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好順佳集團(tuán)
2023-07-07 16:14:29
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理預(yù)售許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。遇到關(guān)于預(yù)售許可證是哪個(gè)部門辦理的問(wèn)題,但愿本文對(duì)你有所幫助。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證的要求有哪些
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項(xiàng)權(quán);
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個(gè)證件,并按時(shí)交納各種稅費(fèi)后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個(gè)地方的規(guī)定不同,不同項(xiàng)目也可能不同,有些地方要求城改項(xiàng)目必須安置房交房后才會(huì)發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么資料
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)審批表(按棟)
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(影印件)
3、組織機(jī)構(gòu)代碼證(影印件)
4、法人代表證、身份證(影印件)
5、開發(fā)資質(zhì)證正本(影印件)
6、授權(quán)委托書原件(被授權(quán)代理人身份證影印件)
7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 (原件)
8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖(副本原件)
9、建筑工程施工許可證(副本原件)
10、建設(shè)工程施工合同(復(fù)印件)
11、施工進(jìn)度表(原件)
12、資金投入證明(按棟分)(原件)
13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議(原件)
14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說(shuō)明申請(qǐng)預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時(shí)間、單價(jià))
15、申請(qǐng)預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖(原件)
16、物業(yè)管理方案(復(fù)印件)
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見
19、民工工資及工程款支付證明。
三、辦理預(yù)售許可證基本服務(wù)流程
企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng),工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^(guò)后送復(fù)審審批,經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
四、公司申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)間
自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。(需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上就是我們整理的關(guān)于預(yù)售許可證是哪個(gè)部門辦理的有關(guān)知識(shí)。并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?首先,申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證,其次,對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可,申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出?;锇閭?cè)谔幚淼臅r(shí)候可以來(lái)向我們的客服人員進(jìn)行提問(wèn)咨詢。
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