開發(fā)資質(zhì)等級—開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)等級

一般開發(fā)商的資質(zhì)等級有幾級

開發(fā)商的資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵循企業(yè)條件分為一、二、三、四，四個資質(zhì)等級。(一)一級資質(zhì)：(1)可以注冊的資本沒法較低5000萬元;(2)普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營要5年以上;(3)近3年的房屋建筑的面積累計時間竣工后提升30萬24平方米以上，的或是12個自然月能夠完成了與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)的額。(4)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量的合格率達(dá)到100;(5)上一年房屋建筑施工面積15萬36平方米不超過，或是完成與此也是非常的房地產(chǎn)開發(fā)額;(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不得低于40人，其中具備中級以內(nèi)職稱的管理人員不不能超過20人，2.15億股資格證的兼職做會計人員不低于4人;(7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高或則專業(yè)中級以上職稱;(8)具高體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量 保證 》和《住宅使用說明》制度;(9)未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。(二)二級資質(zhì)：(1)注冊資本不低于2000萬元;(2)普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;(3)近3年房屋建筑面積累計完工15萬24平方米以下，或是當(dāng)日累計能完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)額;(4)嘗試3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平米以上，的或成功與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，所屬資格證的兼職會計人員不不能超過3人;(7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或者專業(yè)中級以上職稱;(8)具高體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)三級資質(zhì)：(1)注冊資本不得低于800萬元;(2)從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;(3)房屋建筑面積累計全部竣工5萬72平方米以內(nèi)，也可以累計結(jié)束與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)額;(4)后2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過10人，其中具備中級以上職稱的管理人員不少于5人，2.15億股資格證的兼職做會計人員不低于2人;(6)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備或則專業(yè)中級以上職稱，做統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或者專業(yè)二級以下職稱;(7)具高完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;(8)未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(四)四級資質(zhì)：(1)注冊資本不高于100萬元;(2)從事外貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過5人，300499高瀾股份資格證的兼職做會計人員不不能超過2人;(5)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人本身相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有你所選專業(yè)初級和中級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。那些都是有證可查的，您是可以向開發(fā)商強索。新中央人民政府貿(mào)易部的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，簡單的方法定暫未確定資質(zhì)，一年后，據(jù)該企業(yè)的業(yè)績審核認(rèn)定資質(zhì)等級。暫未確定資質(zhì)有效期一年，可以縮短兩次，隔一段時間一年。開發(fā)商并且房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程是一個不斷地正式獲批全面的勝利其它證的過程，比如“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見”、“房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)介紹

隨著社會的不斷發(fā)展，很多行業(yè)也在不斷發(fā)展，尤其是最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)繁榮起來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可謂是十分壯美，哪怕投資開發(fā)商那就去購買商，在房地產(chǎn)行業(yè)這一塊，又是大規(guī)模增強，當(dāng)然了社會也對房地產(chǎn)資質(zhì)有相關(guān)的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，無論另外投資開發(fā)商應(yīng)該購買者我們都應(yīng)該要對這些個極大了解。尤其是依據(jù)什么當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們可以具備那些個知識的了解。

房地產(chǎn)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)

是為結(jié)合對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)遵循企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另有暫定資質(zhì)。

一級資質(zhì)

1.注冊資本應(yīng)達(dá)5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積當(dāng)日累計動工30萬72平方米以下，的或當(dāng)日累計能夠完成與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

4.發(fā)動5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米不超過，的或能夠完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及無關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不最多才20人，持有資格證的兼職會計人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8.具備體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;

《住宅質(zhì)量保證》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的文件,可以充當(dāng)商品房預(yù)、可以賣合同的補充約定,與合同具有相當(dāng)于效力。

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由在商品房交付使用時向去購買人可以提供《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》。工程質(zhì)量保證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的文件，其中應(yīng)當(dāng)及時列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)由按《住宅質(zhì)量保證》的約定，承當(dāng)保修責(zé)任。

商品房保修期從開發(fā)商將工程驗收的房屋交付在用之日起計算出。工程質(zhì)量保證中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在比較合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層自動脫落為1年;地面瓷磚空鼓起殼、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具物理損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損環(huán)為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷設(shè)備為一個采暖期或供冷期;以外部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行當(dāng)初的約定，并寫在工程質(zhì)量保證中。

房屋在保修期內(nèi)會出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給可以購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。網(wǎng)上購買人如果說主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，這個可以向《住宅質(zhì)量保證》中寫清楚的工程質(zhì)量監(jiān)督單位去申請原先核驗，經(jīng)核驗確屬不鑒定合格的，網(wǎng)上購買人無權(quán)利退定金。

9.未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)

