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2023-07-10 09:17:52
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關提出申請。接下來就讓編輯來分享一下海南省預售許可證規(guī)，希望本文對你有所幫助。
一、辦理預售許可證條件是哪些
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
二、申請預售許可證需要哪些資料
1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質證副本、授權委托書及被授權代理人身份證等）；（查驗原件收復印件）
2、土地使用權證、用地紅線圖；（查驗原件收復印件）
3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復印件)
4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復印件）
5、商品房預售方案（應當包括預售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預銷售項目網上交易及公示申報表，項目基本情況、建設進度安排、預售房屋面積及套數、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應出具質量責任承擔主體擔保函等）；（原件）
6、商品房建筑面積預測報告書（含工程形象進度調查；（原件）
7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；
8、房屋抵押狀況調查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權人出具同意預售的證明）；（原件）
三、一般辦理預售許可證流程
1、房地產開發(fā)商向當地房地產管理部門提出申請。
2、房地產開發(fā)商的申請經過當地房地產受理審核后，認為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預售許可證》。
四、公司辦理預售許可證時間
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，自受理之日起10日內作出書面決定，并自決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面就是我們整理的關于海南省預售許可證規(guī)的相關資料了。可能很多初創(chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預售許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務？很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質的，比如經營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經營。行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。若是各位創(chuàng)業(yè)者不懂都歡迎向我們的客服人員提問咨詢。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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