計(jì)劃許可,計(jì)劃許可制度

建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的區(qū)別?

建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的區(qū)別?

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是或是建設(shè)工程要什么城市規(guī)劃那些要求的憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的憑證，是建成活動中認(rèn)可監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。是沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能不能去領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

2.建筑工程施工許可證是建筑施工單位要什么眾多施工條件、不允許動工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的憑證，也是房屋權(quán)屬登記的通常依據(jù)之一。也沒施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受保護(hù)。當(dāng)各種施工條件比較完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以內(nèi)人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未得到施工許可證的不得擅入開工。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、〈工程規(guī)劃許可證〉、〈施工許可證〉,三證

用途作用方面：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個(gè)人執(zhí)行建設(shè)活動，在給予執(zhí)法檢查時(shí)的施工依據(jù)。就沒此證的項(xiàng)目新建單位，其工程建筑是違章建房，沒法去領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃新建單位在向土地管理部門去申請?jiān)谟没虮徽?、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門再確認(rèn)擬建項(xiàng)目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃正確無誤的法律規(guī)定憑證，是項(xiàng)目新建單位使用建設(shè)用地的憑證。

就沒此證的用地責(zé)任人或單位屬不正當(dāng)用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法經(jīng)營，沒法去領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、施工許可證：建筑工程施工許可證是建筑施工單位條件符合某些施工條件、允許正式開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位接受工程施工的憑證，都是房屋權(quán)屬登記的比較多依據(jù)之一。

沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受保護(hù)。當(dāng)眾多施工條件較為完善時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)由按照計(jì)劃審批同意的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以內(nèi)人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，去領(lǐng)施工許可證。未拿到施工許可證的不敢擅入開工后。

根據(jù)方面：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)并且建、筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其余工程建設(shè)的，建設(shè)單位或是個(gè)人應(yīng)當(dāng)由向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或是省、自治區(qū)、直轄市人民政府考慮的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：為能保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用符合城市規(guī)劃，依據(jù)是什么《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng)《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，充當(dāng)建設(shè)單位向土地主管部門去申請征用、劃撥和有償使用土地的憑證。

3、施工許可證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵循國家明文規(guī)定向工程所在地縣級以下人民政府建設(shè)行政主管部門再申請領(lǐng)取施工許可證；只不過，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門考慮的限額100元以內(nèi)的大型工程咯。遵循國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)徟忾_工報(bào)告的建筑工程，不再繼續(xù)如何領(lǐng)取施工許可證。

：

一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序：

1、規(guī)劃窗口依據(jù)什么項(xiàng)目業(yè)主的申請，內(nèi)部建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門一次性發(fā)放《建筑法》。

2、各并聯(lián)審批部門送來《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知》后，3個(gè)工作日內(nèi)提議審查意見，簽訂《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知》反饋市規(guī)劃局。

3、中心規(guī)劃窗口收到消息并聯(lián)審批部門《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見》后，5個(gè)工作日內(nèi)能夠完成方案審查和施工圖紙核審。如方案需要可以修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項(xiàng)目申請人改后然后再報(bào)建手續(xù)；如方案能夠得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。

4、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主去申請和直接辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審查”、“新建項(xiàng)民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審查”、“城市建筑垃圾如何處置核準(zhǔn)”、“全部拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施備案審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件。

受理后建設(shè)工程規(guī)劃許可去申請，告訴項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門統(tǒng)一發(fā)放《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見》，并交予或是申報(bào)材料。

5、各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽訂《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。

6、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見》，4個(gè)工作日內(nèi)結(jié)束現(xiàn)場放驗(yàn)線，申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見》。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

1、項(xiàng)目立項(xiàng)

