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2023-07-10 09:17:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定,需要頒發(fā)行政許可證件的,應(yīng)當(dāng)向申請人頒發(fā)加蓋本行政機(jī)關(guān)印章。申請行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。那么下面作者帶您一起了解房地產(chǎn)預(yù)售許可證廣東省,希望本篇文章對各位伙伴有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證要求有哪幾種
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件,土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計算,開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時間。
4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記,并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施,其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、申請預(yù)售許可證需要什么資料呢
(1)商品房預(yù)售許可證申請表;
(2)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(3)國有土地證或國有土地出讓合同;
(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;
(5)建設(shè)工程施工許可證;
(6)商品房開發(fā)建設(shè)資金投入證明;
(7)建設(shè)工程施工合同、進(jìn)度、進(jìn)度說明;
(8)營業(yè)執(zhí)照;
(9)商品房預(yù)售方案。
三、申請預(yù)售許可證是什么流程
企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^后送復(fù)審審批,經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
四、申請預(yù)售許可證時間要多久
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
了解房地產(chǎn)預(yù)售許可證廣東省這一問題之后,相信現(xiàn)在您對預(yù)售許可證都有一點理解了。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務(wù)。
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