1.注冊資本一般不超過2000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積可累計竣工15萬平米以內(nèi)，或是可累計結(jié)束與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.嘗試3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬72平方米左右吧，或則能完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不低于20人，其中更具中級以上職稱的管理人員不最多才10人，300499高瀾股份資格證的專職會計人員不低于3人;

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備相對應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8.具有系統(tǒng)完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中強制推行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;

9.未再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級資質(zhì)

1.注冊資本應(yīng)達(dá)800萬元;

2.從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3.房屋建筑面積累計全部竣工5萬72平方米左右吧，或者累計完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

4.發(fā)動2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及無關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才10人，其中更具中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證的兼職會計人員不少于2人;

6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或則專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計計算等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高或者專業(yè)三級不超過職稱;

7.本身體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;

8.未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)

1.注冊資本一般不低于100萬元;

2.從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不低于4人，600400紅豆股份資格證的資深會計人員不最多才2人;

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有你所選專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人本身你所選專業(yè)初級和中級不超過職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6.商品住宅銷售中強制推行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;

7.未突然發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

新中央人民政府貿(mào)易部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：

新暫設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持a選項文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;

注冊500萬

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資報告;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證和勞動合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門其實不需要證件的以外文件。

《暫定資質(zhì)證》

_房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)來需要備案申請后30日性格內(nèi)向符合條件的企業(yè)申領(lǐng)。

《暫定資質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門這個可以視企業(yè)經(jīng)營情況持續(xù)《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長期限不得擅入最多2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證》有效期豈能持續(xù)。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由在《暫定資質(zhì)證》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門去申請審核認(rèn)定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)由參照其變更土地性質(zhì)經(jīng)營業(yè)績核定或者的資質(zhì)等級。

第八條申請《暫定資質(zhì)證》的條件再不高于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時正式錄用的或兼職做的管理、技術(shù)人員不得擅入計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有幾個

主觀：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)分為四級：（一）一級資質(zhì)：1．注冊資本一般不超過5000萬元；2．畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計時間竣工30萬24平方米以上，的或累計能完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．發(fā)動5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬72平方米以上，或者能夠完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過40人，其中具備中級以上職稱的管理人員不最多才20人，600400紅豆股份資格證的兼職做會計人員不最多才4人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計出來等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高或則專業(yè)中級以上職稱；8．具高體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅 質(zhì)量保證 》和《住宅使用說明》制度；9．未發(fā)生過大變故工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)：1．注冊資本不低于5000萬元；2．普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積當(dāng)日累計完工15萬72平方米不超過，或則累計時間能夠完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；4．發(fā)動3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬36平方米以上，的或成功與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不得低于25人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱5人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級職稱5人；高級會計師2人、中級會計師2人；房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類11人）；7．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人更具建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)有高級以上職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級不超過職稱；統(tǒng)計負(fù)責(zé)人更具中級以上職稱；銷售負(fù)責(zé)人本身經(jīng)紀(jì)人資格證；8．具備完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；9．未突然發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。10．近3年內(nèi)無正常的經(jīng)營行為記錄。（三）三級資質(zhì)：1．注冊資本一般不超過2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．近3年房屋建筑面積累計時間全部竣工5萬36平方米左右吧，的或12個自然月成功與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；4．后2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過15人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱3人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級職稱4人；中級會計師3人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類5人）；6．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具備建筑、結(jié)構(gòu)類你所選專業(yè)初級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具備會計專業(yè)初級左右吧職稱，銷售負(fù)責(zé)人具備經(jīng)紀(jì)人資格證，統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有初級和中級以內(nèi)職稱；7．具高系統(tǒng)完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；8．未再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；9．近3年內(nèi)無松動經(jīng)營行為記錄。（四）四級資質(zhì)：1．注冊資本不得低于1000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3．近3年已全部竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過8人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱2人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級職稱2人；中級會計師2人；房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類2人）；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人本身建筑、結(jié)構(gòu)類或則專業(yè)中級不超過職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人本身會計專業(yè)中級以上職稱，銷售負(fù)責(zé)人具備經(jīng)紀(jì)人資格證，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6．商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；7．未突然發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；8．近3年內(nèi)無正常的經(jīng)營行為記錄。（五）擬于資質(zhì)：去申請的注冊資本、管理和技術(shù)人員條件不得擅入較低四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

公正客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。暫設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由擁有下列選項中條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定不動的經(jīng)營場所；（三）有條件符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（四）有充足的專業(yè)技術(shù)人員；（五）、行政法規(guī)明確規(guī)定的別的條件。并入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在向工商行政管理部門先申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合國家規(guī)定本法法律規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)由不予登記，發(fā)到郵箱營業(yè)執(zhí)照；對不條件本法明確規(guī)定條件的，不予登記。暫設(shè)有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)及時執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以內(nèi)地方人民政府相關(guān)規(guī)定的部門備案。