荊門查詢房屋預(yù)售許可證

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2023-07-06 08:51:44
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。要注意荊門查詢房屋預(yù)售許可證，希望...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。要注意荊門查詢房屋預(yù)售許可證，希望此文能夠幫到大家！

荊門查詢房屋預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

二、辦理預(yù)售許可證要提供什么資料

1、國(guó)有土地使用權(quán)證書(原件及復(fù)印件);

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件及復(fù)印件);

3、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

4、商品房預(yù)售方案。

5、預(yù)售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的分層分戶圖)

6、商品房預(yù)售總平面圖(報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃平面圖)

7、商品房預(yù)售款監(jiān)管證明;

8、落實(shí)前期物業(yè)管理的證明;

9、白蟻預(yù)防合同;

10、工程施工合同;

11、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件;

12、公安編號(hào)批準(zhǔn)文件;

13、抵押權(quán)人同意預(yù)售抵押房地產(chǎn)證明;

14、其它。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證有哪些流程

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。

2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后，相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。

3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件，相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過的原因，如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果，并公示三天。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證最快多長(zhǎng)時(shí)間

申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購(gòu)的行政許可事項(xiàng)書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

上面這些就是筆者為伙伴們帶來的荊門查詢房屋預(yù)售許可證詳盡分析。想必各位伙伴對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如預(yù)售許可證等。希望各位投資者通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑問。