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2023-07-06 08:49:42
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動,公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關(guān)提出申請。提出申請之后,由行政許可機關(guān)對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。以下將為伙伴們介紹南昌縣悅瓏府預售許可證以及相關(guān)信息,希望本文對大家有所幫助。
一、辦理預售許可證條件
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準文件,土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構(gòu)有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎(chǔ)設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、辦理預售許可證需要的資料有哪些
1、商品房預售許可申請書(原件);
2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件;
3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復印件(復印件);
4、項目規(guī)劃文件(申請復印件;
5、項目設計審批(復印件);
6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件);
7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);
8、土地使用證(原件及復印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件);
11、建筑總平面圖(復印件;
12、標準地名審批使用證(復印件);
13、銀行同意預售擔保土地建設商品房的函(原件);
14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件);
15、工程形象進度錯認單(原件);
16、房產(chǎn)用房確認單(原件);
17、拆遷安置情況說明(原件);
18、拆遷安置核對清單(原件);
19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)
三、申請預售許可證要哪些步驟
1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;
2、受理:市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;
3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核:分管領(lǐng)導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;
5、發(fā)證:由主要領(lǐng)導簽發(fā)后送達;
6、公示。
四、普通辦理預售許可證需要多少時間
申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
了解南昌縣悅瓏府預售許可證這一問題之后,相信現(xiàn)在你對預售許可證都有了大致的了解了。生活中經(jīng)常會接觸到預售許可證,在辦理預售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。如果各位創(chuàng)業(yè)者還想了解更多都可以和好順佳在線咨詢。
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