買房無預售許可證投訴

好順佳集團
2023-07-05 08:38:09
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內(nèi)容摘要：辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。現(xiàn)在本文將帶各位創(chuàng)業(yè)者詳細了解買房無預售許可證投訴...

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辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等?，F(xiàn)在本文將帶各位創(chuàng)業(yè)者詳細了解買房無預售許可證投訴的相關介紹，希望本篇文章對您有所益處。

買房無預售許可證投訴

一、申請預售許可證必備要求

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

（1）多層建筑已完成主體結構三分之一以上。

（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預售許可證所需資料有哪些

(一)商品房預售許可申請表；

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；

(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明；

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。

三、申請預售許可證操作步驟

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內(nèi)容的真實性負責。

3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、辦理預售許可證大概需要多長時間

自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）

由上面對買房無預售許可證投訴的全面講解。相信現(xiàn)在投資者對預售許可證都清楚了。行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。