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沒有預(yù)售許可證如何退房

好順佳集團(tuán)
2023-07-10 09:17:44
2043

內(nèi)容摘要：可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？現(xiàn)在編輯給大家分享一下沒有...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？現(xiàn)在編輯給大家分享一下沒有預(yù)售許可證如何退房，希望此文能幫到創(chuàng)業(yè)者。

沒有預(yù)售許可證如何退房

一、辦理預(yù)售許可證要求有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

二、辦理預(yù)售許可證要提供什么資料

1、國(guó)有土地使用權(quán)證書(原件及復(fù)印件);

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件及復(fù)印件);

3、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

4、商品房預(yù)售方案。

5、預(yù)售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的分層分戶圖)

6、商品房預(yù)售總平面圖(報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃平面圖)

7、商品房預(yù)售款監(jiān)管證明;

8、落實(shí)前期物業(yè)管理的證明;

9、白蟻預(yù)防合同;

10、工程施工合同;

11、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件;

12、公安編號(hào)批準(zhǔn)文件;

13、抵押權(quán)人同意預(yù)售抵押房地產(chǎn)證明;

14、其它。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證流程詳細(xì)教程

1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)。

2.受理：對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。

3.現(xiàn)場(chǎng)勘查：由兩名工作人員，赴項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，拍照并記錄存檔。

4.審查：對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，申請(qǐng)資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請(qǐng)材料。

5.決定：對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。

6.制證：對(duì)決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。

7.送達(dá)：根據(jù)申請(qǐng)人選擇，以申請(qǐng)人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

8.局務(wù)會(huì)報(bào)備：將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多少時(shí)間

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

以上這些就是我們?yōu)楦魑换锇檎淼摹?b>沒有預(yù)售許可證如何退房”的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。對(duì)于一些特殊一點(diǎn)的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場(chǎng)上流通?；锇閭?cè)谔幚淼臅r(shí)候可以來繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng)，或是聯(lián)系客服提問咨詢。