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2023-07-05 08:38:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。以下將為你介紹臺山碧桂園六期預售許可證以及相關信息，但愿本文能夠幫到伙伴們！
一、申請預售許可證需要哪些條件
1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發(fā)和房地產交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
二、申請預售許可證都需要什么資料
1.填寫商品房預售申請表;
2.營業(yè)執(zhí)照(副本);
3.固定資產投資項目核準證(副本);
4.開發(fā)企業(yè)的資質等級證書;
5.建設用地規(guī)劃許可證;
6.國有土地使用權證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);
7.建設工程規(guī)劃許可證;
8.建設工程施工許可證;
9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);
10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構出具的財審結論(一份交市場科、一份交項目科);
11.預售方案，包括：
（1）預售商品房簡介
（2）市場分析及銷售策略
（3）詳細預售價格表
12.預售商品房蓋有“建設工程規(guī)劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)
13.使用規(guī)定的預售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;
15.已設定土地使用證等其他項權利的，還應提供他項權利證和抵押
三、申請預售許可證手續(xù)及流程
1、辦理人持申請到房地產管理局開發(fā)科立件，同時將申請進行網上申報。
2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關辦事人員約間，到達項目現場進行現場勘驗。
3、待現場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。
四、辦理預售許可證要多久
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，自受理之日起10日內作出書面決定，并自決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
以上這些就是好順佳整理的關于臺山碧桂園六期預售許可證的資料。相信各位伙伴對預售許可證都知道了。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經營許可證。假如各位不懂就可以多咨詢一下。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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