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2024-03-23 10:34:29
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
1、準(zhǔn)備好用處文件：馬上準(zhǔn)備所需的文件和證明材料，例如：法人變更申請(qǐng)表、原法人的辭職信、新法人的任命確定或委任信、機(jī)構(gòu)章程或公司章程的修改、法人身份證明、注冊(cè)證副本等。
2、提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備著好的文件和申請(qǐng)材料提交給相關(guān)的注冊(cè)機(jī)構(gòu)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
3、審核和批準(zhǔn)：提交申請(qǐng)后，注冊(cè)機(jī)構(gòu)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)將需要審核您的申請(qǐng)，會(huì)核對(duì)資料您提交的材料，并并且背景調(diào)查和驗(yàn)正。資質(zhì)證是一種由相關(guān)機(jī)構(gòu)或組織統(tǒng)一頒發(fā)的證明文件，應(yīng)用于確認(rèn)個(gè)人、企業(yè)或組織在某一特定領(lǐng)域或行業(yè)中應(yīng)具備一定的資質(zhì)、能力或合規(guī)性。
《暫定資質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門這個(gè)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況縮短《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長(zhǎng)期限不得擅入達(dá)到2年。
可以申請(qǐng)暫定資質(zhì)證流程：
1、準(zhǔn)備好營(yíng)業(yè)執(zhí)照：申請(qǐng)資質(zhì)前，建筑企業(yè)可以有營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、據(jù)可以申請(qǐng)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不配備專業(yè)人員，同時(shí)要考你所選的證件：打算再申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)或則的技術(shù)人員資料一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等；
3、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)辦理資質(zhì)的企業(yè)要以法人名義向企業(yè)注冊(cè)所在地的建設(shè)行政主管部門做出面申請(qǐng)；
4、二次審核批準(zhǔn)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)去申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，比較多二次審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)有無條件資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；
5、必須上報(bào)：可以申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)通過屬地管理的原則向原先建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件，建筑業(yè)管理部門初審合格后報(bào)建管處；
6、網(wǎng)上公示：建管處對(duì)資質(zhì)申請(qǐng)材料并且審核，對(duì)符合國(guó)家規(guī)定申報(bào)后標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)接受網(wǎng)站公示；
7、領(lǐng)了結(jié)婚證：公示能夠完成后，去領(lǐng)資質(zhì)證。
綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)由在通知備案成功申請(qǐng)后30日外向符合上述條件的企業(yè)登記備案；自如何領(lǐng)取臨時(shí)資格證之日起一年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，不敢延長(zhǎng)臨時(shí)資格證的有效期。
【依據(jù)】：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確的企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件追加：
（一）一級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
2、近3年房屋建筑面積當(dāng)日累計(jì)竣工30萬平米以下，或則累計(jì)時(shí)間成功與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
3、嘗試5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上，也可以完成與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不低于40人，其中本身中級(jí)以上職稱的管理人員不低于20人，外聘會(huì)計(jì)人員不低于4人；
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高或則專業(yè)中級(jí)以上職稱；
7、具高完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（二）二級(jí)資質(zhì)：
1、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不不能超過2人；
2、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人本身你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人本身或則專業(yè)中級(jí)以下職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；
3、具高系統(tǒng)完善的質(zhì)量保證體系。
1、擬于資質(zhì)，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)為暫定，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)共分五種，一級(jí)、貳級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、擬于。
通常暫未確定資質(zhì)大多為新成立公司，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)少或無業(yè)績(jī)，隨之房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力慢慢的可以提高，可可以申請(qǐng)升級(jí)，一般四級(jí)和暫定資質(zhì)審批由市房管局主管，貳級(jí)、三級(jí)由省建設(shè)廳主管，一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部主管。級(jí)別越高可以證明企業(yè)業(yè)績(jī)到最后，開發(fā)能力越強(qiáng)。
2、暫時(shí)未定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣的房子如果是條件當(dāng)?shù)氐?/p>
法規(guī)
、五證齊全應(yīng)該不會(huì)有什么東西風(fēng)險(xiǎn)，但一般這類的企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)少，樓盤要比要小。再者，需要注意的是，如果這種公司是新后成立的，就應(yīng)該還沒有太大風(fēng)險(xiǎn)。如果是老企業(yè)升級(jí)失敗降到暫定就應(yīng)該再注意。
：
《
房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
》第六條新辦事機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗(yàn)資報(bào)告；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術(shù)人員的
資格證
和勞動(dòng)合同；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門懷疑要出示的以外文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在在收到消息備案成功申請(qǐng)后30日內(nèi)向人符合相關(guān)條件的企業(yè)登記備案《暫定資質(zhì)證》?！稌憾ㄙY質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門也可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況縮短《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長(zhǎng)期限不得擅入最多2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證》有效期不得各邊。
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門先申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在據(jù)其變更土地性質(zhì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定或則的資質(zhì)等級(jí)。
第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證》的條件不敢較低四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
參考資料：
房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)-
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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