綠地觀瀾半島預(yù)售許可

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2023-07-03 10:36:51
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內(nèi)容摘要：行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。申請行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。遇到關(guān)于綠地觀瀾半島預(yù)售許可的問題，但愿本文能幫助到各位創(chuàng)業(yè)者。

綠地觀瀾半島預(yù)售許可

一、辦理預(yù)售許可證的條件

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；

6、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；

8、已確定竣工及交付日期。

二、申請預(yù)售許可證需要的資料的都有哪些

1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由；

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程施工許可證；

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；

7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計劃；

10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；

13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾；

14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表；

三、申請預(yù)售許可證手續(xù)及流程

企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后送復(fù)審審批，經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

四、一個辦理預(yù)售許可證下來要多長時間

樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

上面這些就是我們整理的關(guān)于綠地觀瀾半島預(yù)售許可的相關(guān)事項了。相信現(xiàn)在大家對預(yù)售許可證都有一定理解了。提出預(yù)售許可證辦理申請之后，由行政許可機(jī)關(guān)對此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等。假如伙伴們還有哪里有疑問不太懂的，可以提問咨詢好順佳，我們會有專人為各位投資者提供解答。