取得房屋預(yù)售許可證的法條

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2023-07-07 16:11:34
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內(nèi)容摘要：許可證一般是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等?，F(xiàn)在我們看看關(guān)于取得房屋預(yù)售許可證的法條的相關(guān)事項，本文供投資者參考！

取得房屋預(yù)售許可證的法條

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。

4、已通過竣工驗收

5、水、電、燃氣、通信等配套設(shè)施一應(yīng)俱全

6、已確定進度和交付日期

7、物業(yè)管理方案已落實

二、辦理預(yù)售許可證所需材料

1. 商品房預(yù)售許可申請表--主管部門制式表

2. 營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5. 土地使用權(quán)證書--需要原件

6. 施工許可證--需要原件

7. 建設(shè)工程投資達到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致

8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價備案

9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11. 施工合同及進度說明

12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13. 預(yù)測繪報告

14. 業(yè)主臨時公約

15. 前期物業(yè)服務(wù)合同

16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書

三、申請預(yù)售許可證流程是怎樣

申請→ 現(xiàn)場查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證

四、辦理預(yù)售許可證一般需要多少時間

申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些是對取得房屋預(yù)售許可證的法條的仔細回答，并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢？申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。