2、規(guī)劃選址。

3、規(guī)劃選址。

4、用地報(bào)批。

5、環(huán)境影響評價(jià)。

6、申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

7、實(shí)施土地或房屋征收。

8、供應(yīng)建設(shè)用地。

9、辦理土地登記。

三、施工許可證：

遵循中國<土地管理法>的有關(guān)規(guī)定，建筑工程用地的批準(zhǔn)手續(xù)除開200以內(nèi)內(nèi)容：

1、建設(shè)單位持經(jīng)審批的設(shè)計(jì)任務(wù)的或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件，向被征用土地處的縣級以內(nèi)地方人民政府土地管理部門可以申請建設(shè)用地。

2、縣級不超過地方人民政府土地管理部門對建設(shè)用地可以申請參與審核，劃定用地范圍，并參與建設(shè)單位與被征地單位包括有關(guān)單位依照法律規(guī)定談妥征用土地的補(bǔ)償、安置方案，報(bào)縣級以上人民政府審批同意。

3、建設(shè)用地的申請，九十條按照法律批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)上級縣級不超過人民政府批準(zhǔn)后，由被征用土地的地方的縣級不超過人民政府發(fā)我建設(shè)用地批準(zhǔn)，土地管理部門參照建設(shè)進(jìn)度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。

4、建設(shè)項(xiàng)目動工后，建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收時(shí)，由縣級以下人民政府土地管理部門核查不好算用地，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目竣工后后，由城市規(guī)劃行政主管部門聯(lián)合六土地管理部門核查換算用地，經(jīng)認(rèn)可后辦理土地登記手續(xù)，簽發(fā)國有土地使用證。

長春市工程規(guī)劃許可證辦理流程

1、建設(shè)單位在每個(gè)工作日，持關(guān)聯(lián)材料到規(guī)劃局窗口申報(bào)后；

2、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如突然發(fā)現(xiàn)有這個(gè)可以當(dāng)場更正的的，應(yīng)在不允許申請人立馬辦理變更手續(xù)；如發(fā)現(xiàn)到材料不全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)立刻說下申請人需補(bǔ)正的徹底內(nèi)容；

3、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)并且項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并寫清楚收件內(nèi)容及日期；

4、申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人；

5、項(xiàng)目經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)窗口轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核以為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性面指點(diǎn)申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知到申請人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)；

6、經(jīng)審核申報(bào)材料不合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地摸排，要什么規(guī)劃沒有要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人能完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)我項(xiàng)目單位；經(jīng)做研究不條件新的規(guī)劃沒有要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人需要填寫“退件通知”經(jīng)窗口知道回答建設(shè)單位；

7、如在申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，突然發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目再任何關(guān)系他人必然利益的，應(yīng)親自速回申請人、利害關(guān)系人；申請人、利害關(guān)系人無權(quán)接受陳述和申辯；

8、如申請人、利害關(guān)系人做出必須聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證聽證程序按《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》執(zhí)行；

9、申請人沒有要求變更手續(xù)《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》內(nèi)容的，應(yīng)然后再提起申請，遵循明確規(guī)定程序辦理年審《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需材料不勝感激：

1、先行申報(bào)時(shí)人防審查，取得人防審查意見；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì)單位公章、人防部門印章；

3、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文；

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及用地紅線圖或《建設(shè)用地批準(zhǔn)》；

5、勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報(bào)告”；

6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的證明的審查報(bào)告；

7、施工圖審查機(jī)構(gòu)公章的建筑施工圖；

8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表；

9、“建筑方案設(shè)計(jì)會審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)文件；

10、建設(shè)單位授權(quán)委托、委托代理人身份證復(fù)印件可以辦理。

綜上可知所述，現(xiàn)在有很多的地方也是在參與建設(shè)的，這一般大都比較復(fù)雜到建設(shè)工程的，而建設(shè)工程一般全是會有建設(shè)工程許可證的。

【依據(jù)】：

《土地使用權(quán)證》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)接受建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和那些工程建設(shè)的，建設(shè)單位也可以個(gè)人應(yīng)在向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或則省、自治區(qū)、直轄市人民政府考慮的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)并提交不使用土地的或者證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)由重新提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對條件符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或則省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認(rèn)的鎮(zhèn)人民政府登記備案建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府判斷的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖對其予以公布結(jié)果。