jīng)濟(jì)師）職稱的總經(jīng)濟(jì)師。工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)計(jì)算、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱；

4、本身五年以上普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、近三年可累計(jì)全部竣工30萬36平方米以內(nèi)的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。在不4年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá)20％以上。

（二）資質(zhì)二級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金1000萬元以上，注冊(cè)資金應(yīng)達(dá)1000萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得不能超過20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于10人；

3、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)計(jì)算、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱；

4、具備三年以上從事外貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、近三年可累計(jì)全部竣工15萬24平方米以上的房屋建筑面積，或與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資。在不3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá)10％以上。

（三）資質(zhì)三級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金500萬元以上，注冊(cè)資金一般不超過500萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員再不最多才10人，其中具備中級(jí)以上職稱的管理人員豈能少于5人；

3、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人本身你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具相對(duì)應(yīng)專業(yè)助理以內(nèi)職稱，配有初級(jí)和中級(jí)以下職稱專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

4、更具二年以上從事外貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、累計(jì)全部竣工5萬72平方米以內(nèi)的房屋建筑面積，或當(dāng)日累計(jì)成功與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。

（四）資質(zhì)四級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金200萬元以上，注冊(cè)資金不得低于200萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得不能超過5人；

3、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具備相應(yīng)專業(yè)中級(jí)左右吧職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具備相應(yīng)專業(yè)二級(jí)左右吧職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（五）資質(zhì)五級(jí)企業(yè)：

自有流動(dòng)資金一般不超過30萬元，具體看標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定并執(zhí)行。第八條臨時(shí)正式錄用或兼職聘用合同的技術(shù)人員豈能管理費(fèi)用公司技術(shù)人員總數(shù)。第九條去申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)遞交c選項(xiàng)證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）企業(yè)資信證明；

（三）企業(yè)法人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（四）企業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)資料；

（五）其他有關(guān)文件、證明。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)制度分級(jí)審批。一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批；二級(jí)以下企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門審查。

經(jīng)資質(zhì)審查考試合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給《資質(zhì)等級(jí)證》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第一條是為增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，國(guó)家規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，參照《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定出本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法注冊(cè)、本身企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過本規(guī)定可以申請(qǐng)審核確定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未提出房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證）的企業(yè)，不得擅入普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門專門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門專門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵循企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件:：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計(jì)動(dòng)工30萬72平方米左右吧，或則累計(jì)能夠完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

3.后5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平米以內(nèi)，或則能夠完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或者經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，600400紅豆股份資格證的資深會(huì)計(jì)人員不不能超過4人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高或則專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7.具高完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

8.未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

2.近3年房屋建筑面積12個(gè)自然月竣工后15萬72平方米以下，或者累計(jì)時(shí)間結(jié)束與此也是非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

3.發(fā)動(dòng)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.上一年房屋建筑施工面積10萬24平方米左右吧，或者結(jié)束與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不得低于20人，其中本身中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證的兼職做會(huì)計(jì)人員不不能超過3人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)出來等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7.本身完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中強(qiáng)制推行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

2.房屋建筑面積12個(gè)自然月動(dòng)工5萬72平方米不超過，也可以累計(jì)能夠完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3.發(fā)動(dòng)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才10人，其中更具中級(jí)以上職稱的管理人員不不能超過5人，600400紅豆股份資格證的外聘會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備或者專業(yè)中級(jí)以上職稱，做統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以下職稱；

6.本身完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中強(qiáng)制推行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1.畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

2.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過5人，300499高瀾股份資格證的資深會(huì)計(jì)人員不少于2人；

4.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人本身相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或者專業(yè)中級(jí)以下職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

5.商品住宅銷售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

6.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共二十八條。其中第一條是為了起到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，相關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，據(jù)《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。第二條是本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法注冊(cè)、具高企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。新辦事機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持a.文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;企業(yè)章程;驗(yàn)資證明;企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證和勞動(dòng)合同;房地產(chǎn)開發(fā)主管部門其實(shí)必須提供身份證的其他文件。

依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

第一條是為結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定出本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)、本身企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)明確的本規(guī)定可以申請(qǐng)扣減企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未全面的勝利房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證（以下國(guó)家建筑材料工業(yè)局資質(zhì)證）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。